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※3年前の売買価格相場 平均5,910万円
推定賃料価格相場
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| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約85円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約141円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
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PR近隣マンションの売出し物件
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ピュアサギス
物件概要
| マンション名 | ピュアサギス （ピュアサギス） |
| 住所 |
大阪府大阪市福島区鷺洲５丁目１－１０ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
大阪環状線「福島駅」徒歩10分 大阪環状線「野田駅」徒歩8分 |
| 管理会社 | ライフサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 準工業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約85円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約141円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2004年1月（築22年） |
| 階数 | 13階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 34戸 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 65.07㎡ 〜 82.62㎡ |
| バルコニー面積 | 11.22㎡ 〜 33.19㎡ |
ピュアサギスの
売買価格推移
過去と比べると？
ピュアサギスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ピュアサギス
- 9年前と比較して+2,997万円（69.3%）
- 6年前と比較して+2,827万円（62.9%）
- 3年前と比較して+1,413万円（23.9%）
- 1年前と比較して+1,413万円（23.9%）
- 大阪市福島区平均
- 9年前と比較して+2,420万円（64.9%）
- 6年前と比較して+1,983万円（47.6%）
- 3年前と比較して+1,399万円（29.4%）
- 1年前と比較して+740万円（13.7%）
- 競合物件※74㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ピュアサギスの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ピュアサギスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ピュアサギスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ピュアサギス | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +30円（+27%） | +30円（+27%） | -9円（-7%） | ±0円（±0%） |
| 修繕 積立金 |
+30円（+55%） | +30円（+55%） | +41円（+40%） | +20円（+16%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
大阪府大阪市福島区の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年07月18日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 3,350万円 3,300万円 3,200万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年1月
5ヶ月
成約時期／
2021年5月 -
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却地の環境など知り尽くしている業者に依頼したほうが売却はスムーズにいくと、思います。
■売却依頼会社／HOUSE DO
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／なし購入価格 売出価格 成約価格 1,740万円 1,700万円 1,710万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年10月3ヶ月
成約時期／
2021年12月 -
【投稿日：2022年08月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。
■売却依頼会社／エステムプランニング
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／借り上げ住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,300万円 1,000万円 880万円 価格改定3回
売却開始時期／
2020年12月7ヶ月
成約時期／
2021年6月
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ピュアサギスの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のピュアサギスの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
ピュアサギス販売価格事例
-
2025年10~12月
販売価格：8,780万円（㎡単価105万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年7~9月
販売価格：6,000万円（㎡単価72万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年7~9月
販売価格：4,700万円（㎡単価71万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格：4,700万円（㎡単価71万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価53万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2018年7~9月
販売価格：4,290万円（㎡単価56万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年4~6月
販売価格：3,580万円（㎡単価54万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年4~6月
販売価格：3,520万円（㎡単価53万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年1~3月
販売価格：4,180万円（㎡単価55万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格事例
-
2026年4~6月
販売価格：1億2,800万円（㎡単価175万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：4,780万円（㎡単価73万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：8,480万円（㎡単価115万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
ピュアサギス賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ピュアサギスと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ピュアサギス
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／70件）
「ピュアサギス」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件
「ピュアサギス」の
最多販売期間は
~ 120日
（20.6％）
競合物件の
最多販売期間は
~ 180日
（21.3％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは10月で53件（12.2％）
、
二番目に多かったのは2月で51件（11.8％）
でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ピュアサギスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市福島区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,819万円 |
5,745万円 74万円⬆ |
5,116万円 703万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
83万円/㎡ |
82万円 1万円/㎡⬆ |
73万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
64件 |
59件 5件⬆ |
77件 -13件⬇ |
| 平均 築年数 |
23年 |
23年 |
24年 -1年⬇ |
2026/03には、平均売買価格が5,819万円（83万円/㎡）で
『新規登録件数』は64件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は74万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
鷺洲のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,201万円 |
6,132万円 69万円⬆ |
5,447万円 754万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
89万円/㎡ |
88万円 1万円/㎡⬆ |
78万円 11万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
11件 |
6件 5件⬆ |
5件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
18年 |
18年 |
19年 -1年⬇ |
2026/03には、平均売買価格が6,201万円（89万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は69万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大阪市福島区と鷺洲のマンション流通量
-
大阪市福島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
鷺洲では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
大阪市福島区と鷺洲の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 5,520物件／40.3％ |
| 1LDK | 4,780万円 | 1,581物件／11.5％ |
| 2LDK | 5,690万円 | 3,296物件／24％ |
| 3LDK | 4,280万円 | 3,077物件／22.4％ |
| 4LDK | 4,480万円 | 233物件／1.7％ |
『ピュアサギス』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,520物件で、 供給数（売出物件数）の40.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 185万円／㎡ （612万円／坪） |
1,234物件／8.2％ |
| 6〜10年 | 106万円／㎡ （349万円／坪） |
2,996物件／20％ |
| 11〜15年 | 96万円／㎡ （316万円／坪） |
2,214物件／14.8％ |
| 16〜20年 | 82万円／㎡ （272万円／坪） |
1,769物件／11.8％ |
| 21〜25年 | 68万円／㎡ （226万円／坪） |
1,509物件／10.1％ |
| 26〜30年 | 56万円／㎡ （186万円／坪） |
1,239物件／8.3％ |
| 31〜35年 | 38万円／㎡ （125万円／坪） |
568物件／3.8％ |
| 36〜40年 | 40万円／㎡ （133万円／坪） |
650物件／4.3％ |
| 41〜45年 | 44万円／㎡ （145万円／坪） |
1,151物件／7.7％ |
| 46〜50年 | 43万円／㎡ （141万円／坪） |
929物件／6.2％ |
| 51年〜 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
721物件／4.8％ |
『ピュアサギス』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,996物件で、供給数（売出し物件数）の20％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ピュアサギス
よくある質問
売買価格相場7,120万円〜7,520万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約141円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約85円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ピュアサギス（74㎡・7階）の売却をした場合は6,959万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ピュアサギスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
キングマンション福島5
【大阪府大阪市福島区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階
【大阪府大阪市福島区】
キングマンション福島5
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階
【投稿日：2023年07月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
物件価格の相場調査はしておいた方がいいと思います。 別の機会で売却する際には一括査定を利用したいと思っており、その理由は選択肢は多い方が良く、自分に合う不動産会社が見つかる可能性があるからです。 今回依頼した不動産会社の対応については特に不満はなく、良かったと思っています。