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新潟県長岡市の
マンション売却・購入価格相場

新潟県長岡市の
平均売買価格推移

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売買価格相場

1,140万円〜1,340万円

（16.3万円/m²〜19.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

3年前からみた今の状況は？

長岡市の平均売買価格は3年前と比較して0.8%程度下落（-0.1万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

長岡市の平均売買価格は6年前と比較して5.2%程度上昇（+0.9万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

長岡市の平均売買価格は9年前と比較して20%程度上昇（+3.0万円/㎡）、 前月比 0.1％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3.5%
（+0.6万円/㎡）		 -0.8%
（-0.1万円/㎡）		 +5.2%
（+0.9万円/㎡）		 +20%
（+3.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

長岡市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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新潟県長岡市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

1,140万円〜1,340万円

（16.316.3万円/m²〜19.2万円/m²）

賃貸賃料相場

9.0万円〜11.0万円

（1,286円/m²〜1,572円/m²）

9.68%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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新潟県長岡市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年03月 200万円 5万円 中層階 2ＤＫ 36㎡ 築54年
2025年03月 2,000万円 31万円 1Ｒ 65㎡ 築16年
2025年04月 650万円 10万円 下層階 北東向き 2ＬＤＫ 66㎡ 築33年
2025年02月 1,050万円 15万円 2ＬＤＫ 71㎡ 築30年
2025年03月 200万円 13万円 上層階 1Ｒ 18㎡ 築34年

販売期間・売出し時期データ

新潟県長岡市の
最多販売期間は 181日 ~ （25.4％）

販売時期

一番多かったのは
1月で104件（13.1%）

二番目に多かったのは
2月で81件（10.2%）

一番目に少なかったのは
12月で52件（6.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 長岡市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,146物件

概ね月に16物件の新規売出物件があります。

新潟県長岡市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 180万円 237件／30.7％
1LDK 450万円 53件／6.9％
2LDK 1,195万円 115件／14.9％
3LDK 2,180万円 294件／38.1％
4LDK 2,189万円 72件／9.3％

『長岡市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは294物件で、 供給数（売出物件数）の38％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 72件／6.9％
6〜10年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 38件／3.6％
11〜15年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 95件／9.2％
16〜20年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 65件／6.2％
21〜25年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 39件／3.7％
26〜30年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 179件／17.3％
31〜35年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 264件／25.5％
36〜40年 10万円／㎡
（32万円／坪）		 62件／6.0％
41〜45年 7万円／㎡
（23万円／坪）		 136件／13.1％
46〜50年 6万円／㎡
（19万円／坪）		 63件／6.1％
51年〜 6万円／㎡
（20万円／坪）		 19件／1.8％

『長岡市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は264物件で、供給数（売出物件数）の25.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。

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    住所：新潟県長岡市新産4-4-5

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    住所：神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1

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新潟県長岡市のマンションFAQ

売買価格相場1,140万円〜1,340万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

2025/03/24/長岡駅/200万円 、 2025/03/03/長岡駅/2,000万円 、 2025/04/01/宮内駅/650万円 、 2025/02/25/長岡駅/1,050万円 、 2025/03/28/長岡駅/200万円 、 ...

新潟県長岡市の最多販売期間は 181日 〜 （25.4％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日～5日
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※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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