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大阪府東大阪市の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府東大阪市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,172万円〜2,372万円

（31.1万円/m²〜33.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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大阪府の売買価格は9年前比
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3年前からみた今の状況は？

東大阪市の平均売買価格は3年前と比較して10.6%程度上昇（+3.1万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

東大阪市の平均売買価格は6年前と比較して28.1%程度上昇（+7.1万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

東大阪市の平均売買価格は9年前と比較して40.7%程度上昇（+9.4万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.1%
（+1.6万円/㎡）		 +10.6%
（+3.1万円/㎡）		 +28.1%
（+7.1万円/㎡）		 +40.7%
（+9.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

東大阪市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

大阪府東大阪市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,172万円〜2,372万円

（31.1万円/m²〜33.9万円/m²）

賃貸賃料相場

13.9万円〜15.9万円

（1,985円/m²〜2,270円/m²）

7.87%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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大阪府東大阪市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,500万円 23万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築40年
2026年09月 2,850万円 34万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 85㎡ 築47年
2026年09月 650万円 7万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 94㎡ 築44年
2026年09月 1,650万円 26万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 64㎡ 築45年
2026年09月 1,050万円 13万円 上層階 北向き 4ＬＤＫ 85㎡ 築39年

大阪府東大阪市の市場データ

▼大阪府東大阪市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 2,272 万円 2,264 万円
8 万円 ⬆ 		2,162 万円
110 万円 ⬆
平均㎡
単価		 32 万円/㎡ 32 万円
 31 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 54 件 53 件
1 件 ⬆ 		62 件
-8 件 ⬇
平均
築年数		 33 年 33 年
33 年

2026/08には、 平均売買価格が2,272万円（32万円/㎡）で 『新規登録件数』は54件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は8万円上昇しました。

大阪府東大阪市人口 約48.3万人／世帯数 約24万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府東大阪市の
最多販売期間は 181日 ~ （26.2％）

販売時期

一番多かったのは
4月で455件（9.7%）

二番目に多かったのは
2月で455件（9.7%）

一番目に少なかったのは
9月で345件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 東大阪市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：5,144物件

概ね月に71物件の新規売出物件があります。

大阪府東大阪市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 499万円 82件／1.9％
1LDK 1,480万円 95件／2.2％
2LDK 1,698万円 977件／22.4％
3LDK 1,910万円 2,883件／66.2％
4LDK 2,300万円 318件／7.3％

『東大阪市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,910万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,883物件で、 供給数（売出物件数）の66％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 180件／3.6％
6〜10年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 200件／4.0％
11〜15年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 288件／5.8％
16〜20年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 449件／9.1％
21〜25年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 526件／10.7％
26〜30年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 538件／10.9％
31〜35年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 532件／10.8％
36〜40年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 686件／14.0％
41〜45年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 884件／18.0％
46〜50年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 427件／8.7％
51年〜 17万円／㎡
（57万円／坪）		 189件／3.8％

『東大阪市』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は884物件で、供給数（売出物件数）の18.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • エディオンハウジング　なんば営業所

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    住所：大阪府大阪市中央区難波3-2-18エディオンなんば本店　６階

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    住所：大阪府東大阪市若江西新町4-1-28

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  • 株式会社エイムトップホーム

    株式会社エイムトップホーム

    住所：大阪府大東市赤井1丁目2番10号ポップタウン本館506号室

    地域密着型店舗【東大阪市・大東市・八尾市】の当社（エイムトップホーム）へ、不動産に関することはすべてお任せください。宅地建物取引士の資格取得者がご対応致します。当社は活動エリアを厳選しているため、各エリアでの売却実績や相場事情、購入者様のご紹介スピードには自信を持っております。また、安心・安全かつ高値でのご売却を目指す為の各種サービス、保証を準備しており、ご依頼内容に沿うご売却方法をご提案し、ご満足頂ける結果をご提供致します！

  • 株式会社カチタス　大阪店

    株式会社カチタス　大阪店

    住所：大阪府大阪市城東区東中浜7丁目2番20号東中浜7丁目貸事務所・倉庫第2　A

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

大阪府東大阪市のマンションFAQ

売買価格相場2,172万円〜2,372万円、賃貸賃料相場13.9万円〜15.9万円です。

2026/09/20/1,500万円 、 2026/09/29/2,850万円 、 2026/09/07/650万円 、 2026/09/07/1,650万円 、 2026/09/27/1,050万円 、 ...

大阪府東大阪市の最多販売期間は 181日 〜 （26.2％）です。

大阪府東大阪市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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