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マンション売却・購入価格相場

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売買価格相場

5,190万円〜5,590万円

（74.2万円/m²〜79.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

3年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して25.8%程度上昇（+15.3万円/㎡）、 前月比 1％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は6年前と比較して42.6%程度上昇（+22.3万円/㎡）、 前月比 1％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市福島区の平均売買価格は9年前と比較して60.8%程度上昇（+28.2万円/㎡）、 前月比 1％（+0.8万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12.9%
（+8.5万円/㎡）		 +25.8%
（+15.3万円/㎡）		 +42.6%
（+22.3万円/㎡）		 +60.8%
（+28.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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売買価格相場

5,190万円〜5,590万円

（74.274.2万円/m²〜79.9万円/m²）

賃貸賃料相場

20.3万円〜24.3万円

（2,900円/m²〜3,472円/m²）

4.96%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数2001年】の場合

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マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年06月 1,050万円 48万円 1Ｋ 23㎡ 築35年
2025年06月 3,200万円 50万円 中層階 3ＬＤＫ 64㎡ 築29年
2025年06月 6,950万円 92万円 中層階 北西向き 2ＬＤＫ 76㎡ 築27年
2025年06月 5,150万円 94万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 55㎡ 築3年
2025年06月 3,450万円 67万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 52㎡ 築38年

販売期間・売出し時期データ

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最多販売期間は ~ 30日 （27.2％）

販売時期

一番多かったのは
2月で521件（12.8%）

二番目に多かったのは
1月で481件（11.8%）

一番目に少なかったのは
6月で250件（6.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市福島区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,658物件

概ね月に79物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市福島区鷺洲の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,450万円 1,812件／38.5％
1LDK 3,840万円 336件／7.1％
2LDK 4,590万円 1,028件／21.9％
3LDK 4,380万円 1,368件／29.1％
4LDK 4,980万円 157件／3.3％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,812物件で、 供給数（売出物件数）の39％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 84万円／㎡
（278万円／坪）		 684件／13.6％
6〜10年 77万円／㎡
（254万円／坪）		 761件／15.2％
11〜15年 81万円／㎡
（268万円／坪）		 849件／16.9％
16〜20年 80万円／㎡
（266万円／坪）		 718件／14.3％
21〜25年 59万円／㎡
（193万円／坪）		 601件／12.0％
26〜30年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 268件／5.3％
31〜35年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 147件／2.9％
36〜40年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 263件／5.2％
41〜45年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 392件／7.8％
46〜50年 37万円／㎡
（124万円／坪）		 288件／5.7％
51年〜 45万円／㎡
（147万円／坪）		 31件／0.6％

『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は849物件で、供給数（売出物件数）の16.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

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    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

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  • ライズトラスト株式会社

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    住所：兵庫県尼崎市塚口町2丁目２番５メゾン塚口１階１３号

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  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • エステージェント株式会社

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    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

    お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。

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  • だんらん住宅株式会社

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    株式会社トップトラスト

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  • 株式会社住まいのコンパス

    株式会社住まいのコンパス

    住所：大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号

    弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします！ 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください！

  • 朝日住宅株式会社　大阪店

    朝日住宅株式会社　大阪店

    住所：大阪府大阪市北区梅田1-1-3大阪駅前第3ビル　4階

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  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 株式会社StartEstate

    株式会社StartEstate

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    株式会社リファインド　北堀江店

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    住所：大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室

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    LIXIL不動産ショップ　TOCHU

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大阪府大阪市福島区鷺洲のマンションFAQ

売買価格相場5,190万円〜5,590万円、賃貸賃料相場20万円〜24万円です。

2025/06/24/野田阪神駅/1,050万円 、 2025/06/13/野田駅/3,200万円 、 2025/06/30/新福島駅/6,950万円 、 2025/06/18/野田駅/5,150万円 、 2025/06/30/新福島駅/3,450万円 、 ...

大阪府大阪市福島区鷺洲の最多販売期間は 〜 30日 （27.2％）です。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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