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レーベン長岡南町THE CLASS

住所：新潟県長岡市南町１丁目６－８

  • 築3年
  • 駅徒歩10分
  • 最終更新日：2025/06/01

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

3,150万円〜3,450万円

（45.70万円/㎡〜50.00万円/㎡）

推定賃料価格相場

16.0万円〜 19.0万円

（2,300円/㎡〜2,800円/㎡）

表面利回り

6.36%

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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

レーベン長岡南町THE CLASS
試算条件　69㎡・7階

推定売却価格：3,137万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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3,150万円〜

45.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
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OUTLINE

レーベン長岡南町THE CLASS
物件概要

マンション名 レーベン長岡南町THE CLASS
（LEBEN長岡南町THE CLASS）
住所 新潟県長岡市南町１丁目６－８
ストリートビューで見る
最寄り駅

上越線「長岡駅」徒歩9分
管理会社 レーベンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約207円/㎡  (2025年05月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約232円/㎡  (2025年05月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2021年8月（築3年）
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 48戸
旧分譲主 タカラレーベン
施工会社 加賀田組
間取り 3LDK
専有面積 62.48㎡ 〜 66.00㎡
バルコニー面積 13.20㎡ 〜 13.20㎡

レーベン長岡南町THE CLASSの
売買価格推移
過去と比べると？

レーベン長岡南町THE CLASSの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • レーベン長岡南町THE CLASS
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  • 長岡市平均
  • ー
  • 6年前と比較して+90万円（7.3%）
  • 3年前と比較して+14万円（0.8%）
  • 1年前と比較して+14万円（1.2%）
  • 競合物件※69㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

レーベン長岡南町THE CLASSの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

レーベン長岡南町THE CLASSの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

レーベン長岡南町THE CLASSの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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レーベン長岡南町THE CLASSの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のレーベン長岡南町THE CLASSの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

レーベン長岡南町THE CLASS販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：2,900万円（㎡単価46万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：2,900万円（㎡単価43万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,240万円（㎡単価44万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,920万円（㎡単価54万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,800万円（㎡単価55万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

レーベン長岡南町THE CLASS賃貸価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：15.0万円（㎡単価2,348円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：14.0万円（㎡単価2,500円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 2025年1~3月

    販売価格：13.0万円（㎡単価1,929円）

    - ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：13.0万円（㎡単価1,929円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：13.0万円（㎡単価1,929円）

    - ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

レーベン長岡南町THE CLASSの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

長岡市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 2024/09 2023/11
平均
価格		 1,289万円 1,393万円
-105万円⬇ 		1,522万円
-233万円⬇
平均
㎡単価		 20万円/㎡ 21万円
-1万円/㎡⬇ 		22万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 10件 13件
-3件⬇ 		11件
-1件⬇
平均
築年数		 29年 28年
1年⬆ 		27年
2年⬆

2024/10には、平均売買価格が1,289万円（20万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築29年です。
2024/09と比較して『平均価格』は105万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

南町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 2024/09 2023/11
平均
価格		 2,276万円 2,586万円
-310万円⬇		 2,377万円
-101万円⬇
平均
㎡単価		 28万円/㎡ 29万円
-2万円/㎡⬇		 29万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 0件
2件⬆		 0件
2件⬆
平均
築年数		 23年 21年
2年⬆		 15年
8年⬆

2024/10には、平均売買価格が2,276万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築23年です。
2024/09と比較して『平均価格』は310万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

長岡市と南町のマンション流通量

  • 長岡市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 南町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

長岡市と南町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 200万円 187物件／28％
1LDK 500万円 43物件／6.4％
2LDK 1,300万円 113物件／16.9％
3LDK 2,280万円 273物件／40.8％
4LDK 1,850万円 53物件／7.9％

『レーベン長岡南町THE CLASS』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは273物件で、 供給数（売出物件数）の40.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 23物件／2.6％
6〜10年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 66物件／7.5％
11〜15年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 27物件／3.1％
16〜20年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 121物件／13.7％
21〜25年 24万円／㎡
（81万円／坪）		 50物件／5.7％
26〜30年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 23物件／2.6％
31〜35年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 313物件／35.5％
36〜40年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 32物件／3.6％
41〜45年 9万円／㎡
（31万円／坪）		 91物件／10.3％
46〜50年 6万円／㎡
（20万円／坪）		 105物件／11.9％
51年〜 6万円／㎡
（20万円／坪）		 30物件／3.4％

『レーベン長岡南町THE CLASS』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は313物件で、供給数（売出し物件数）の35.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。

number2安心の実績！ 毎月約1,000人超え
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売却したい物件の特徴にあった
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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

レーベン長岡南町THE CLASS
よくある質問

売買価格相場3,150万円〜3,450万円、 賃貸賃料相場16万円〜19万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約232円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約207円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

レーベン長岡南町THE CLASSは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

レーベン長岡南町THE CLASS（69㎡・7階）の売却をした場合は3,137万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レーベン長岡南町THE CLASSの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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