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TOKYO EDENCE PROJECT

Q: TOKYO EDENCE PROJECTの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場5,190万円～5,590万円、賃貸賃料相場17万円～20万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：東京都江戸川区中央１丁目１５３９－１

築3年
最終更新日：2026/04/26
販売価格事例

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+9.0%

推定売買価格相場

5,190万円〜5,590万円

（103.80万円/㎡〜111.80万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均4,940万円

3年前比
+5.7%

推定賃料価格相場

17.0万円〜 20.0万円

（3,400円/㎡〜4,000円/㎡）

表面利回り

4.11%

※3年前の賃料価格相場平均17.5万円

TOKYO EDENCE PROJECTは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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売買の検討には価格推移の
確認が大切！

買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例（0）

OUTLINE

TOKYO EDENCE PROJECT
物件概要

マンション名	TOKYO EDENCE PROJECT （TOKYO EDENCE PROJECT）
住所	東京都江戸川区中央１丁目１５３９－１ストリートビューで見る
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2022年6月（築3年）
階数	15階
総戸数(棟総戸数)	122戸
旧分譲主	大和ハウス工業総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

TOKYO EDENCE PROJECTの
売買価格推移
過去と比べると？

TOKYO EDENCE PROJECTの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

TOKYO EDENCE PROJECT
ー
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江戸川区平均
9年前と比較して+1,290万円（54.9%）
6年前と比較して+1,090万円（43%）
3年前と比較して+690万円（23.5%）
1年前と比較して+375万円（11.5%）

競合物件※50㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

TOKYO EDENCE PROJECTの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

TOKYO EDENCE PROJECTの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

TOKYO EDENCE PROJECTの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	TOKYO EDENCE PROJECT		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	+2円（+1%）	-5円（-2%）
修繕積立金	ー	ー	+24円（+19%）	+19円（+15%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

9% UP 5,190万円〜 103.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,940万円〜 TOKYO EDENCE PROJECT 築3年東京都江戸川区中央１丁目１５３９－１築3年東京都江戸川区中央１丁目１５３９－１	0.3% UP 4,810万円〜 96.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,940万円〜プレミスト新小岩ルネ築2年東京都江戸川区中央１丁目７築2年東京都江戸川区中央１丁目７	8.1% UP 6,680万円〜 90.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,370万円〜クレアホームズ新小岩親水公園築2年東京都江戸川区中央１丁目６－１８築2年東京都江戸川区中央１丁目６－１８	14.1% UP 6,760万円〜 93.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,110万円〜レーベン江戸川中央CENTER PLACE 築0年東京都江戸川区中央１丁目１８築0年東京都江戸川区中央１丁目１８	16.2% UP 5,920万円〜 84.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,270万円〜プレミスト新小岩親水公園築6年東京都江戸川区中央４丁目１５－３築6年東京都江戸川区中央４丁目１５－３

9%
UP

5,190万円〜

103.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,940万円〜

TOKYO EDENCE PROJECT

築3年

東京都江戸川区中央１丁目１５３９－１

築3年

東京都江戸川区中央１丁目１５３９－１

0.3%
UP

4,810万円〜

96.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,940万円〜

プレミスト新小岩ルネ

築2年

東京都江戸川区中央１丁目７

築2年

東京都江戸川区中央１丁目７

8.1%
UP

6,680万円〜

90.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,370万円〜

クレアホームズ新小岩親水公園

築2年

東京都江戸川区中央１丁目６－１８

築2年

東京都江戸川区中央１丁目６－１８

14.1%
UP

6,760万円〜

93.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,110万円〜

レーベン江戸川中央CENTER PLACE

築0年

東京都江戸川区中央１丁目１８

築0年

東京都江戸川区中央１丁目１８

16.2%
UP

5,920万円〜

84.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,270万円〜

プレミスト新小岩親水公園

築6年

東京都江戸川区中央４丁目１５－３

築6年

東京都江戸川区中央４丁目１５－３

売却・購入に役立つ
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住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
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返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

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年間の支払額

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総支払額

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【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

TOKYO EDENCE PROJECT
試算条件　50㎡・8階

推定売却価格：5120万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年09月10日】

グランシティ篠崎

夫婦イラスト

【東京都江戸川区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【東京都江戸川区】

グランシティ篠崎

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2022年09月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を２回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	3,080万円	2,780万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年1月

