シャトールーブル

住所：
大阪府藤井寺市道明寺５丁目３－２４
最終更新日：
2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
62.5%

推定売却価格相場

520万円〜620万円

（11.10万円/㎡〜13.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均350万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.2万円〜 6.6万円

（1,300円/㎡〜1,400円/㎡）

13.47 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

シャトールーブル
物件概要

マンション名 シャトールーブル
（シャトールーブル）
住所 大阪府藤井寺市道明寺５丁目３－２４
ストリートビューで見る
最寄り駅 近鉄南大阪線「土師ノ里駅」徒歩10分
近鉄南大阪線「道明寺駅」徒歩10分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 鉄骨造
築年数 1975年8月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 40戸

売買価格推移
過去と比べると？

シャトールーブルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • シャトールーブル
  • 3年前と比較して+216万円（62.5%）
  • 1年前と比較して+212万円（58.7%）
  • 藤井寺市平均※47㎡で算出
  • 3年前と比較して+122万円（11.9%）
  • 1年前と比較して-14万円（-1.2%）

シャトールーブルは3年前と比較して+216万円（62.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月14日】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市住之江区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／11階

    【大阪府大阪市住之江区】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    部屋をよく見せるために片付けと水回りのリフォームを行った。そういった売却前の行動が高く売るために必要だと感じる。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,980万円 2,780万円 2,680万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年9月

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    エイペックス新大阪

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市淀川区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／3階

    【大阪府大阪市淀川区】

    エイペックス新大阪

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にありません。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    680万円 1,200万円 1,200万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2024年02月07日】

    アドバンス難波南シャルム

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市浪速区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／3階

    【大阪府大阪市浪速区】

    アドバンス難波南シャルム

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定を行った場合良い不動産会社に出会える可能性もあるが、中には碌でもない会社も含まれており、そういった不動産会社とのやり取りを行わなければならないことが大変だった。

    ■売却依頼会社／SRE不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／投資用物件のため住居の変更はない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,400万円 1,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のシャトールーブルの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

シャトールーブル販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：530万円（㎡単価16万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：390万円（㎡単価11万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：300万円（㎡単価3万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／65㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格：500万円（㎡単価16万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：200万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／東向き ／2Ｋ ／30㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：250万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／東向き ／2Ｋ ／30㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：180万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：210万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：440万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：500万円（㎡単価7万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：400万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：400万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：540万円（㎡単価16万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：220万円（㎡単価6万円）

    中層階 ／西向き ／2Ｋ ／30㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：570万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／東向き ／- ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：150万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：380万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／35㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2Ｋ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2Ｋ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2Ｋ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2Ｋ ／30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2Ｋ ／30㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2Ｋ ／25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2Ｋ ／25㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2Ｋ ／25㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2Ｋ ／25㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／35㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2Ｋ ／25㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2Ｋ ／25㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／35㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

シャトールーブルと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

シャトールーブル
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／9件）

「シャトールーブル」から徒歩15分以内、建築年が1970年〜1980年の間で過去5年以内に販売された物件

「シャトールーブル」の
最多成約期間は 181日 ~ （35％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （33.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で14件（21.5%)、
二番目に多かったのは4月で9件（13.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

シャトールーブルの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

藤井寺市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,410万円 1,577万円
-167万円⬇ 		1,370万円
41万円⬆
平均
㎡単価		 22万円/㎡ 23万円
-2万円/㎡⬇ 		22万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 7件 6件
1件⬆ 		10件
-3件⬇
平均
築年数		 37年 35年
2年⬆ 		35年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,410万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は167万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

道明寺のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,185万円 1,279万円
-94万円⬇		 2,174万円
-989万円⬇
平均
㎡単価		 21万円/㎡ 19万円
1万円/㎡⬆		 34万円
-14万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 1件
1件⬆		 1件
1件⬆
平均
築年数		 31年 32年
-1年⬇		 19年
12年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,185万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は94万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

藤井寺市と道明寺のマンション流通量

  • 藤井寺市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 道明寺では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

藤井寺市と道明寺の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 190万円 7物件／1.2％
1LDK 598万円 17物件／2.8％
2LDK 1,180万円 112物件／18.5％
3LDK 1,400万円 388物件／64.1％
4LDK 1,980万円 81物件／13.4％

『シャトールーブル』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは388物件で、 供給数（売出物件数）の64.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 7物件／0.9％
6〜10年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 10物件／1.3％
11〜15年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 41物件／5.2％
16〜20年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 72物件／9.1％
21〜25年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 97物件／12.3％
26〜30年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 60物件／7.6％
31〜35年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 88物件／11.2％
36〜40年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 107物件／13.6％
41〜45年 16万円／㎡
（51万円／坪）		 115物件／14.6％
46〜50年 10万円／㎡
（33万円／坪）		 117物件／14.8％
51年〜 7万円／㎡
（22万円／坪）		 75物件／9.5％

『シャトールーブル』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は117物件で、供給数（売出し物件数）の14.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

シャトールーブル
試算条件　47㎡・2階

推定売却価格：539万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

シャトールーブル
よくある質問

売却価格相場520万円〜620万円、 賃貸賃料相場6.2万円〜6.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

シャトールーブルの最多成約期間は 181日 〜 （35％）です。

シャトールーブルと藤井寺市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-11.5万円（-99.3％）です。

シャトールーブル（47㎡・2階）の売却をした場合は539万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

シャトールーブルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

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