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条件別価格変動
マンション一覧
3年前比
+36.0%
売買価格相場
6,064万円〜6,464万円
（86.7万円/m²〜92.4万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数24年（2002年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
大阪24区内の
売買価格相場ランキング
3位
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中！
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3年前からみた今の状況は？
大阪市福島区の平均売買価格は3年前と比較して36%程度上昇（+23.7万円/㎡）、
前月比 0.4％（+0.4万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.7% （+12.1万円/㎡） |
+36% （+23.7万円/㎡） |
+56.6% （+32.4万円/㎡） |
+73.3% （+37.9万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
大阪市福島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
検索条件を変更して絞り込む
- 町名
- 大阪市福島区 全域
- 条件
- 指定なし
242件中,
241〜242件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率大阪府大阪市福島区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,064万円〜6,464万円
（86.7万円/m²〜92.4万円/m²）
賃貸賃料相場
20.8万円〜24.8万円
（2,968円/m²〜3,539円/m²）
4.37%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数24年（2002年）】の場合
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大阪府大阪市福島区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 6,450万円 | 93万円 | 中層階 | 西向き | 3ＬＤＫ | 70㎡ | 築23年 |
| 2026年09月 | 9,800万円 | 105万円 | 上層階 | 南向き | 3ＳＬＤＫ | 93㎡ | 築18年 |
| 2026年10月 | 3,450万円 | 67万円 | 上層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 52㎡ | 築42年 |
| 2026年10月 | 4,450万円 | 68万円 | 上層階 | 東向き | 3ＬＤＫ | 66㎡ | 築47年 |
| 2026年10月 | 3,750万円 | 66万円 | 中層階 | 南東向き | 2ＬＤＫ | 58㎡ | 築48年 |
大阪府大阪市福島区の市場データ
▼大阪府大阪市福島区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,264 万円 |
6,238
万円
26 万円 ⬆ |
5,416
万円 848 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
89 万円/㎡ |
89
万円 |
77
万円
12 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
60 件 |
55
件
5 件 ⬆ |
62
件
-2 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
23
年
|
2026/09には、 平均売買価格が6,264万円（89万円/㎡）で 『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円上昇しました。
大阪府大阪市福島区人口 約8.4万人／世帯数 約4.8万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市福島区の
最多販売期間は
181日
~
（26.3％）
販売時期
一番多かったのは
4月で446件（10%）
二番目に多かったのは
3月で427件（9.6%）
一番目に少なかったのは
11月で293件（6.6%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市福島区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：4,886物件
概ね月に68物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市福島区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,580万円 | 1,766件／41.0％ |
| 1LDK | 4,210万円 | 321件／7.5％ |
| 2LDK | 5,598万円 | 925件／21.5％ |
| 3LDK | 5,550万円 | 1,180件／27.4％ |
| 4LDK | 5,890万円 | 115件／2.7％ |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,766物件で、 供給数（売出物件数）の41％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 95万円／㎡ （315万円／坪） |
636件／13.6％ |
| 6〜10年 | 82万円／㎡ （271万円／坪） |
810件／17.4％ |
| 11〜15年 | 85万円／㎡ （280万円／坪） |
736件／15.8％ |
| 16〜20年 | 87万円／㎡ （287万円／坪） |
675件／14.5％ |
| 21〜25年 | 63万円／㎡ （209万円／坪） |
555件／11.9％ |
| 26〜30年 | 61万円／㎡ （202万円／坪） |
328件／7.0％ |
| 31〜35年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
110件／2.3％ |
| 36〜40年 | 44万円／㎡ （146万円／坪） |
241件／5.1％ |
| 41〜45年 | 46万円／㎡ （152万円／坪） |
248件／5.3％ |
| 46〜50年 | 40万円／㎡ （131万円／坪） |
258件／5.5％ |
| 51年〜 | 40万円／㎡ （132万円／坪） |
49件／1.0％ |
『大阪市福島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は810物件で、供給数（売出物件数）の17.4％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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住所：大阪府大阪市西区北堀江2丁目10番18号ＥＰＯ長堀レジデンス1階
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住所：大阪府大阪市北区西天満5丁目16番3号西天満ファイブビル8階
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お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所：大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号
弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします！ 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください！
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住所：大阪府大阪市城東区東中浜7丁目2番20号東中浜7丁目貸事務所・倉庫第2 A
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
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住所：大阪府大阪市西区立売堀1丁目9番23号シティライフ本町ビル6階
プレミアム不動産は、大阪市内20階建て以上のタワーマンション（新築・中古）に特化した不動産会社です。タワーマンションの売却・購入・不動産投資・賃貸は、プレミアム不動産にご相談下さいませ。
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住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階
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住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R～2LDK ③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
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