売買価格相場
5,227万円〜5,627万円
(74.7万円/m²〜80.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して28.1%程度上昇(+17.0万円/㎡)、
前月比 1%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して45.4%程度上昇(+24.2万円/㎡)、
前月比 1%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して63.6%程度上昇(+30.1万円/㎡)、
前月比 1%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.8% (+9.4万円/㎡) |
+28.1% (+17.0万円/㎡) |
+45.4% (+24.2万円/㎡) |
+63.6% (+30.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率6.3%推定売買
価格相場1,170万円〜1,370万円
(58.50万円/㎡~68.50万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場2,040万円〜2,240万円
(81.60万円/㎡~89.60万円/㎡) -
下落率5.9%推定売買
価格相場1,580万円〜1,780万円
(63.20万円/㎡~71.20万円/㎡) -
上昇率7.4%推定売買
価格相場2,010万円〜2,210万円
(83.80万円/㎡~92.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(85.90万円/㎡~95.00万円/㎡) -
上昇率24.9%推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(71.70万円/㎡~80.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(55.00万円/㎡~59.00万円/㎡) -
上昇率60%推定売買
価格相場6,020万円〜6,420万円
(84.80万円/㎡~90.40万円/㎡) -
上昇率21.8%推定売買
価格相場3,220万円〜3,520万円
(87.00万円/㎡~95.10万円/㎡) -
上昇率40.4%推定売買
価格相場4,810万円〜5,110万円
(82.90万円/㎡~88.10万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
(62.50万円/㎡~70.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(87.00万円/㎡~93.70万円/㎡) -
上昇率16%推定売買
価格相場6,060万円〜6,460万円
(60.60万円/㎡~64.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,530万円〜2,730万円
(33.30万円/㎡~35.90万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
(61.60万円/㎡~69.60万円/㎡) -
下落率13.2%推定売買
価格相場1,900万円〜2,100万円
(38.80万円/㎡~42.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,240万円〜1,440万円
(18.80万円/㎡~21.80万円/㎡) -
上昇率14.6%推定売買
価格相場6,780万円〜7,180万円
(91.60万円/㎡~97.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ピュアサギス
8,780万円

8,780万円

価格改定情報
- 2025.10.24/8,780万円
- 2025.10.24/8,780万円
82.62㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.24/8,780万円
- 2025.10.24/8,780万円

-
-
上昇率44.8%推定売買
価格相場4,190万円〜4,490万円
(58.20万円/㎡~62.40万円/㎡) -
下落率5.3%推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
(36.90万円/㎡~40.50万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場4,620万円〜4,920万円
(84.00万円/㎡~89.50万円/㎡) -
上昇率17%推定売買
価格相場5,270万円〜5,670万円
(74.20万円/㎡~79.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,500万円〜1,700万円
(62.50万円/㎡~70.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(80.80万円/㎡~88.30万円/㎡) -
下落率4.5%推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(46.80万円/㎡~51.20万円/㎡) -
上昇率48.1%推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(67.50万円/㎡~72.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(80.80万円/㎡~88.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(69.60万円/㎡~77.30万円/㎡) -
上昇率11.9%推定売買
価格相場3,260万円〜3,560万円
(62.70万円/㎡~68.50万円/㎡) -
上昇率45.7%推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
(71.00万円/㎡~76.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ノバカネイチ堂島2番館
3,280万円

3,280万円

価格改定情報
- 2025.11.22/3,280万円
- 2025.11.22/3,280万円
43.77㎡/2LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.22/3,280万円
- 2025.11.22/3,280万円

