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大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市福島区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

6,064万円〜6,464万円

（86.7万円/m²〜92.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数24年（2002年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して36%程度上昇（+23.7万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して56.6%程度上昇（+32.4万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して73.3%程度上昇（+37.9万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+15.7%
（+12.1万円/㎡）		 +36%
（+23.7万円/㎡）		 +56.6%
（+32.4万円/㎡）		 +73.3%
（+37.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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242件中, 121〜150件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,064万円〜6,464万円

（86.7万円/m²〜92.4万円/m²）

賃貸賃料相場

20.8万円〜24.8万円

（2,968円/m²〜3,539円/m²）

4.37%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数24年（2002年）】の場合

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大阪府大阪市福島区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 9,800万円 105万円 上層階 南向き 3ＳＬＤＫ 93㎡ 築18年
2026年10月 4,450万円 68万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築47年
2026年10月 3,750万円 66万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築48年
2026年09月 8,950万円 143万円 中層階 北向き 2ＬＤＫ 63㎡ 築3年
2026年09月 7,250万円 77万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 95㎡ 築21年

大阪府大阪市福島区の市場データ

▼大阪府大阪市福島区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 6,264 万円 6,238 万円
26 万円 ⬆ 		5,416 万円
848 万円 ⬆
平均㎡
単価		 89 万円/㎡ 89 万円
 77 万円
12 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 60 件 55 件
5 件 ⬆ 		62 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 23 年 23 年
23 年

2026/09には、 平均売買価格が6,264万円（89万円/㎡）で 『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築23年です。

前月と比較して『平均価格』は26万円上昇しました。

大阪府大阪市福島区人口 約8.4万人／世帯数 約4.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市福島区の
最多販売期間は 181日 ~ （26.3％）

販売時期

一番多かったのは
4月で446件（10%）

二番目に多かったのは
3月で427件（9.6%）

一番目に少なかったのは
11月で293件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市福島区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,886物件

概ね月に68物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市福島区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,580万円 1,766件／41.0％
1LDK 4,210万円 321件／7.5％
2LDK 5,598万円 925件／21.5％
3LDK 5,550万円 1,180件／27.4％
4LDK 5,890万円 115件／2.7％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,766物件で、 供給数（売出物件数）の41％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 95万円／㎡
（315万円／坪）		 636件／13.6％
6〜10年 82万円／㎡
（271万円／坪）		 810件／17.4％
11〜15年 85万円／㎡
（280万円／坪）		 736件／15.8％
16〜20年 87万円／㎡
（287万円／坪）		 675件／14.5％
21〜25年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 555件／11.9％
26〜30年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 328件／7.0％
31〜35年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 110件／2.3％
36〜40年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 241件／5.1％
41〜45年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 248件／5.3％
46〜50年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 258件／5.5％
51年〜 40万円／㎡
（132万円／坪）		 49件／1.0％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は810物件で、供給数（売出物件数）の17.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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不動産会社

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    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 朝日住宅株式会社　大阪店

    朝日住宅株式会社　大阪店

    住所：大阪府大阪市北区梅田1-1-3大阪駅前第3ビル　4階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

  • PREMIUM不動産

    PREMIUM不動産

    住所：大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階

    プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション（新築・中古）に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。

  • 不動産売却サポート関西株式会社

    不動産売却サポート関西株式会社

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    ＼おかげさまで売却実績500件突破／ 不動産売却専門ならではの知識とノウハウで安心のサポートをご提供いたします。 当社は、不動産売却に特化した専門企業です。経験豊富なスタッフが在籍しており、オーナー様の大切な不動産を「早く・高く」売却するためのノウハウを蓄積しています。 私たちはお客様のニーズを第一に考え、迅速かつ最適な売却プランをご提案いたします。 不動産売却のプロとして、信頼と実績を重ねてまいりました。安心して売却を進めていただけるよう全力でサポートいたします。 また、外国人のお客様に向けた情報発信にも力を入れており、外国人向けに日本の不動産を紹介する協力業者と連携しています。

