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東京都江戸川区の
マンション売却・購入価格相場

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東京都江戸川区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

5,204万円〜5,604万円

（74.4万円/m²〜80.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
売買価格相場ランキング

21位

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3年前からみた今の状況は？

江戸川区の平均売買価格は3年前と比較して29.2%程度上昇（+17.5万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

江戸川区の平均売買価格は6年前と比較して51.2%程度上昇（+26.1万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

江戸川区の平均売買価格は9年前と比較して62.3%程度上昇（+29.6万円/㎡）、 前月比 0.9％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.1%
（+9.6万円/㎡）		 +29.2%
（+17.5万円/㎡）		 +51.2%
（+26.1万円/㎡）		 +62.3%
（+29.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

江戸川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都江戸川区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,204万円〜5,604万円

（74.4万円/m²〜80.1万円/m²）

賃貸賃料相場

19.8万円〜23.8万円

（2,830円/m²〜3,401円/m²）

4.84%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

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東京都江戸川区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 8,900万円 142万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 63㎡ 築4年
2026年09月 9,250万円 129万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 72㎡ 築14年
2026年09月 2,500万円 49万円 上層階 東向き 3ＤＫ 51㎡ 築45年
2026年09月 9,150万円 130万円 下層階 南向き 2ＳＬＤＫ 71㎡ 築13年
2026年09月 7,650万円 84万円 中層階 東向き 4ＬＤＫ 91㎡ 築42年

2026/09
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 3

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都江戸川区のマンション。

東京都江戸川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都江戸川区の市場データ

▼東京都江戸川区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 5,404 万円 5,356 万円
48 万円 ⬆ 		4,735 万円
669 万円 ⬆
平均㎡
単価		 77 万円/㎡ 77 万円
 68 万円
9 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 123 件 134 件
-11 件 ⬇ 		141 件
-18 件 ⬇
平均
築年数		 30 年 30 年
31 年
-1 年 ⬇

2026/08には、 平均売買価格が5,404万円（77万円/㎡）で 『新規登録件数』は123件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は48万円上昇しました。

東京都江戸川区人口 約70.5万人／世帯数 約34.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都江戸川区の
最多販売期間は ~ 30日 （25.5％）

販売時期

一番多かったのは
6月で880件（9.5%）

二番目に多かったのは
3月で876件（9.5%）

一番目に少なかったのは
12月で690件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 江戸川区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,277物件

概ね月に143物件の新規売出物件があります。

東京都江戸川区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,260万円 485件／6.0％
1LDK 2,880万円 372件／4.6％
2LDK 3,890万円 1,578件／19.4％
3LDK 4,498万円 5,017件／61.8％
4LDK 5,265万円 666件／8.2％

『江戸川区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は4,498万円となっています。3LDKが全体の6割超を占めており、23区内でもファミリー向けマンションが主流という明確な傾向が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 92万円／㎡
（303万円／坪）		 703件／7.3％
6〜10年 80万円／㎡
（263万円／坪）		 918件／9.6％
11〜15年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 813件／8.5％
16〜20年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 1,039件／10.8％
21〜25年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 1,220件／12.7％
26〜30年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 1,132件／11.8％
31〜35年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 663件／6.9％
36〜40年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 888件／9.3％
41〜45年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 1,098件／11.5％
46〜50年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 901件／9.4％
51年〜 49万円／㎡
（161万円／坪）		 163件／1.7％

『江戸川区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,220物件で、供給数（売出物件数）の12.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

東京都江戸川区エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである江戸川区。

葛西臨海公園を中心に、自然・レジャーを楽しめるスポットが豊富なエリアです。 一方北上すると「小岩」「新小岩」といったディープな印象を持つ町も姿を表します。

東京湾に面している葛西臨海公園は、公園内に「葛西臨海水族園」「鳥類園」「観覧車」そして「バーベキュー広場」などといった、

大人から子どもまで多くの方々で賑わうスポットが集結しており、都会でありながら四季の豊かさを感じられる素敵なエリアです。

JR総武線を通じて、数分で千葉県に入れる距離にある小岩は、浅草や柴又などといった「下町」と同様に、

フラワーロードという200店舗以上が集結する商店街があり連日地元の方々で賑わいをみせています。

そんな小岩にも、高層マンションが立ち並びだすなど、年々町は都心のような発展・変化をしようとしています。

江戸川を眺めながら、休日は葛西臨海公園でのんびり過ごす生活も、とても素敵ですね。

都心と比較して家賃相場が低く、かつ自然やレジャーなどといった「子どもと過ごしやすいエリア」であることから、若者ファミリーの移住が増えているといいます。

特に葛西エリアには、分譲マンションがいくつも建設されており、駅を歩けばベビーカーを押した家族連れをよく目にします。

そのため、街全体の雰囲気が明るく、すみやすい街として江戸川区は年々人気を博しています。

東京都江戸川区のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 5,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
70㎡台 60㎡台 50㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 10〜15分 15〜30分

間取り別
3DK/3LDK 2DK/2LDK 4DK/4LDK

　東京都江戸川区では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都江戸川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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1,122件中, 1〜30件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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    スターツピタットハウス株式会社篠崎店

    住所：東京都江戸川区篠崎町2丁目3-19KYﾊﾟﾃｨｵｽ1階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    株式会社ＳＴカンパニー

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    住所：東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階

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  • スターツピタットハウス株式会社

    スターツピタットハウス株式会社

    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • 朝日住宅株式会社　本社

    朝日住宅株式会社　本社

    住所：東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

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売買価格相場5,204万円〜5,604万円、賃貸賃料相場19.8万円〜23.8万円です。

2026/09/25/8,900万円 、 2026/09/24/9,250万円 、 2026/09/22/2,500万円 、 2026/09/26/9,150万円 、 2026/09/26/7,650万円 、 ...

東京都江戸川区の最多販売期間は 〜 30日 （25.5％）です。

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