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大阪府大阪市西成区の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市西成区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,007万円〜3,307万円

（43万円/m²〜47.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市西成区の平均売買価格は3年前と比較して28.9%程度上昇（+10.1万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市西成区の平均売買価格は6年前と比較して41.8%程度上昇（+13.3万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市西成区の平均売買価格は9年前と比較して87.6%程度上昇（+21.1万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13%
（+5.2万円/㎡）		 +28.9%
（+10.1万円/㎡）		 +41.8%
（+13.3万円/㎡）		 +87.6%
（+21.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市西成区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

大阪府大阪市西成区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,007万円〜3,307万円

（43万円/m²〜47.3万円/m²）

賃貸賃料相場

15.6万円〜18.6万円

（2,222円/m²〜2,651円/m²）

6.5%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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大阪府大阪市西成区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,850万円 31万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築35年
2026年09月 1,550万円 22万円 下層階 西向き 1ＤＫ 73㎡ 築46年
2026年09月 1,350万円 23万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 59㎡ 築41年
2026年09月 600万円 14万円 中層階 北向き 2ＬＤＫ 44㎡ 築50年
2026年09月 1,350万円 23万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築50年

大阪府大阪市西成区の市場データ

▼大阪府大阪市西成区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,157 万円 3,117 万円
40 万円 ⬆ 		2,794 万円
363 万円 ⬆
平均㎡
単価		 45 万円/㎡ 45 万円
 40 万円
5 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 18 件 12 件
6 件 ⬆ 		17 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 33 年 33 年
34 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が3,157万円（45万円/㎡）で 『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は40万円上昇しました。

大阪府大阪市西成区人口 約10.5万人／世帯数 約6.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市西成区の
最多販売期間は 181日 ~ （26.9％）

販売時期

一番多かったのは
7月で88件（10.1%）

二番目に多かったのは
9月で85件（9.8%）

一番目に少なかったのは
11月で53件（6.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市西成区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：916物件

概ね月に13物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市西成区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 870万円 156件／20.2％
1LDK 1,790万円 74件／9.6％
2LDK 1,980万円 203件／26.3％
3LDK 2,180万円 311件／40.3％
4LDK 2,998万円 28件／3.6％

『大阪市西成区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは311物件で、 供給数（売出物件数）の40％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 75万円／㎡
（247万円／坪）		 68件／7.5％
6〜10年 80万円／㎡
（263万円／坪）		 38件／4.2％
11〜15年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 31件／3.4％
16〜20年 44万円／㎡
（147万円／坪）		 66件／7.3％
21〜25年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 68件／7.5％
26〜30年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 91件／10.1％
31〜35年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 150件／16.7％
36〜40年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 153件／17.0％
41〜45年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 171件／19.0％
46〜50年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 52件／5.7％
51年〜 41万円／㎡
（136万円／坪）		 10件／1.1％

『大阪市西成区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は171物件で、供給数（売出物件数）の19.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社To Plus

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    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

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    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • 株式会社StartEstate

    株式会社StartEstate

    住所：大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番27号谷九ビル905号

    弊社は、不動産業務歴20年以上の複数スタッフが在籍する会社です。 　お客様から、ご依頼を戴きました大切な資産に、買手や借手が付かないなど、その背景には人材・知識不足などあらゆる原因が存在すると考えます。残念ながら、これが不動産企業の現状と言えます。 弊社では 長年の経験を礎に作り上げたネットワークや、質の高いサービスを提供し、様々なサポートのご用意をさせて頂いております。全てを総称した 【総合不動産】を弊社は目指しております。

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    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

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  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

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    エディオンハウジング　なんば営業所

    住所：大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店　６階

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  • ハウスドゥ大阪四ツ橋

    ハウスドゥ大阪四ツ橋

    住所：大阪府大阪市西区南堀江1-11-1三共四ツ橋ビル11階

    大阪市を中心に不動産の地域のコンビニを目指します！ 元ヤクルトスワローズの古田敦也氏のCMでおなじみの全国７００店舗展開中のハウスドゥ大阪四ツ橋です。私たちハウスドゥ大阪四ツ橋が日々おこなっているのは、大阪市内の物件情報をくまなく集め、売りのお客様と買いのお客様をマッチングさせることです。【スピード感】をもって【親身になって】お客様に喜んでいただけるよう査定します。どんな物件・土地にも必ず買い手がいます！そのお手伝いさせてください！

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    AO株式会社

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    当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。

大阪府大阪市西成区のマンションFAQ

売買価格相場3,007万円〜3,307万円、賃貸賃料相場15.6万円〜18.6万円です。

2026/09/30/1,850万円 、 2026/09/29/1,550万円 、 2026/09/29/1,350万円 、 2026/09/29/600万円 、 2026/09/29/1,350万円 、 ...

大阪府大阪市西成区の最多販売期間は 181日 〜 （26.9％）です。

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