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売買価格相場
5,149万円〜5,549万円
（73.6万円/m²〜79.3万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数23年（2003年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
大阪24区内の
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大阪府の売買価格は9年前比
約1.7倍に上昇中！
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3年前からみた今の状況は？
大阪市西成区の平均売買価格は3年前と比較して80.9%程度上昇（+34.2万円/㎡）、
前月比 11％（+7.6万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +31.3% （+18.2万円/㎡） |
+80.9% （+34.2万円/㎡） |
+126.1% （+42.6万円/㎡） |
+105.4% （+39.2万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
大阪市西成区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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4件中,
1〜4件を表示
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率16%推定売買
価格相場4,200万円〜4,500万円
（54.50万円/㎡～58.40万円/㎡） -
上昇率17.8%
推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
（54.90万円/㎡～59.80万円/㎡） -
上昇率14%
推定売買
価格相場3,680万円〜3,980万円
（55.80万円/㎡～60.30万円/㎡）PR中古販売中物件
価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階-
プレファシオ天下茶屋エスタシオン
3,780万円
3,498万円
価格改定情報
- 2026.09.13／3,780万円
- 2026.10.02／3,498万円
60.13㎡／3LDK／7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.13／3,780万円
- 2026.10.02／3,498万円
-
-
上昇率0.6%
推定売買
価格相場1,910万円〜2,110万円
（22.20万円/㎡～24.50万円/㎡）
大阪府大阪市西成区花園南の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,149万円〜5,549万円
（73.6万円/m²〜79.3万円/m²）
賃貸賃料相場
16.4万円〜19.4万円
（2,341円/m²〜2,770円/m²）
4.02%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数23年（2003年）】の場合
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大阪府大阪市西成区花園南の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,600万円 | 65万円 | 下層階 | 北向き | 1Ｋ | 25㎡ | 築6年 |
| 2026年10月 | 1,850万円 | 31万円 | 中層階 | 西向き | 2ＬＤＫ | 61㎡ | 築35年 |
| 2026年10月 | 2,700万円 | 46万円 | 上層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 58㎡ | 築29年 |
| 2026年10月 | 1,550万円 | 26万円 | 中層階 | 北西向き | 3ＤＫ | 62㎡ | 築41年 |
| 2026年10月 | 2,150万円 | 34万円 | 中層階 | 東向き | 2ＬＤＫ | 63㎡ | 築46年 |
大阪府大阪市西成区花園南の市場データ
▼大阪府大阪市西成区花園南のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,349 万円 |
4,818
万円
531 万円 ⬆ |
4,074
万円 1275 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
76 万円/㎡ |
69
万円 7 万円/㎡ ⬆ |
58
万円
18 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
3 件 |
2
件
1 件 ⬆ |
1
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
22 年 |
22
年
|
22
年
|
2026/09には、 平均売買価格が5,349万円（76万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は531万円上昇 『平均㎡単価』は7万円上昇しました。
大阪府大阪市西成区人口 約10.5万人／世帯数 約6.9万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市西成区花園南の
最多販売期間は
~
30日
（48.9％）
販売時期
一番多かったのは
7月で88件（10.1%）
二番目に多かったのは
9月で85件（9.8%）
一番目に少なかったのは
11月で53件（6.1%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市西成区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：916物件
概ね月に13物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市西成区花園南の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 870万円 | 156件／20.2％ |
| 1LDK | 1,790万円 | 74件／9.6％ |
| 2LDK | 1,980万円 | 203件／26.3％ |
| 3LDK | 2,180万円 | 311件／40.3％ |
| 4LDK | 2,998万円 | 28件／3.6％ |
『大阪市西成区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは311物件で、 供給数（売出物件数）の40％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 75万円／㎡ （247万円／坪） |
68件／7.5％ |
| 6〜10年 | 80万円／㎡ （263万円／坪） |
38件／4.2％ |
| 11〜15年 | 41万円／㎡ （134万円／坪） |
31件／3.4％ |
| 16〜20年 | 44万円／㎡ （147万円／坪） |
66件／7.3％ |
| 21〜25年 | 41万円／㎡ （134万円／坪） |
68件／7.5％ |
| 26〜30年 | 37万円／㎡ （122万円／坪） |
91件／10.1％ |
| 31〜35年 | 32万円／㎡ （105万円／坪） |
150件／16.7％ |
| 36〜40年 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
153件／17.0％ |
| 41〜45年 | 28万円／㎡ （91万円／坪） |
171件／19.0％ |
| 46〜50年 | 26万円／㎡ （87万円／坪） |
52件／5.7％ |
| 51年〜 | 41万円／㎡ （136万円／坪） |
10件／1.1％ |
『大阪市西成区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は171物件で、供給数（売出物件数）の19.0％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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