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大阪府大阪市福島区鷺洲の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

大阪府大阪市福島区鷺洲の平均売買価格推移

売買価格相場

6,147万円〜6,547万円

（87.9万円/m²〜93.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数19年（2007年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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大阪府の売買価格は9年前比
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3年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して27.3%程度上昇（+19.4万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して49.5%程度上昇（+30.0万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して63.2%程度上昇（+35.1万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12.2%
（+9.8万円/㎡）		 +27.3%
（+19.4万円/㎡）		 +49.5%
（+30.0万円/㎡）		 +63.2%
（+35.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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39件中, 1〜30件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市福島区鷺洲の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,147万円〜6,547万円

（87.9万円/m²〜93.6万円/m²）

賃貸賃料相場

20.3万円〜24.3万円

（2,894円/m²〜3,465円/m²）

4.22%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数19年（2007年）】の場合

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大阪府大阪市福島区鷺洲の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 7,500万円 111万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 68㎡ 築17年
2026年08月 8,950万円 127万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築7年
2026年08月 4,150万円 69万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築38年
2026年08月 6,950万円 115万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築18年
2026年08月 8,750万円 95万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 92㎡ 築22年

大阪府大阪市福島区鷺洲の市場データ

▼大阪府大阪市福島区鷺洲のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 6,347 万円 6,337 万円
10 万円 ⬆ 		5,659 万円
688 万円 ⬆
平均㎡
単価		 91 万円/㎡ 91 万円
 81 万円
10 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 17 件 19 件
-2 件 ⬇ 		10 件
7 件 ⬆
平均
築年数		 18 年 18 年
19 年
-1 年 ⬇

2026/07には、 平均売買価格が6,347万円（91万円/㎡）で 『新規登録件数』は17件、『平均建築年』は築18年です。

前月と比較して『平均価格』は10万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市福島区鷺洲の
最多販売期間は 181日 ~ （24.8％）

販売時期

一番多かったのは
4月で446件（10.3%）

二番目に多かったのは
3月で427件（9.9%）

一番目に少なかったのは
12月で277件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市福島区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,827物件

概ね月に67物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市福島区鷺洲の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,570万円 1,731件／41.4％
1LDK 4,250万円 313件／7.5％
2LDK 5,500万円 896件／21.4％
3LDK 5,500万円 1,132件／27.0％
4LDK 5,880万円 114件／2.7％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,570万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,731物件で、 供給数（売出物件数）の41％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 94万円／㎡
（311万円／坪）		 622件／13.7％
6〜10年 82万円／㎡
（270万円／坪）		 789件／17.4％
11〜15年 84万円／㎡
（279万円／坪）		 716件／15.8％
16〜20年 87万円／㎡
（286万円／坪）		 661件／14.6％
21〜25年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 546件／12.0％
26〜30年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 310件／6.8％
31〜35年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 108件／2.3％
36〜40年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 234件／5.1％
41〜45年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 238件／5.2％
46〜50年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 251件／5.5％
51年〜 40万円／㎡
（134万円／坪）		 47件／1.0％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は789物件で、供給数（売出物件数）の17.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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    住所：大阪府大阪市福島区福島6丁目15番10号オデッサ北梅田1F

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

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大阪府大阪市福島区鷺洲のマンションFAQ

売買価格相場6,147万円〜6,547万円、賃貸賃料相場20.3万円〜24.3万円です。

2026/08/16/7,500万円 、 2026/08/16/8,950万円 、 2026/08/17/4,150万円 、 2026/08/17/6,950万円 、 2026/08/18/8,750万円 、 ...

大阪府大阪市福島区鷺洲の最多販売期間は 181日 〜 （24.8％）です。

大阪府大阪市福島区鷺洲のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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