売買価格相場
6,068万円〜6,468万円
(86.7万円/m²〜92.4万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数19年(2007年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中!
マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して26.4%程度上昇(+18.7万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して49.9%程度上昇(+29.8万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して68%程度上昇(+36.2万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +13.7% (+10.8万円/㎡) |
+26.4% (+18.7万円/㎡) |
+49.9% (+29.8万円/㎡) |
+68% (+36.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率31.4%推定売買
価格相場8,510万円〜8,910万円
(105.10万円/㎡~110.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リバーガーデン福島木漏れ日の丘
7,380万円

7,100万円

価格改定情報
- 2025.10.19/7,380万円
- 2026.05.09/7,100万円
72.04㎡/2SLDK/
17階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.19/7,380万円
- 2026.05.09/7,100万円

-


リバーガーデン福島木漏れ日の丘
6,940万円

6,940万円

価格改定情報
- 2026.04.27/6,940万円
- 2026.04.27/6,940万円
70.60㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.27/6,940万円
- 2026.04.27/6,940万円

-


リバーガーデン福島木漏れ日の丘
6,198万円

6,198万円

価格改定情報
- 2026.04.27/6,198万円
- 2026.04.27/6,198万円
63.53㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.27/6,198万円
- 2026.04.27/6,198万円

-


リバーガーデン福島木漏れ日の丘
6,390万円

6,198万円

価格改定情報
- 2026.04.04/6,390万円
- 2026.04.19/6,198万円
63.53㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.04/6,390万円
- 2026.04.19/6,198万円

-


リバーガーデン福島木漏れ日の丘
6,900万円

6,900万円

価格改定情報
- 2026.04.15/6,900万円
- 2026.04.15/6,900万円
58.92㎡/2LDK/
16階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.15/6,900万円
- 2026.04.15/6,900万円

-
-
上昇率37.2%推定売買
価格相場8,990万円〜9,390万円
(111.00万円/㎡~115.90万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場8,260万円〜8,660万円
(102.00万円/㎡~106.90万円/㎡) -
上昇率27.1%推定売買
価格相場8,540万円〜8,940万円
(105.40万円/㎡~110.40万円/㎡) -
上昇率35%推定売買
価格相場8,820万円〜9,220万円
(106.30万円/㎡~111.10万円/㎡) -
上昇率17.6%推定売買
価格相場8,580万円〜8,980万円
(103.40万円/㎡~108.20万円/㎡) -
上昇率42.3%推定売買
価格相場11,430万円〜11,830万円
(114.30万円/㎡~118.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティタワー大阪福島
8,380万円

7,980万円

価格改定情報
- 2026.03.23/8,380万円
- 2026.04.26/7,980万円
71.08㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.23/8,380万円
- 2026.04.26/7,980万円

-
-
上昇率21.4%推定売買
価格相場8,270万円〜8,670万円
(102.10万円/㎡~107.00万円/㎡) -
上昇率25.6%推定売買
価格相場7,750万円〜8,150万円
(100.60万円/㎡~105.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


福島ガーデンズタワー
NEW (5/17)
9,480万円

9,480万円

価格改定情報
- 2026.05.11/9,480万円
- 2026.05.11/9,480万円
86.72㎡/4LDK/
19階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.11/9,480万円
- 2026.05.11/9,480万円

-


福島ガーデンズタワー
8,480万円

8,190万円

価格改定情報
- 2026.03.10/8,480万円
- 2026.04.25/8,190万円
73.39㎡/2SLDK/
28階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.10/8,480万円
- 2026.04.25/8,190万円

-
-
上昇率14.9%推定売買
価格相場4,310万円〜4,610万円
(59.00万円/㎡~63.20万円/㎡) -
上昇率40.1%推定売買
価格相場3,710万円〜4,010万円
(49.50万円/㎡~53.50万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(90.00万円/㎡~99.50万円/㎡) -
上昇率40.9%推定売買
価格相場5,800万円〜6,200万円
(116.00万円/㎡~124.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレサンスグラン福島
7,280万円

7,280万円

価格改定情報
- 2026.03.06/7,280万円
- 2026.03.06/7,280万円
65.44㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.06/7,280万円
- 2026.03.06/7,280万円

-
-
下落率1.7%推定売買
価格相場5,030万円〜5,430万円
(62.90万円/㎡~67.90万円/㎡) -
上昇率14.1%推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(83.20万円/㎡~91.20万円/㎡) -
上昇率35.3%推定売買
価格相場6,910万円〜7,310万円
(92.10万円/㎡~97.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモ福島鷺洲パークビュー
価格更新 (5/16)
6,990万円

