売買価格相場
5,227万円〜5,627万円
(74.7万円/m²〜80.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して28.1%程度上昇(+17.0万円/㎡)、
前月比 1%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して45.4%程度上昇(+24.2万円/㎡)、
前月比 1%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して63.6%程度上昇(+30.1万円/㎡)、
前月比 1%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.8% (+9.4万円/㎡) |
+28.1% (+17.0万円/㎡) |
+45.4% (+24.2万円/㎡) |
+63.6% (+30.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場7,660万円〜8,060万円
(94.60万円/㎡~99.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,720万円〜8,120万円
(95.30万円/㎡~100.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,680万円〜8,080万円
(94.80万円/㎡~99.80万円/㎡) -
上昇率22.6%推定売買
価格相場7,730万円〜8,130万円
(95.40万円/㎡~100.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リバーガーデン福島木漏れ日の丘
7,380万円

7,380万円

価格改定情報
- 2025.10.19/7,380万円
- 2025.10.19/7,380万円
72.04㎡/2SLDK/
17階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.19/7,380万円
- 2025.10.19/7,380万円

-
-
上昇率18.6%推定売買
価格相場6,910万円〜7,310万円
(103.10万円/㎡~109.10万円/㎡) -
上昇率35.8%推定売買
価格相場14,540万円〜14,940万円
(145.40万円/㎡~149.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・タワー大阪
16,980万円

16,980万円

価格改定情報
- 2025.11.13/16,980万円
- 2025.11.13/16,980万円
82.35㎡/2LDK/
45階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.13/16,980万円
- 2025.11.13/16,980万円

-


ザ・タワー大阪
17,800万円

16,800万円

価格改定情報
- 2025.10.18/17,800万円
- 2025.11.12/16,800万円
74.31㎡/1LDK/
47階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.18/17,800万円
- 2025.11.12/16,800万円

-
-
上昇率33%推定売買
価格相場11,090万円〜11,490万円
(110.90万円/㎡~114.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,030万円〜8,430万円
(96.70万円/㎡~101.60万円/㎡) -
下落率27.3%推定売買
価格相場3,710万円〜4,010万円
(48.80万円/㎡~52.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ユニライフ福島AB棟
NEW (12/17)
3,180万円

3,180万円

価格改定情報
- 2025.12.17/3,180万円
- 2025.12.17/3,180万円
66.15㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.17/3,180万円
- 2025.12.17/3,180万円

-
-
下落率25%推定売買
価格相場3,060万円〜3,360万円
(48.60万円/㎡~53.30万円/㎡) -
下落率29.5%推定売買
価格相場3,690万円〜3,990万円
(48.60万円/㎡~52.50万円/㎡) -
下落率26.6%推定売買
価格相場3,700万円〜4,000万円
(48.70万円/㎡~52.60万円/㎡) -
上昇率12.9%推定売買
価格相場5,490万円〜5,890万円
(59.00万円/㎡~63.30万円/㎡) -
上昇率10.4%推定売買
価格相場3,660万円〜3,960万円
(36.60万円/㎡~39.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


野田パークマンション
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2025.12.08/2,780万円
- 2025.12.08/2,780万円
62.10㎡/2SLDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.08/2,780万円
- 2025.12.08/2,780万円

-


野田パークマンション
2,599万円

2,599万円

価格改定情報
- 2025.10.21/2,599万円
- 2025.10.21/2,599万円
62.10㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.21/2,599万円
- 2025.10.21/2,599万円

-
-
上昇率29.4%推定売買
価格相場7,390万円〜7,790万円
(77.80万円/㎡~82.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


キングマンション堂島川
NEW (12/17)
8,450万円

8,450万円

価格改定情報
- 2025.12.15/8,450万円
- 2025.12.15/8,450万円
83.60㎡/3LDK/
26階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.15/8,450万円
- 2025.12.15/8,450万円

-


キングマンション堂島川
8,480万円

8,480万円

価格改定情報
- 2025.09.19/8,480万円
- 2025.09.19/8,480万円
83.60㎡/2SLDK/
39階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.19/8,480万円
- 2025.09.19/8,480万円

-
-
推定売買
価格相場3,290万円〜3,590万円
(65.80万円/㎡~71.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,010万円〜8,410万円
(96.50万円/㎡~101.30万円/㎡) -
上昇率52%推定売買
価格相場14,650万円〜15,050万円
(146.50万円/㎡~150.50万円/㎡) -
上昇率40.9%推定売買
価格相場10,520万円〜10,920万円
(105.20万円/㎡~109.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティタワー大阪福島
9,500万円

9,500万円

価格改定情報
- 2025.05.25/9,500万円
- 2025.05.25/9,500万円
70.18㎡/3LDK/
28階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.25/9,500万円
- 2025.05.25/9,500万円

-
-
推定売買
価格相場7,660万円〜8,060万円
(94.60万円/㎡~99.50万円/㎡) -
上昇率14.8%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(52.20万円/㎡~57.40万円/㎡) -
上昇率21.2%推定売買
価格相場6,710万円〜7,110万円
(87.10万円/㎡~92.30万円/㎡) -
上昇率10.7%推定売買
価格相場4,960万円〜5,360万円
(62.00万円/㎡~67.00万円/㎡) -
上昇率45%推定売買
価格相場11,020万円〜11,420万円
(125.20万円/㎡~129.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