-
大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,227万円〜5,627万円
(74.774.7万円/m²〜80.4万円/m²)
賃貸賃料相場
20.1万円〜24.1万円
(2,872円/m²〜3,443円/m²)
4.89%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市福島区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,450万円 | 80万円 | 上層階 | 南向き | 1DK | 31㎡ | 築13年 |
| 2025年12月 | 850万円 | 42万円 | 1R | 21㎡ | 築50年 | ||
| 2025年12月 | 5,550万円 | 75万円 | 上層階 | 1LDK | 74㎡ | 築30年 | |
| 2025年12月 | 2,000万円 | 84万円 | 中層階 | 1K | 24㎡ | 築8年 | |
| 2025年12月 | 4,450万円 | 69万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 65㎡ | 築25年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市福島区の
最多販売期間は
~
30日
(25.4%)
販売時期
一番多かったのは
2月で521件(12.4%)
二番目に多かったのは
1月で481件(11.4%)
一番目に少なかったのは
11月で266件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市福島区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,634物件
概ね月に64物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市福島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,510万円 | 1,752件/42.0% |
| 1LDK | 3,980万円 | 301件/7.2% |
| 2LDK | 5,180万円 | 885件/21.2% |
| 3LDK | 4,980万円 | 1,115件/26.7% |
| 4LDK | 5,380万円 | 120件/2.9% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,510万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,752物件で、 供給数(売出物件数)の42%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 85万円/㎡ (281万円/坪) |
616件/13.5% |
| 6〜10年 | 78万円/㎡ (258万円/坪) |
770件/16.9% |
| 11〜15年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
745件/16.4% |
| 16〜20年 | 78万円/㎡ (259万円/坪) |
668件/14.7% |
| 21〜25年 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
562件/12.3% |
| 26〜30年 | 57万円/㎡ (190万円/坪) |
264件/5.8% |
| 31〜35年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
127件/2.8% |
| 36〜40年 | 42万円/㎡ (140万円/坪) |
240件/5.2% |
| 41〜45年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
273件/6.0% |
| 46〜50年 | 38万円/㎡ (124万円/坪) |
243件/5.3% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
26件/0.5% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は770物件で、供給数(売出物件数)の16.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号
弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市城東区今福南4丁目15番10号
CENTURY21で8年連続大阪市内売上1位の実績と信頼!プラウデストグループだからご提案できる手法が数多くございますので、住み替え・相続・資産整理・買取希望等なんでもお気軽にご相談ください! 買取の場合は、他社様の買取金額も弊社で一括で集めることが可能ですので、その辺りもご希望に沿って進めさせていただきますので、 まずは一度お問合せください!
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株式会社住まいのコンパス
住所:大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号
弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします! 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください!
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階
大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。
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住所:大阪府大阪市北区天神橋3丁目2番28ノーブル南森町1102号
大阪市で一番高く売れる不動産会社の話を聞きませんか? 「だんらん住宅」は10年間で大阪市内の不動産売却査定を1万件以上、実施している会社です。 一番高く売れる理由は、厳選30社不動産オークション買取制度を独自に採用しているためです! 弊社にご依頼いただくと30社に依頼するのと同じです。 また仲介売却では、【あなたの売りたい金額で売りに出せます!】ので、大切な不動産はぜひ「だんらん住宅」で売りに出しませんか!? ※「だんらん住宅」の直接買取なら【最短1日】で現金化も可能! ※「だんらん住宅」の仲介売却なら相場より【200~500万円】高く売れたケースも続出中!
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ライズトラスト株式会社
住所:兵庫県尼崎市塚口町2丁目2番5メゾン塚口1階13号
当社は、大阪市を中心にお客様の住まい探しをサポートする不動産会社です。 不動産業界での長年の経験を持つスタッフが、親身になってお客様のご要望にお応えします。 新築・中古の住宅やマンション、投資用物件など、お客様の大切な資産の売却をサポートし、最適な売却プランを提供します。 まずはお気軽にお問い合わせください。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:大阪府大阪市都島区片町1-2-34
「全国不動産会社レビューランキング1位を獲得」「センチュリー21表彰店舗」大阪城をのぞむ利便性の高い場所に「本店」グループ店舗として「天王寺駅前店」「香里園駅前店」を構えておりますので是非ご活用ください。
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住所:大阪府大阪市港区夕凪2-18-5朝潮ビル6F・7F
私たちは、長年の経験で培ったノウハウを元に調査を行い、迅速な査定と共に販売活動を行います。大阪市内中心に分譲マンション・戸建等様々な案件を査定・売却・買取して頂いてます。一期一会を大事にしております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
弊社は大阪市内のマンション売買に特化し、売主様の利益を最大限に考える セラーズエージェントです。経験豊富なスタッフが在籍しておりますので ご売却等でご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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住まいナレッジ
住所:大阪府大阪市西区靱本町2丁目2-22ウツボパークビル
住宅の購入をご検討されている方たちは、既存(中古)住宅に対して様々な不安を感じています。 それらの不安を解決することで、早期に適正な価格で不動産売却を行うことができます。 住まいナレッジは、早期高値売却を実現するためにインスペクションの実施や設備保障・瑕疵保険を付保することで売却不動産の価値を高めるサービスを行っております。 特に築年数が古い不動産は、一般の方からは敬遠される傾向にあり、しっかりと対策をして売却する必要がございます。 実際に築20年程度を超えると住まいは様々な課題を抱えます。当社は築20年以上の不動産を専門に扱っております。 是非不動産売却は住まいナレッジにお任せください!
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株式会社ハウズーム
住所:大阪府大阪市中央区南本町1丁目3-9サンコービル408
売主様お一人お一人のご希望に合わせたオーダーメイドのご提案が可能です。 売却を検討されている方の事情やご希望は様々。 「できるだけ早く売りたい」、「思い入れのある物件なので大切に使ってくれる人に譲りたい」など。 様々なご希望にオーダーメイドでおこたえします。
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住所:大阪府大阪市西区北堀江2丁目10番18号EPO長堀レジデンス1階
【少しでも高く売却したい】【新設丁寧な販売活動を依頼したい】とお考えの方はリファインドにご相談ください! 自社販売力で数多くの高額売却実績を残してまいりました★自社での直接買取も地域No.1宣言★大阪市内2店舗で展開中の不動産会社です!
大阪府大阪市福島区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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