6,780万円

価格改定情報
- 2026.04.15/6,990万円
- 2026.05.16/6,780万円
72.60㎡/3LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.15/6,990万円
- 2026.05.16/6,780万円

-
-
下落率4.5%推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(89.10万円/㎡~97.80万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(89.10万円/㎡~98.20万円/㎡) -
上昇率14.2%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(82.40万円/㎡~90.40万円/㎡) -
上昇率5.8%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(69.70万円/㎡~75.60万円/㎡) -
上昇率28.6%推定売買
価格相場2,180万円〜2,380万円
(83.80万円/㎡~91.50万円/㎡) -
上昇率22.5%推定売買
価格相場5,090万円〜5,490万円
(78.30万円/㎡~84.50万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場1,830万円〜2,030万円
(87.10万円/㎡~96.70万円/㎡) -
上昇率21%推定売買
価格相場5,050万円〜5,450万円
(78.90万円/㎡~85.20万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場5,600万円〜6,000万円
(76.70万円/㎡~82.20万円/㎡) -
上昇率44.5%推定売買
価格相場5,070万円〜5,470万円
(78.00万円/㎡~84.20万円/㎡) -
下落率10.4%推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(52.80万円/㎡~57.40万円/㎡) -
下落率1.3%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(82.20万円/㎡~90.90万円/㎡) -
上昇率15.1%推定売買
価格相場4,480万円〜4,780万円
(71.10万円/㎡~75.90万円/㎡) -
上昇率3.6%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(74.40万円/㎡~82.40万円/㎡)
大阪府大阪市福島区鷺洲の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,068万円〜6,468万円
(86.7万円/m²〜92.4万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
20.0万円〜24.0万円
(2,861円/m²〜3,432円/m²)
4.21%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数19年(2007年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市福島区鷺洲の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年05月 | 7,450万円 | 122万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 61㎡ | 築20年 |
| 2026年05月 | 1億1,800万円 | 151万円 | 中層階 | 北西向き | 3LDK | 78㎡ | 築14年 |
| 2026年05月 | 1億2,950万円 | 154万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 84㎡ | 築15年 |
| 2026年04月 | 3,950万円 | 113万円 | 中層階 | 1LDK | 35㎡ | 築3年 | |
| 2026年05月 | 6,550万円 | 90万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 73㎡ | 築7年 |
大阪府大阪市福島区鷺洲の市場データ
▼大阪府大阪市福島区鷺洲のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,268 万円 |
6,201
万円
67 万円 ⬆ |
5,510
万円 758 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
90 万円/㎡ |
89
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
79
万円
11 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
18 件 |
11
件
7 件 ⬆ |
12
件
6 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
18 年 |
18
年
|
19
年
-1 年 ⬇ |
2026/04には、 平均売買価格が6,268万円(90万円/㎡)で 『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は67万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市福島区鷺洲の
最多販売期間は
181日
~
(25.2%)
販売時期
一番多かったのは
4月で439件(10.8%)
二番目に多かったのは
3月で426件(10.5%)
一番目に少なかったのは
12月で276件(6.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市福島区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,746物件
概ね月に66物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市福島区鷺洲の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,550万円 | 1,659件/41.9% |
| 1LDK | 4,090万円 | 302件/7.6% |
| 2LDK | 5,380万円 | 844件/21.3% |
| 3LDK | 5,280万円 | 1,045件/26.4% |
| 4LDK | 5,880万円 | 109件/2.8% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,550万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,659物件で、 供給数(売出物件数)の42%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 93万円/㎡ (308万円/坪) |
598件/13.9% |
| 6〜10年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
738件/17.1% |
| 11〜15年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
686件/15.9% |
| 16〜20年 | 85万円/㎡ (280万円/坪) |
621件/14.4% |
| 21〜25年 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
527件/12.2% |
| 26〜30年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) |
279件/6.4% |
| 31〜35年 | 42万円/㎡ (137万円/坪) |
100件/2.3% |
| 36〜40年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
228件/5.3% |
| 41〜45年 | 46万円/㎡ (151万円/坪) |
234件/5.4% |
| 46〜50年 | 39万円/㎡ (129万円/坪) |
244件/5.6% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
39件/0.9% |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は738物件で、供給数(売出物件数)の17.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F
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大阪府大阪市福島区鷺洲のマンションFAQ
大阪府大阪市福島区鷺洲のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在479人が大阪府大阪市福島区で
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