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大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市福島区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

6,064万円〜6,464万円

（86.7万円/m²〜92.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数24年（2002年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して36%程度上昇（+23.7万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して56.6%程度上昇（+32.4万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して73.3%程度上昇（+37.9万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+15.7%
（+12.1万円/㎡）		 +36%
（+23.7万円/㎡）		 +56.6%
（+32.4万円/㎡）		 +73.3%
（+37.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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242件中, 91〜120件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,064万円〜6,464万円

（86.7万円/m²〜92.4万円/m²）

賃貸賃料相場

20.8万円〜24.8万円

（2,968円/m²〜3,539円/m²）

4.37%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数24年（2002年）】の場合

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大阪府大阪市福島区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 9,800万円 105万円 上層階 南向き 3ＳＬＤＫ 93㎡ 築18年
2026年10月 4,450万円 68万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築47年
2026年10月 3,750万円 66万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築48年
2026年09月 8,950万円 143万円 中層階 北向き 2ＬＤＫ 63㎡ 築3年
2026年09月 7,250万円 77万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 95㎡ 築21年

大阪府大阪市福島区の市場データ

▼大阪府大阪市福島区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 6,264 万円 6,238 万円
26 万円 ⬆ 		5,416 万円
848 万円 ⬆
平均㎡
単価		 89 万円/㎡ 89 万円
 77 万円
12 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 60 件 55 件
5 件 ⬆ 		62 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 23 年 23 年
23 年

2026/09には、 平均売買価格が6,264万円（89万円/㎡）で 『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築23年です。

前月と比較して『平均価格』は26万円上昇しました。

大阪府大阪市福島区人口 約8.4万人／世帯数 約4.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市福島区の
最多販売期間は 181日 ~ （26.3％）

販売時期

一番多かったのは
4月で446件（10%）

二番目に多かったのは
3月で427件（9.6%）

一番目に少なかったのは
11月で293件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市福島区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,886物件

概ね月に68物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市福島区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,580万円 1,766件／41.0％
1LDK 4,210万円 321件／7.5％
2LDK 5,598万円 925件／21.5％
3LDK 5,550万円 1,180件／27.4％
4LDK 5,890万円 115件／2.7％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,766物件で、 供給数（売出物件数）の41％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 95万円／㎡
（315万円／坪）		 636件／13.6％
6〜10年 82万円／㎡
（271万円／坪）		 810件／17.4％
11〜15年 85万円／㎡
（280万円／坪）		 736件／15.8％
16〜20年 87万円／㎡
（287万円／坪）		 675件／14.5％
21〜25年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 555件／11.9％
26〜30年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 328件／7.0％
31〜35年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 110件／2.3％
36〜40年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 241件／5.1％
41〜45年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 248件／5.3％
46〜50年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 258件／5.5％
51年〜 40万円／㎡
（132万円／坪）		 49件／1.0％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は810物件で、供給数（売出物件数）の17.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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    住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

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  • 株式会社リバァイアンス

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    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 株式会社To Plus

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    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • 株式会社StartEstate

    株式会社StartEstate

    住所：大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号

    弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 　お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。

  • ライフクエスト株式会社

    ライフクエスト株式会社

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  • 株式会社カチタス　大阪店

    株式会社カチタス　大阪店

    住所：大阪府大阪市城東区東中浜7丁目2番20号東中浜7丁目貸事務所・倉庫第2　A

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社DoDoNPA

    株式会社DoDoNPA

    住所：東京都新宿区神楽坂4-3煉瓦塔ビル5F

    投資用マンション売却専門 収益物件・サブリース契約案件・空室はお任せ下さい！弊社が直接買取に加え、 賃貸、管理まで一貫しておりますので、管理の相談も可能です。 弊社顧客への仲介も可能ですのでお気軽にご相談下さい。

  • 株式会社オープン

    株式会社オープン

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    株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します！ 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています！ ぜひ株式会社オープンへお任せください！

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 朝日住宅株式会社　大阪店

    朝日住宅株式会社　大阪店

    住所：大阪府大阪市北区梅田1-1-3大阪駅前第3ビル　4階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

  • PREMIUM不動産

    PREMIUM不動産

    住所：大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階

    プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション（新築・中古）に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。

  • だんらん住宅株式会社

    だんらん住宅株式会社

    住所：大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号

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  • イーアス不動産

    イーアス不動産

    住所：大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階

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  • プラウデストホーム株式会社

    プラウデストホーム株式会社

    住所：大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号

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    株式会社ハウズーム

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  • アセットルーム

    アセットルーム

    住所：大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室

    株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。

  • 株式会社リファインド　北堀江店

    株式会社リファインド　北堀江店

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    関計株式会社　不動産事業部

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大阪府大阪市福島区のマンションFAQ

売買価格相場6,064万円〜6,464万円、賃貸賃料相場20.8万円〜24.8万円です。

2026/09/29/9,800万円 、 2026/10/02/4,450万円 、 2026/10/03/3,750万円 、 2026/09/29/8,950万円 、 2026/09/29/7,250万円 、 ...

大阪府大阪市福島区の最多販売期間は 181日 〜 （26.3％）です。

大阪府大阪市福島区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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