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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ベルシャトゥ都島友渕町2番館
- 住所：
- 大阪府大阪市都島区友渕町１丁目５－７１
- 最終更新日：
- 2024/04/20
上昇率
13.3%
推定売却価格相場
3,680万円〜3,980万円
（47.20万円/㎡〜51.00万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均3,380万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
12.5万円〜 14.5万円
（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）
4.23 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ベルシャトゥ都島友渕町2番館
物件概要
| マンション名 | ベルシャトゥ都島友渕町2番館 （ベルシャトウ都島友渕町２番館） |
| 住所 |
大阪府大阪市都島区友渕町１丁目５－７１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 大阪市谷町線「都島駅」徒歩15分 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 築年数 | 1997年8月 |
| 階数 | 14階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 67戸 |
| 旧分譲主 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
ベルシャトゥ都島友渕町2番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ベルシャトゥ都島友渕町2番館
- 3年前と比較して+452万円（13.3%）
- 1年前と比較して+117万円（3.2%）
- 大阪市都島区平均※78㎡で算出
- 3年前と比較して+484万円（13.6%）
- 1年前と比較して+78万円（2%）
ベルシャトゥ都島友渕町2番館は3年前と比較して
+452万円（13.3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月14日】
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 1,700万円 1,850万円 1,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年2月
15ヶ月
成約時期／
2022年4月 -
【投稿日：2023年04月12日】
ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘
【大阪府八尾市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階【大阪府八尾市】
ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年04月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションより戸建てがいいと思う。同じマンションの別フロアに購入希望の方がいた為、売却自体はすぐに決まった。4社くらい不動産会社にあたった。しつこい不動産会社がいて対応が大変だった。人気の物件だったので社長まできた不動産会社もあった。
■売却依頼会社／十曽ホーム
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸アパート購入価格 売出価格 成約価格 2,900万円 2,880万円 2,680万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年10月2ヶ月
成約時期／
2021年11月 -
【投稿日：2022年10月26日】
パークプラザ門真本町
【大阪府門真市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階【大阪府門真市】
パークプラザ門真本町
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年10月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格交渉が大変でしたが、売却は滅多に体験できないいい経験になりました。今となっては楽しい経験となっています。人生は一度きりなのでまた住み替えを考えたときには、楽しみながら売却活動をやっていきたいと思います。
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 2,300万円 2,200万円 2,100万円 価格改定1回
売却開始時期／
2015年4月3ヶ月
成約時期／
2015年6月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のベルシャトゥ都島友渕町2番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ベルシャトゥ都島友渕町2番館販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：3,880万円（㎡単価43万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,500万円（㎡単価47万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,000万円（㎡単価46万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,680万円（㎡単価51万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：4,180万円（㎡単価48万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：4,380万円（㎡単価50万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：4,180万円（㎡単価48万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：4,000万円（㎡単価46万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年4~6月
販売価格：2,980万円（㎡単価41万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価45万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：3,480万円（㎡単価40万円）
中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年10~12月
販売価格：3,290万円（㎡単価45万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格：3,290万円（㎡単価45万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：3,850万円（㎡単価41万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2019年4~6月
販売価格：3,700万円（㎡単価39万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2019年4~6月
販売価格：3,700万円（㎡単価39万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2018年4~6月
販売価格：3,360万円（㎡単価36万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1,970万円（㎡単価22万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：4,480万円（㎡単価54万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,600万円（㎡単価43万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,300万円（㎡単価43万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／- ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／- ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／- ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ベルシャトゥ都島友渕町2番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ベルシャトゥ都島友渕町2番館
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／37件）
「ベルシャトゥ都島友渕町2番館」から徒歩15分以内、建築年が1992年〜2002年の間で過去5年以内に販売された物件
「ベルシャトゥ都島友渕町2番館」の
最多成約期間は
181日
~
（43.5％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（26.5％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは4月で61件（10.9%)、
二番目に多かったのは3月で60件（10.7%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ベルシャトゥ都島友渕町2番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市都島区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,952万円 |
3,039万円 -87万円⬇ |
2,937万円 14万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
47万円/㎡ |
49万円 -2万円/㎡⬇ |
50万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
51件 |
61件 -10件⬇ |
61件 -10件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
29年 1年⬆ |
28年 2年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,952万円（47万円/㎡）で
『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は87万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
友渕町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,924万円 | 3,068万円 -143万円⬇ |
2,844万円 80万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
39万円/㎡ | 42万円 -2万円/㎡⬇ |
38万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
10件 | 15件 -5件⬇ |
12件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
37年 | 35年 2年⬆ |
38年 -1年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が2,924万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は143万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
大阪市都島区と友渕町のマンション流通量
-
大阪市都島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
友渕町では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
大阪市都島区と友渕町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,330万円 | 2,354物件／24.4％ |
| 1LDK | 2,280万円 | 748物件／7.7％ |
| 2LDK | 3,280万円 | 2,247物件／23.3％ |
| 3LDK | 3,290万円 | 3,728物件／38.6％ |
| 4LDK | 3,798万円 | 576物件／6％ |
『ベルシャトゥ都島友渕町2番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,290万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,728物件で、 供給数（売出物件数）の38.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 82万円／㎡ （269万円／坪） |
253物件／2.3％ |
| 6〜10年 | 72万円／㎡ （239万円／坪） |
1,455物件／13.5％ |
| 11〜15年 | 73万円／㎡ （240万円／坪） |
1,303物件／12.1％ |
| 16〜20年 | 57万円／㎡ （189万円／坪） |
1,046物件／9.7％ |
| 21〜25年 | 55万円／㎡ （181万円／坪） |
1,284物件／11.9％ |
| 26〜30年 | 49万円／㎡ （162万円／坪） |
927物件／8.6％ |
| 31〜35年 | 42万円／㎡ （139万円／坪） |
577物件／5.3％ |
| 36〜40年 | 37万円／㎡ （123万円／坪） |
490物件／4.5％ |
| 41〜45年 | 35万円／㎡ （117万円／坪） |
1,336物件／12.4％ |
| 46〜50年 | 30万円／㎡ （99万円／坪） |
1,292物件／12％ |
| 51年〜 | 24万円／㎡ （81万円／坪） |
827物件／7.7％ |
『ベルシャトゥ都島友渕町2番館』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,455物件で、供給数（売出し物件数）の13.5％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ベルシャトゥ都島友渕町2番館
試算条件 78㎡・7階
推定売却価格：3,635万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ベルシャトゥ都島友渕町2番館
よくある質問
売却価格相場3,680万円〜3,980万円、 賃貸賃料相場12.5万円〜14.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ベルシャトゥ都島友渕町2番館と大阪市都島区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2.7万円（-5.8％）です。
ベルシャトゥ都島友渕町2番館（78㎡・7階）の売却をした場合は3,635万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ベルシャトゥ都島友渕町2番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
シャルマンコーポ水無瀬
【大阪府三島郡島本町】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階
【大阪府三島郡島本町】
シャルマンコーポ水無瀬
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。 各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。 その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。 大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。