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新潟県新潟市西区東青山の
マンション売却・購入価格相場

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新潟県新潟市西区東青山の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,916万円〜2,116万円

（27.4万円/m²〜30.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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3年前からみた今の状況は？

新潟市西区の平均売買価格は3年前と比較して0.3%程度下落（-0.1万円/㎡）、 前月比 12.6％（+3.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

新潟市西区の平均売買価格は6年前と比較して2.1%程度下落（-0.6万円/㎡）、 前月比 12.6％（+3.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

新潟市西区の平均売買価格は9年前と比較して0.4%程度下落（-0.1万円/㎡）、 前月比 12.6％（+3.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+35.5%
（+7.5万円/㎡）		 -0.3%
（-0.1万円/㎡）		 -2.1%
（-0.6万円/㎡）		 -0.4%
（-0.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

新潟市西区の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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新潟県新潟市西区東青山の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,916万円〜2,116万円

（27.4万円/m²〜30.3万円/m²）

賃貸賃料相場

9.3万円〜11.3万円

（1,328円/m²〜1,613円/m²）

6.13%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

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新潟県新潟市西区東青山の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 550万円 13万円 中層階 北東向き 2ＤＫ 44㎡ 築35年
2026年09月 1,200万円 17万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築30年
2026年10月 950万円 16万円 上層階 南西向き 1ＬＤＫ 61㎡ 築32年
2026年09月 600万円 11万円 中層階 南西向き 3ＤＫ 56㎡ 築41年
2026年10月 200万円 3万円 上層階 北西向き 3Ｋ 60㎡ 築52年

新潟県新潟市西区東青山の市場データ

▼新潟県新潟市西区東青山のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,016 万円 1,791 万円
225 万円 ⬆ 		1,488 万円
528 万円 ⬆
平均㎡
単価		 29 万円/㎡ 26 万円
3 万円/㎡ ⬆ 		21 万円
8 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 2 件 1 件
1 件 ⬆ 		0 件
2 件 ⬆
平均
築年数		 26 年 27 年
-1 年 ⬇ 		27 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が2,016万円（29万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築26年です。

前月と比較して『平均価格』は225万円上昇　『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

新潟県新潟市西区人口 約15.4万人／世帯数 約6.9万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

新潟県新潟市西区東青山の
最多販売期間は ~ 30日 （27.3％）

販売時期

一番多かったのは
4月で47件（10.3%）

二番目に多かったのは
6月で46件（10%）

一番目に少なかったのは
1月で27件（5.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 新潟市西区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：502物件

概ね月に7物件の新規売出物件があります。

新潟県新潟市西区東青山の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 330万円 14件／3.6％
1LDK 550万円 15件／3.9％
2LDK 1,199万円 74件／19.0％
3LDK 1,490万円 254件／65.3％
4LDK 1,605万円 32件／8.2％

『新潟市西区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは254物件で、 供給数（売出物件数）の65％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 2件／0.4％
6〜10年 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％
11〜15年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 7件／1.4％
16〜20年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 42件／8.6％
21〜25年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 72件／14.7％
26〜30年 19万円／㎡
（63万円／坪）		 125件／25.6％
31〜35年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 87件／17.8％
36〜40年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 32件／6.5％
41〜45年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 34件／6.9％
46〜50年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 69件／14.1％
51年〜 7万円／㎡
（22万円／坪）		 17件／3.4％

『新潟市西区』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は125物件で、供給数（売出物件数）の25.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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新潟県新潟市西区東青山のマンションFAQ

売買価格相場1,916万円〜2,116万円、賃貸賃料相場9.3万円〜11.3万円です。

2026/09/29/550万円 、 2026/09/29/1,200万円 、 2026/10/02/950万円 、 2026/09/29/600万円 、 2026/10/01/200万円 、 ...

新潟県新潟市西区東青山の最多販売期間は 〜 30日 （27.3％）です。

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