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大阪府大阪市西成区の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市西成区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,007万円〜3,307万円

（43万円/m²〜47.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

大阪24区内の
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3年前からみた今の状況は？

大阪市西成区の平均売買価格は3年前と比較して28.9%程度上昇（+10.1万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市西成区の平均売買価格は6年前と比較して41.8%程度上昇（+13.3万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市西成区の平均売買価格は9年前と比較して87.6%程度上昇（+21.1万円/㎡）、 前月比 1.3％（+0.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13%
（+5.2万円/㎡）		 +28.9%
（+10.1万円/㎡）		 +41.8%
（+13.3万円/㎡）		 +87.6%
（+21.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市西成区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

大阪府大阪市西成区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,007万円〜3,307万円

（43万円/m²〜47.3万円/m²）

賃貸賃料相場

15.6万円〜18.6万円

（2,222円/m²〜2,651円/m²）

6.5%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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大阪府大阪市西成区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,850万円 31万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築35年
2026年09月 1,550万円 22万円 下層階 西向き 1ＤＫ 73㎡ 築46年
2026年09月 1,350万円 23万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 59㎡ 築41年
2026年09月 600万円 14万円 中層階 北向き 2ＬＤＫ 44㎡ 築50年
2026年09月 1,350万円 23万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築50年

大阪府大阪市西成区の市場データ

▼大阪府大阪市西成区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,157 万円 3,117 万円
40 万円 ⬆ 		2,794 万円
363 万円 ⬆
平均㎡
単価		 45 万円/㎡ 45 万円
 40 万円
5 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 18 件 12 件
6 件 ⬆ 		17 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 33 年 33 年
34 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が3,157万円（45万円/㎡）で 『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は40万円上昇しました。

大阪府大阪市西成区人口 約10.5万人／世帯数 約6.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市西成区の
最多販売期間は 181日 ~ （26.9％）

販売時期

一番多かったのは
7月で88件（10.1%）

二番目に多かったのは
9月で85件（9.8%）

一番目に少なかったのは
11月で53件（6.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市西成区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：916物件

概ね月に13物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市西成区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 845万円 151件／19.9％
1LDK 1,698万円 72件／9.5％
2LDK 1,980万円 201件／26.5％
3LDK 2,180万円 306件／40.4％
4LDK 2,998万円 28件／3.7％

『大阪市西成区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは306物件で、 供給数（売出物件数）の40％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 75万円／㎡
（247万円／坪）		 68件／7.5％
6〜10年 80万円／㎡
（263万円／坪）		 38件／4.2％
11〜15年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 31件／3.4％
16〜20年 44万円／㎡
（147万円／坪）		 66件／7.3％
21〜25年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 68件／7.5％
26〜30年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 91件／10.1％
31〜35年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 150件／16.7％
36〜40年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 153件／17.0％
41〜45年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 171件／19.0％
46〜50年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 52件／5.7％
51年〜 41万円／㎡
（136万円／坪）		 10件／1.1％

『大阪市西成区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は171物件で、供給数（売出物件数）の19.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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  • 株式会社リバァイアンス

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    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

  • 株式会社To Plus

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  • エステージェント株式会社

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    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

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    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • 不動産売却サポート 株式会社

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    住所：大阪府大阪市城東区東中浜7丁目2番20号東中浜7丁目貸事務所・倉庫第2　A

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • エディオンハウジング　なんば営業所

    エディオンハウジング　なんば営業所

    住所：大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店　６階

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  • ハウスドゥ大阪四ツ橋

    ハウスドゥ大阪四ツ橋

    住所：大阪府大阪市西区南堀江1-11-1三共四ツ橋ビル11階

    大阪市を中心に不動産の地域のコンビニを目指します！ 元ヤクルトスワローズの古田敦也氏のCMでおなじみの全国７００店舗展開中のハウスドゥ大阪四ツ橋です。私たちハウスドゥ大阪四ツ橋が日々おこなっているのは、大阪市内の物件情報をくまなく集め、売りのお客様と買いのお客様をマッチングさせることです。【スピード感】をもって【親身になって】お客様に喜んでいただけるよう査定します。どんな物件・土地にも必ず買い手がいます！そのお手伝いさせてください！

大阪府大阪市西成区のマンションFAQ

売買価格相場3,007万円〜3,307万円、賃貸賃料相場15.6万円〜18.6万円です。

2026/09/30/1,850万円 、 2026/09/29/1,550万円 、 2026/09/29/1,350万円 、 2026/09/29/600万円 、 2026/09/29/1,350万円 、 ...

大阪府大阪市西成区の最多販売期間は 181日 〜 （26.9％）です。

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