大阪府大阪市都島区友渕町の
売買価格相場
2,795万円〜2,995万円
(40万円/m²〜42.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
大阪市都島区の平均売買価格は3年前と比較して12.1%程度上昇(+5.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大阪市都島区の平均売買価格は6年前と比較して30.5%程度上昇(+12.0万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大阪市都島区の平均売買価格は9年前と比較して49.8%程度上昇(+17.0万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+4% (+2.0万円/㎡) |
+12.1% (+5.6万円/㎡) |
+30.5% (+12.0万円/㎡) |
+49.8% (+17.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大阪市都島区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率11.3%
推定売買
価格相場2,340万円〜2,540万円
(27.20万円/㎡~29.50万円/㎡) -
上昇率16.2%
推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(43.40万円/㎡~47.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ベルパークシティG棟
3,698万円
3,698万円
価格改定情報
- 2025.06.20/3,698万円
- 2025.06.20/3,698万円
65.58㎡/2LDK/
18階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.20/3,698万円
- 2025.06.20/3,698万円
-
-
上昇率2.8%
推定売買
価格相場3,150万円〜3,450万円
(44.40万円/㎡~48.60万円/㎡) -
上昇率13.9%
推定売買
価格相場5,530万円〜5,930万円
(70.90万円/㎡~76.00万円/㎡) -
上昇率21.4%
推定売買
価格相場5,640万円〜6,040万円
(63.40万円/㎡~67.90万円/㎡) -
上昇率4.1%
推定売買
価格相場3,990万円〜4,290万円
(44.80万円/㎡~48.20万円/㎡) -
上昇率11.2%
推定売買
価格相場3,720万円〜4,020万円
(47.70万円/㎡~51.50万円/㎡) -
上昇率11.7%
推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(41.80万円/㎡~45.80万円/㎡) -
上昇率10.7%
推定売買
価格相場3,490万円〜3,790万円
(39.70万円/㎡~43.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ベルパークシティM棟
3,580万円
3,580万円
価格改定情報
- 2025.08.26/3,580万円
- 2025.08.26/3,580万円
69.33㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.26/3,580万円
- 2025.08.26/3,580万円
-
-
上昇率10.4%
推定売買
価格相場3,180万円〜3,480万円
(41.30万円/㎡~45.20万円/㎡) -
下落率0.5%
推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(40.00万円/㎡~43.90万円/㎡) -
上昇率29.5%
推定売買
価格相場1,530万円〜1,730万円
(27.30万円/㎡~30.90万円/㎡) -
上昇率29.5%
推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(27.30万円/㎡~30.70万円/㎡) -
上昇率1.2%
推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(34.30万円/㎡~37.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
友渕コーポ
2,750万円
2,750万円
価格改定情報
- 2025.08.31/2,750万円
- 2025.08.31/2,750万円
70.37㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.31/2,750万円
- 2025.08.31/2,750万円
-
-
上昇率14.7%
推定売買
価格相場3,340万円〜3,640万円
(44.50万円/㎡~48.50万円/㎡) -
上昇率6.3%
推定売買
価格相場4,510万円〜4,810万円
(45.10万円/㎡~48.10万円/㎡) -
上昇率4.5%
推定売買
価格相場3,750万円〜4,050万円
(48.10万円/㎡~51.90万円/㎡) -
上昇率72.6%
推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(46.00万円/㎡~49.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(28.60万円/㎡~32.60万円/㎡) -
上昇率14.9%
推定売買
価格相場3,530万円〜3,830万円
(42.50万円/㎡~46.10万円/㎡) -
上昇率10.4%
推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(46.60万円/㎡~50.80万円/㎡) -
上昇率10.2%
推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(34.90万円/㎡~38.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
都島ロイヤルハイツ
2,480万円
2,480万円
価格改定情報
- 2025.08.06/2,480万円
- 2025.08.06/2,480万円
64.27㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.06/2,480万円
- 2025.08.06/2,480万円
-
都島ロイヤルハイツ