8ヶ月

成約時期／
2021年8月

【投稿日：2024年01月12日】

ドムス高輪

夫婦イラスト

【東京都江戸川区】

■専有面積／101〜㎡
■階数／4階

【東京都江戸川区】

ドムス高輪

■専有面積／101〜㎡ ■階数／4階

【投稿日：2024年01月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

この価格で売りたいと思ってもなかなかそうはならないので覚悟が必要。納得して売却を行うことが大切なので、相手方と交渉をする際にも少しでも疑問に思うことがあれば一度立ち止まって検討することが必要だと感じます。

■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
14,000万円	23,000万円	21,000万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年9月

6ヶ月

成約時期／
2023年2月

【投稿日：2022年08月04日】

ルフォン不動前

夫婦イラスト

【東京都江戸川区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／4階

【東京都江戸川区】

ルフォン不動前

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

買い替えするにしても高い時期。慎重な判断が賢明です

■売却依頼会社／複数相見積もり
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	価格改定回数
5,414万円	7,500万円	1回

売却開始時期／
2021年10月

売却活動

ー未成約ー

一部会員限定サービス

TOKYO EDENCE PROJECTの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のTOKYO EDENCE PROJECTの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

TOKYO EDENCE PROJECT販売価格事例

販売事例がありません

競合マンション販売価格事例

販売事例がありません

TOKYO EDENCE PROJECT賃貸価格事例

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格事例

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは5月・10月・11月で4件（16％）、
二番目に多かったのは1月・6月で3件（12％）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

TOKYO EDENCE PROJECTの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

江戸川区のマンションマーケット
（売買）データ

	2026/03	2026/02	2025/03
平均価格	5,084万円	4,999万円 85万円⬆	4,560万円 524万円⬆
平均㎡単価	73万円/㎡	71万円 2万円/㎡⬆	65万円 8万円/㎡⬆
新規登録数	147件	113件 34件⬆	155件 -8件⬇
平均築年数	31年	31年	31年

2026/03には、平均売買価格が5,084万円（73万円/㎡）で
『新規登録件数』は147件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は85万円上昇　『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

中央のマンションマーケット
（売買）データ

	2026/02	2026/01	2025/02
平均価格	4,177万円	4,172万円 5万円⬆	3,721万円 456万円⬆
平均㎡単価	60万円/㎡	60万円	53万円 7万円/㎡⬆
新規登録数	2件	3件 -1件⬇	3件 -1件⬇
平均築年数	32年	32年	32年

2026/02には、平均売買価格が4,177万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円上昇しました。

江戸川区と中央のマンション流通量

江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
中央では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

江戸川区と中央の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,150万円	436物件／14.9％
1LDK	2,980万円	162物件／5.5％
2LDK	3,780万円	585物件／20％
3LDK	4,380万円	1,500物件／51.4％
4LDK	4,570万円	237物件／8.1％

『TOKYO EDENCE PROJECT』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,380万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,500物件で、供給数（売出物件数）の51.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	130万円／㎡（429万円／坪）	142物件／4.1％
6〜10年	86万円／㎡（284万円／坪）	270物件／7.8％
11〜15年	71万円／㎡（233万円／坪）	249物件／7.2％
16〜20年	69万円／㎡（230万円／坪）	310物件／9％
21〜25年	64万円／㎡（213万円／坪）	443物件／12.8％
26〜30年	60万円／㎡（200万円／坪）	572物件／16.6％
31〜35年	55万円／㎡（181万円／坪）	323物件／9.4％
36〜40年	52万円／㎡（172万円／坪）	523物件／15.2％
41〜45年	48万円／㎡（160万円／坪）	218物件／6.3％
46〜50年	46万円／㎡（154万円／坪）	168物件／4.9％
51年〜	45万円／㎡（150万円／坪）	234物件／6.8％

『TOKYO EDENCE PROJECT』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は572物件で、供給数（売出し物件数）の16.6％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

TOKYO EDENCE PROJECT
よくある質問

TOKYO EDENCE PROJECTの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場5,190万円〜5,590万円、賃貸賃料相場17万円〜20万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

TOKYO EDENCE PROJECTの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

TOKYO EDENCE PROJECTの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

TOKYO EDENCE PROJECTの最多販売期間は？

TOKYO EDENCE PROJECTの最大販売期間は集計中です。

TOKYO EDENCE PROJECTの価格推移は？

集計中です。

TOKYO EDENCE PROJECTを売却した際の手残り額は？

TOKYO EDENCE PROJECT（50㎡・8階）の売却をした場合は5,120万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

TOKYO EDENCE PROJECTの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

TOKYO EDENCE PROJECTの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。