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大阪府大阪市都島区友渕町の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府大阪市都島区友渕町の平均売買価格推移

マンション一覧
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3年前比
+12.8%

売買価格相場

3,170万円〜3,470万円

（45.3万円/m²〜49.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

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専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

大阪市都島区の平均売買価格は3年前と比較して12.8%程度上昇（+5.4万円/㎡）、 前月比 1.4％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

大阪市都島区の平均売買価格は6年前と比較して31.6%程度上昇（+11.4万円/㎡）、 前月比 1.4％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

大阪市都島区の平均売買価格は9年前と比較して49.2%程度上昇（+15.6万円/㎡）、 前月比 1.4％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+11.8%
（+5.0万円/㎡）		 +12.8%
（+5.4万円/㎡）		 +31.6%
（+11.4万円/㎡）		 +49.2%
（+15.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

大阪市都島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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町名
友渕町
条件
指定なし
78件中, 31〜60件を表示
78件中, 31〜60件を表示

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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大阪府大阪市都島区友渕町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,170万円〜3,470万円

（45.3万円/m²〜49.6万円/m²）

賃貸賃料相場

15.0万円〜18.0万円

（2,138円/m²〜2,567円/m²）

5.96%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数37年（1989年）】の場合

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大阪府大阪市都島区友渕町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 4,500万円 53万円 上層階 南東向き 4ＬＤＫ 85㎡ 築43年
2026年10月 5,350万円 81万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 66㎡ 築19年
2026年10月 6,450万円 85万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 76㎡ 築22年
2026年10月 2,950万円 43万円 中層階 南向き 2ＳＬＤＫ 69㎡ 築45年
2026年10月 3,950万円 60万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築42年

大阪府大阪市都島区友渕町の市場データ

▼大阪府大阪市都島区友渕町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,320 万円 3,274 万円
46 万円 ⬆ 		2,971 万円
349 万円 ⬆
平均㎡
単価		 47 万円/㎡ 47 万円
 42 万円
5 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 14 件 25 件
-11 件 ⬇ 		14 件
平均
築年数		 36 年 36 年
36 年

2026/09には、 平均売買価格が3,320万円（47万円/㎡）で 『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築36年です。

前月と比較して『平均価格』は46万円上昇しました。

大阪府大阪市都島区人口 約11万人／世帯数 約6.2万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府大阪市都島区友渕町の
最多販売期間は 181日 ~ （28.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で400件（10.1%）

二番目に多かったのは
7月で393件（9.9%）

一番目に少なかったのは
11月で275件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 大阪市都島区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,328物件

概ね月に60物件の新規売出物件があります。

大阪府大阪市都島区友渕町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,600万円 1,142件／30.0％
1LDK 2,485万円 222件／5.8％
2LDK 3,225万円 688件／18.1％
3LDK 3,500万円 1,477件／38.8％
4LDK 4,280万円 277件／7.3％

『大阪市都島区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,477物件で、 供給数（売出物件数）の39％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 79万円／㎡
（259万円／坪）		 398件／9.6％
6〜10年 72万円／㎡
（238万円／坪）		 586件／14.1％
11〜15年 67万円／㎡
（221万円／坪）		 305件／7.3％
16〜20年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 320件／7.7％
21〜25年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 389件／9.3％
26〜30年 47万円／㎡
（157万円／坪）		 284件／6.8％
31〜35年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 518件／12.5％
36〜40年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 523件／12.6％
41〜45年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 453件／10.9％
46〜50年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 194件／4.6％
51年〜 26万円／㎡
（87万円／坪）		 173件／4.1％

『大阪市都島区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は586物件で、供給数（売出物件数）の14.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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    住所：大阪府大阪市中央区谷町5丁目6番12号新野村ビル 5階

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    住所：大阪府大阪市西区北堀江2-10-18EPO長堀レジデンスⅡ　1階

    当社、リファインドは、大阪市北区・西区にございます不動産の仲介・買取・リフォームを得意とする総合不動産会社です！　大阪市を中心に15年以上のキャリアを持つスタッフが多数在籍しており、お客様一人ひとりに合わせた提案力を備えています。　代表者は新築マンションの販売会社、店舗責任者は大手仲介会社のマンション専門店舗出身でマンション売却のノウハウに自信あり！【①確実な売却価格の査定から市場の期待値を反映した価格提案　②当社独自のValueUpプラン　③秘匿性に優れた事業者向けのオークションサービス（広告不要）④自社買取も可能な売却保証】などの各種サービスも大好評！　ぜひ当社の提案をお聞きくださいませ！

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大阪府大阪市都島区友渕町のマンションFAQ

売買価格相場3,170万円〜3,470万円、賃貸賃料相場15.0万円〜18.0万円です。

2026/10/12/4,500万円 、 2026/10/02/5,350万円 、 2026/10/10/6,450万円 、 2026/10/13/2,950万円 、 2026/10/02/3,950万円 、 ...

大阪府大阪市都島区友渕町の最多販売期間は 181日 〜 （28.3％）です。

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