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大阪府藤井寺市道明寺の
マンション売却・購入価格相場

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大阪府藤井寺市道明寺の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

949万円〜1,049万円

（13.6万円/m²〜15万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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3年前からみた今の状況は？

藤井寺市の平均売買価格は3年前と比較して39%程度下落（-8.5万円/㎡）、 前月比 6.6％（-0.9万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

藤井寺市の平均売買価格は6年前と比較して23.5%程度下落（-4.1万円/㎡）、 前月比 6.6％（-0.9万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

藤井寺市の平均売買価格は9年前と比較して22.6%程度下落（-3.9万円/㎡）、 前月比 6.6％（-0.9万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-15.1%
（-2.4万円/㎡）		 -39%
（-8.5万円/㎡）		 -23.5%
（-4.1万円/㎡）		 -22.6%
（-3.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

藤井寺市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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大阪府藤井寺市道明寺の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

949万円〜1,049万円

（13.6万円/m²〜15万円/m²）

賃貸賃料相場

12.4万円〜14.4万円

（1,768円/m²〜2,053円/m²）

16.1%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

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大阪府藤井寺市道明寺の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 550万円 10万円 上層階 南向き 3ＤＫ 54㎡ 築50年
2026年09月 1,500万円 29万円 中層階 東向き 1ＳＬＤＫ 52㎡ 築37年
2026年09月 450万円 13万円 上層階 2ＤＫ 39㎡ 築48年
2026年09月 1,300万円 24万円 下層階 東向き 2ＬＤＫ 55㎡ 築37年
2026年09月 350万円 10万円 上層階 西向き 1ＤＫ 41㎡ 築48年

大阪府藤井寺市道明寺の市場データ

▼大阪府藤井寺市道明寺のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 999 万円 1,000 万円
-1 万円 ⬇ 		1,143 万円
-144 万円 ⬇
平均㎡
単価		 14 万円/㎡ 14 万円
 16 万円
-2 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 0 件 0 件
0 件
平均
築年数		 34 年 34 年
34 年

2026/08には、 平均売買価格が999万円（14万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築34年です。

前月と比較して『平均価格』は1万円低下しました。

大阪府藤井寺市人口 約6.1万人／世帯数 約2.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

大阪府藤井寺市道明寺の
最多販売期間は 181日 ~ （33.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で35件（11.3%）

二番目に多かったのは
9月で31件（10%）

一番目に少なかったのは
11月で22件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 藤井寺市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：337物件

概ね月に5物件の新規売出物件があります。

大阪府藤井寺市道明寺の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1LDK 665万円 6件／2.5％
2LDK 1,180万円 70件／28.9％
3LDK 1,500万円 132件／54.5％
4LDK 1,880万円 34件／14.0％

『藤井寺市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは132物件で、 供給数（売出物件数）の55％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 1件／0.3％
6〜10年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
11〜15年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 31件／9.6％
16〜20年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 45件／14.0％
21〜25年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 19件／5.9％
26〜30年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 39件／12.1％
31〜35年 18万円／㎡
（61万円／坪）		 41件／12.7％
36〜40年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 45件／14.0％
41〜45年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 50件／15.5％
46〜50年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 47件／14.6％
51年〜 7万円／㎡
（22万円／坪）		 3件／0.9％

『藤井寺市』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は50物件で、供給数（売出物件数）の15.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：大阪府藤井寺市岡２丁目８番４１号ｓｏｌ’ｙａ１階

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大阪府藤井寺市道明寺のマンションFAQ

売買価格相場949万円〜1,049万円、賃貸賃料相場12.4万円〜14.4万円です。

2026/09/29/550万円 、 2026/09/29/1,500万円 、 2026/09/29/450万円 、 2026/09/29/1,300万円 、 2026/09/29/350万円 、 ...

大阪府藤井寺市道明寺の最多販売期間は 181日 〜 （33.7％）です。

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