クレヴィアタワー中之島
NEW (12/17)
13,500万円

13,500万円

価格改定情報
- 2025.12.14/13,500万円
- 2025.12.14/13,500万円
78.31㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.14/13,500万円
- 2025.12.14/13,500万円

-
-
上昇率23%推定売買
価格相場900万円〜1,100万円
(36.00万円/㎡~44.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


メガロコープ福島
1,290万円

1,290万円

価格改定情報
- 2025.10.29/1,290万円
- 2025.10.29/1,290万円
21.00㎡/1R/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.29/1,290万円
- 2025.10.29/1,290万円

-
-
上昇率4.3%推定売買
価格相場5,510万円〜5,910万円
(62.60万円/㎡~67.20万円/㎡) -
上昇率14.7%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(52.20万円/㎡~57.40万円/㎡) -
上昇率19.2%推定売買
価格相場3,620万円〜3,920万円
(61.40万円/㎡~66.40万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
(56.90万円/㎡~61.30万円/㎡) -
上昇率19.1%推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(56.60万円/㎡~60.70万円/㎡)
大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,227万円〜5,627万円
(74.774.7万円/m²〜80.4万円/m²)
賃貸賃料相場
20.1万円〜24.1万円
(2,872円/m²〜3,443円/m²)
4.89%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市福島区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,450万円 | 80万円 | 上層階 | 南向き | 1DK | 31㎡ | 築13年 |
| 2025年12月 | 850万円 | 42万円 | 1R | 21㎡ | 築50年 | ||
| 2025年12月 | 5,550万円 | 75万円 | 上層階 | 1LDK | 74㎡ | 築30年 | |
| 2025年12月 | 2,000万円 | 84万円 | 中層階 | 1K | 24㎡ | 築8年 | |
| 2025年12月 | 4,450万円 | 69万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 65㎡ | 築25年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市福島区の
最多販売期間は
~
30日
(25.4%)
販売時期
一番多かったのは
2月で521件(12.4%)
二番目に多かったのは
1月で481件(11.4%)
一番目に少なかったのは
11月で266件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市福島区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,634物件
概ね月に64物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市福島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,510万円 | 1,752件/42.0% |
| 1LDK | 3,980万円 | 301件/7.2% |
| 2LDK | 5,180万円 | 885件/21.2% |
| 3LDK | 4,980万円 | 1,115件/26.7% |
| 4LDK | 5,380万円 | 120件/2.9% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,510万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,752物件で、 供給数(売出物件数)の42%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 85万円/㎡ (281万円/坪) |
616件/13.5% |
| 6〜10年 | 78万円/㎡ (258万円/坪) |
770件/16.9% |
| 11〜15年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
745件/16.4% |
| 16〜20年 | 78万円/㎡ (259万円/坪) |
668件/14.7% |
| 21〜25年 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
562件/12.3% |
| 26〜30年 | 57万円/㎡ (190万円/坪) |
264件/5.8% |
| 31〜35年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
127件/2.8% |
| 36〜40年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
240件/5.2% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
273件/6.0% |
| 46〜50年 | 38万円/㎡ (124万円/坪) |
243件/5.3% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
26件/0.5% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は770物件で、供給数(売出物件数)の16.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市北区梅田1-1-3大阪駅前第3ビル 4階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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アセットルーム
住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
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住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階
大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション(新築・中古)に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江2丁目10番18号EPO長堀レジデンス1階
【少しでも高く売却したい】【新設丁寧な販売活動を依頼したい】とお考えの方はリファインドにご相談ください! 自社販売力で数多くの高額売却実績を残してまいりました★自社での直接買取も地域No.1宣言★大阪市内2店舗で展開中の不動産会社です!
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
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住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。
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株式会社住まいのコンパス
住所:大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号
弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします! 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください!
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住所:大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目3番10号長堀堂ビル6F
株式会社オープンの高瀬です。 大手不動産会社で長年鍛えた売却ノウハウと 所属不動産協会で無料相談委員等の経験など 不動産業界35年以上の「経験」「人脈」をオープンに全て提供します! 小さい会社ですが大手にはないきめ細やかな対応と、レスポンスの速さ、売主様の立場に寄り添う対応を心がけています! ぜひ株式会社オープンへお任せください!
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住所:大阪府大阪市都島区片町1-2-34
「全国不動産会社レビューランキング1位を獲得」「センチュリー21表彰店舗」大阪城をのぞむ利便性の高い場所に「本店」グループ店舗として「天王寺駅前店」「香里園駅前店」を構えておりますので是非ご活用ください。
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
当社は、長年の経験と専門知識を活かし、お客様の不動産販売を成功に導く査定サービスを提供しています。市場の動向を的確に把握し、最新のデータと分析に基づいて、お客様の不動産の正確な価値を評価します。また、効果的なマーケティング戦略を展開し、オンライン広告からプロフェッショナルな物件情報の作成まで、販売プロセスをトータルにサポートします。私たちの透明性のあるサービスは、信頼と実績の証です。あなたの不動産の最適な売却を目指し、安心して当社にお任せください。
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ライズトラスト株式会社
住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号
当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。
大阪府大阪市福島区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
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