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新潟県長岡市の
マンション売却・購入価格相場

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新潟県長岡市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,268万円〜1,468万円

（18.2万円/m²〜21万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

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3年前からみた今の状況は？

長岡市の平均売買価格は3年前と比較して3.8%程度上昇（+0.7万円/㎡）、 前月比 1％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

長岡市の平均売買価格は6年前と比較して11.8%程度上昇（+2.1万円/㎡）、 前月比 1％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

長岡市の平均売買価格は9年前と比較して14.9%程度上昇（+2.5万円/㎡）、 前月比 1％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+8.2%
（+1.5万円/㎡）		 +3.8%
（+0.7万円/㎡）		 +11.8%
（+2.1万円/㎡）		 +14.9%
（+2.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

長岡市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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新潟県長岡市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,268万円〜1,468万円

（18.2万円/m²〜21万円/m²）

賃貸賃料相場

10.4万円〜12.4万円

（1,482円/m²〜1,767円/m²）

10%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数33年（1993年）】の場合

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新潟県長岡市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 300万円 17万円 下層階 南西向き 1Ｒ 17㎡ 築35年
2026年09月 250万円 10万円 上層階 南東向き 1Ｋ 24㎡ 築34年
2026年09月 350万円 6万円 上層階 3ＬＤＫ 62㎡ 築43年
2026年09月 2,450万円 28万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 88㎡ 築38年
2026年09月 200万円 5万円 中層階 南東向き 2ＤＫ 39㎡ 築50年

新潟県長岡市の市場データ

▼新潟県長岡市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 1,368 万円 1,355 万円
13 万円 ⬆ 		1,264 万円
104 万円 ⬆
平均㎡
単価		 20 万円/㎡ 19 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		18 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 12 件 9 件
3 件 ⬆ 		7 件
5 件 ⬆
平均
築年数		 32 年 32 年
33 年
-1 年 ⬇

2026/09には、 平均売買価格が1,368万円（20万円/㎡）で 『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は13万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

新潟県長岡市人口 約25.1万人／世帯数 約10.4万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

新潟県長岡市の
最多販売期間は 181日 ~ （27.8％）

販売時期

一番多かったのは
7月で100件（10.5%）

二番目に多かったのは
5月で93件（9.7%）

一番目に少なかったのは
11月で67件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 長岡市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,047物件

概ね月に15物件の新規売出物件があります。

新潟県長岡市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 170万円 245件／31.8％
1LDK 380万円 52件／6.7％
2LDK 1,490万円 110件／14.3％
3LDK 2,280万円 287件／37.2％
4LDK 2,498万円 77件／10.0％

『長岡市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは287物件で、 供給数（売出物件数）の37％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 60件／5.9％
6〜10年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 53件／5.2％
11〜15年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 72件／7.1％
16〜20年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 79件／7.8％
21〜25年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 43件／4.2％
26〜30年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 121件／12.0％
31〜35年 12万円／㎡
（41万円／坪）		 312件／31.1％
36〜40年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 55件／5.4％
41〜45年 7万円／㎡
（22万円／坪）		 119件／11.8％
46〜50年 6万円／㎡
（21万円／坪）		 66件／6.5％
51年〜 5万円／㎡
（18万円／坪）		 23件／2.2％

『長岡市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は312物件で、供給数（売出物件数）の31.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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107件中, 31〜60件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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    株式会社カチタス　長岡店

    住所：新潟県長岡市新産4丁目4-5

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

新潟県長岡市のマンションFAQ

売買価格相場1,268万円〜1,468万円、賃貸賃料相場10.4万円〜12.4万円です。

2026/09/29/300万円 、 2026/09/29/250万円 、 2026/09/30/350万円 、 2026/09/29/2,450万円 、 2026/09/29/200万円 、 ...

新潟県長岡市の最多販売期間は 181日 〜 （27.8％）です。

新潟県長岡市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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