  • プラウデストホーム株式会社

    プラウデストホーム株式会社

    住所：大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号

    CENTURY21で８年連続大阪市内売上１位の実績と信頼！プラウデストグループだからご提案できる手法が数多くございますので、住み替え・相続・資産整理・買取希望等なんでもお気軽にご相談ください！ 買取の場合は、他社様の買取金額も弊社で一括で集めることが可能ですので、その辺りもご希望に沿って進めさせていただきますので、 まずは一度お問合せください！

  • カルネ不動産株式会社

    カルネ不動産株式会社

    住所：愛知県名古屋市中区富士見町13-19富士見町八木ビル7階

    当社は投資用マンション売却専門。空室・複数所有・ローン残債・相続・確定申告などの複雑なケースも、投資不動産取引士・宅地建物取引士が整理し、「最適な売却戦略」を明確にします。賃貸管理の見直し、繰上返済、リノベーション提案まで一貫対応。東京・名古屋・大阪・福岡での豊富な成約実績と独自の法人ネットワークにより“高値×スピード”を両立。ご相談から売却完了まで一貫対応し、書類準備やご面倒なお手続きもお任せ可能。初めての方でも分かりやすく、手間なく安心して売却いただけます。

  • 株式会社DoDoNPA

    株式会社DoDoNPA

    住所：東京都新宿区神楽坂4-3煉瓦塔ビル5F

    投資用マンション売却専門 収益物件・サブリース契約案件・空室はお任せ下さい！弊社が直接買取に加え、 賃貸、管理まで一貫しておりますので、管理の相談も可能です。 弊社顧客への仲介も可能ですのでお気軽にご相談下さい。

  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約64,000件（2026年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

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    株式会社オープン

    住所：大阪府大阪市中央区東心斎橋１丁目３番１０号長堀堂ビル６F

    株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します！ 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています！ ぜひ株式会社オープンへお任せください！

  • LIXIL不動産ショップ　TOCHU

    LIXIL不動産ショップ　TOCHU

    住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

    投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください！ すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします！ みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております！

  • 株式会社リファインド　北堀江店

    株式会社リファインド　北堀江店

    住所：大阪府大阪市西区北堀江2丁目10番18号ＥＰＯ長堀レジデンス1階

    【少しでも高く売却したい】【新設丁寧な販売活動を依頼したい】とお考えの方はリファインドにご相談ください！ 自社販売力で数多くの高額売却実績を残してまいりました★自社での直接買取も地域No.１宣言★大阪市内2店舗で展開中の不動産会社です！

  • エステート　ハナブサの不動産

    エステート　ハナブサの不動産

    住所：大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F

    私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。

  • リブラフ株式会社

    リブラフ株式会社

    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

    五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。

  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • 株式会社リブクラス

    株式会社リブクラス

    住所：大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階

    弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。

  • 関計株式会社　不動産事業部

    関計株式会社　不動産事業部

    住所：大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F

    大阪市でマンション売却をご検討なら、創業65年の関計株式会社へ。大阪市福島区福島6丁目に拠点を構える地域密着の不動産会社として、長年にわたり大阪市のマンション売買仲介・不動産買取を行っています。 大阪市の最新相場や成約事例をもとに、根拠ある査定価格と売却プランをご提案。「できるだけ高く売りたい」「早く売却したい」など売主様のご希望に合わせ、仲介による高値売却からスピード重視の買取まで対応可能です。 **査定は無料・秘密厳守。**まずは価格を知りたい方もお気軽にご相談ください。大阪市のマンション売却はぜひ当社へ。

  • エステージェント株式会社

    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

    お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。

  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • 株式会社フルスイング

    株式会社フルスイング

    住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

    株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。

大阪府大阪市福島区のマンションFAQ

売買価格相場6,064万円〜6,464万円、賃貸賃料相場20.8万円〜24.8万円です。

2026/09/29/9,800万円 、 2026/10/02/4,450万円 、 2026/10/03/3,750万円 、 2026/09/29/8,950万円 、 2026/09/29/7,250万円 、 ...

大阪府大阪市福島区の最多販売期間は 181日 〜 （26.3％）です。

大阪府大阪市福島区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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