2,580万円
2,580万円
価格改定情報
- 2025.07.01/2,580万円
- 2025.07.01/2,580万円
61.39㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.01/2,580万円
- 2025.07.01/2,580万円
-
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上昇率37.6%
推定売買
価格相場5,100万円〜5,500万円
(67.10万円/㎡~72.40万円/㎡) -
上昇率7.6%
推定売買
価格相場5,060万円〜5,460万円
(56.20万円/㎡~60.70万円/㎡) -
上昇率7.6%
推定売買
価格相場5,060万円〜5,460万円
(56.20万円/㎡~60.70万円/㎡) -
上昇率7.6%
推定売買
価格相場5,000万円〜5,400万円
(56.20万円/㎡~60.70万円/㎡) -
上昇率19.8%
推定売買
価格相場4,940万円〜5,340万円
(49.40万円/㎡~53.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,940万円〜5,340万円
(49.40万円/㎡~53.40万円/㎡) -
上昇率19.8%
推定売買
価格相場2,670万円〜2,870万円
(49.40万円/㎡~53.10万円/㎡) -
上昇率19.8%
推定売買
価格相場2,670万円〜2,870万円
(49.40万円/㎡~53.10万円/㎡)
大阪府大阪市都島区友渕町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,795万円〜2,995万円
(4040万円/m²〜42.8万円/m²)
賃貸賃料相場
13.6万円〜15.6万円
(1,943円/m²〜2,229円/m²)
6.05%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
大阪府大阪市都島区友渕町の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年09月 | 2,200万円 | 52万円 | 1LDK | 42㎡ | 築36年 | ||
2025年10月 | 1,350万円 | 34万円 | 中層階 | 西向き | 2DK | 41㎡ | 築51年 |
2025年09月 | 3,100万円 | 46万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 67㎡ | 築38年 |
2025年09月 | 1,950万円 | 33万円 | 上層階 | 南向き | 2SLDK | 59㎡ | 築45年 |
2025年09月 | 1,350万円 | 64万円 | 1K | 21㎡ | 築20年 |
販売期間・売出し時期データ
大阪府大阪市都島区友渕町の
最多販売期間は
181日
~
(25.6%)
販売時期
一番多かったのは
3月で421件(10.6%)
二番目に多かったのは
4月で385件(9.7%)
一番目に少なかったのは
11月で275件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大阪市都島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:5,242物件
概ね月に73物件の新規売出物件があります。
大阪府大阪市都島区友渕町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,435万円 | 1,023件/23.2% |
1LDK | 2,300万円 | 272件/6.2% |
2LDK | 2,980万円 | 787件/17.9% |
3LDK | 3,250万円 | 1,925件/43.7% |
4LDK | 3,594万円 | 400件/9.1% |
『大阪市都島区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,250万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,925物件で、 供給数(売出物件数)の44%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 71万円/㎡ (236万円/坪) |
413件/8.3% |
6〜10年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
571件/11.5% |
11〜15年 | 64万円/㎡ (211万円/坪) |
367件/7.4% |
16〜20年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
409件/8.2% |
21〜25年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
470件/9.5% |
26〜30年 | 44万円/㎡ (147万円/坪) |
401件/8.1% |
31〜35年 | 41万円/㎡ (137万円/坪) |
708件/14.3% |
36〜40年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) |
671件/13.5% |
41〜45年 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
505件/10.2% |
46〜50年 | 31万円/㎡ (104万円/坪) |
244件/4.9% |
51年〜 | 25万円/㎡ (81万円/坪) |
182件/3.6% |
『大阪市都島区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は708物件で、供給数(売出物件数)の14.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
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住所:大阪府大阪市北区梅田1-11-4-300大阪駅前第4ビル3F
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店 6階
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【調査期間】2021年2月3日~5日
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