プラウドタワー平井

住所：
東京都江戸川区平井５丁目１９
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,940万円〜3,240万円

（58.80万円/㎡〜64.80万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.0万円〜 15.0万円

（2,600円/㎡〜3,000円/㎡）

5.44 %

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プラウドタワー平井は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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プラウドタワー平井の
推定売却価格相場について

プラウドタワー平井は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プラウドタワー平井
物件概要

マンション名 プラウドタワー平井
（PROUD TOWER平井）
住所 東京都江戸川区平井５丁目１９
ストリートビューで見る
管理会社 野村不動産パートナーズ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2024年11月
階数 29階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 374戸
旧分譲主 野村不動産
阪急阪神不動産
施工会社 前田建設工業

売買価格推移
過去と比べると？

プラウドタワー平井の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プラウドタワー平井
  • ー
  • ー
  • 江戸川区平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+465万円（16.7%）
  • 1年前と比較して+75万円（2.4%）

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    グランシティ篠崎

    夫婦イラスト

    【東京都江戸川区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【東京都江戸川区】

    グランシティ篠崎

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を２回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,080万円 2,780万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

  • 【投稿日：2022年08月30日】

    メイツ梅島グランドール

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【東京都足立区】

    メイツ梅島グランドール

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年08月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間がなくめんどくさかったので即売みたいなので売却したが後悔してます ちゃんと売却すればプラスに出来たと知り合いの不動産屋に言われました

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 2,200万円 2,200万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年10月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年10月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ルーブル高田馬場

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【東京都新宿区】

    ルーブル高田馬場

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    大変だが、いろんな不動産と話して査定してもらった方がいい

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 1,500万円 1,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプラウドタワー平井の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プラウドタワー平井販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：7,980万円（㎡単価137万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,730万円（㎡単価82万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,880万円（㎡単価85万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：4,050万円（㎡単価84万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

プラウドタワー平井と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

プラウドタワー平井
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／7件）

「プラウドタワー平井」から徒歩15分以内、建築年が2019年〜2029年の間で過去5年以内に販売された物件

「プラウドタワー平井」の
最多成約期間は ~ 30日 （100％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 120日 （31.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で2件（25%)、
二番目に多かったのは1月で1件（12.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

プラウドタワー平井の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

江戸川区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,134万円 4,132万円
1万円⬆ 		4,027万円
106万円⬆
平均
㎡単価		 60万円/㎡ 61万円
0万円/㎡- 		59万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 158件 155件
3件⬆ 		168件
-10件⬇
平均
築年数		 29年 28年
1年⬆ 		27年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,134万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は158件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

平井のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,144万円 4,328万円
-185万円⬇		 4,219万円
-75万円⬇
平均
㎡単価		 66万円/㎡ 68万円
-2万円/㎡⬇		 62万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 7件 12件
-5件⬇		 11件
-4件⬇
平均
築年数		 26年 25年
1年⬆		 27年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が4,144万円（66万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は185万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

江戸川区と平井のマンション流通量

  • 江戸川区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 平井では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

江戸川区と平井の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,850万円 2,332物件／26.2％
1LDK 2,980万円 690物件／7.8％
2LDK 3,580万円 1,796物件／20.2％
3LDK 4,280万円 3,643物件／41％
4LDK 4,980万円 426物件／4.8％

『プラウドタワー平井』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,643物件で、 供給数（売出物件数）の41％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 110万円／㎡
（364万円／坪）		 285物件／2.7％
6〜10年 85万円／㎡
（282万円／坪）		 1,040物件／10％
11〜15年 78万円／㎡
（258万円／坪）		 992物件／9.5％
16〜20年 73万円／㎡
（241万円／坪）		 1,503物件／14.4％
21〜25年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 1,062物件／10.2％
26〜30年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 1,127物件／10.8％
31〜35年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 1,146物件／11％
36〜40年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 790物件／7.6％
41〜45年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 1,446物件／13.9％
46〜50年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 659物件／6.3％
51年〜 48万円／㎡
（160万円／坪）		 384物件／3.7％

『プラウドタワー平井』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,503物件で、供給数（売出し物件数）の14.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

プラウドタワー平井
試算条件　50㎡・15階

推定売却価格：2,940万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

プラウドタワー平井
よくある質問

売却価格相場2,940万円〜3,240万円、 賃貸賃料相場13万円〜15万円 です。※プラウドタワー平井は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

プラウドタワー平井の最多成約期間は 〜 30日 （100％）です。

プラウドタワー平井と江戸川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2.7万円（-4.8％）です。

プラウドタワー平井（50㎡・15階）の売却をした場合は2,940万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プラウドタワー平井の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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