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サーパスシティ今朝白3番館イーストウイング

住所：新潟県長岡市今朝白３丁目１０－８

  • 最終更新日：2025/06/28

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

4.7%
UP

推定売買価格相場

2,960万円〜3,260万円

（34.00万円/㎡〜37.50万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均2,970万円

UP-image

5.8%
UP

推定賃料価格相場

13.8万円〜 16.8万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

表面利回り

5.90%

※3年前の賃料価格相場 平均14.5万円

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

サーパスシティ今朝白3番館イーストウイング
試算条件　87㎡・7階

推定売却価格：2,956万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 4.7%
UP

2,960万円〜

34.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,970万円〜

サーパスシティ今朝白3番館イーストウイング

築11年

新潟県長岡市今朝白３丁目１０－８

築11年

新潟県長岡市今朝白３丁目１０－８

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築16年

新潟県長岡市今朝白３丁目８－１３

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平均2,970万円〜

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築10年

新潟県長岡市地蔵１丁目１－６

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新潟県長岡市地蔵１丁目１－６

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平均0万円〜

サーパス学校町レジデンス

築7年

新潟県長岡市学校町３丁目１１－１５

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築11年

新潟県長岡市今朝白３丁目１０－８

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新潟県長岡市今朝白３丁目８－１３

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35.20万円〜（㎡）

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築10年

新潟県長岡市地蔵１丁目１－６

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グランドメゾン学校町

築16年

新潟県長岡市学校町３丁目１１－２６

築16年

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40.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

サーパス学校町レジデンス

築7年

新潟県長岡市学校町３丁目１１－１５

築7年

新潟県長岡市学校町３丁目１１－１５

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サーパスシティ今朝白3番館イーストウイング
物件概要

マンション名 サーパスシティ今朝白3番館イーストウイング
（SURPASSシティ今朝白参番館イーストウイング）
住所 新潟県長岡市今朝白３丁目１０－８
ストリートビューで見る
最寄り駅

上越線「長岡駅」徒歩12分

信越本線「長岡駅」徒歩12分

上越新幹線「長岡駅」徒歩11分
管理会社 穴吹コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約208円/㎡  (2023年12月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約162円/㎡  (2023年12月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2013年7月（築11年）
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 67戸
旧分譲主 穴吹工務店
施工会社 穴吹工務店
間取り 3LDK
専有面積 78.11㎡ 〜 100.82㎡
バルコニー面積 12.67㎡ 〜 18.52㎡

サーパスシティ今朝白3番館イーストウイングの
売買価格推移
過去と比べると？

サーパスシティ今朝白3番館イーストウイングの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • サーパスシティ今朝白3番館イーストウイング
  • ー
  • 6年前と比較して+183万円（6.2%）
  • 3年前と比較して+139万円（4.7%）
  • 1年前と比較して-139万円（-4.4%）
  • 長岡市平均
  • ー
  • 6年前と比較して+139万円（8.8%）
  • 3年前と比較して+35万円（2.2%）
  • 1年前と比較して+44万円（2.6%）
  • 競合物件※87㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

サーパスシティ今朝白3番館イーストウイングの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

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高く売却できる3つの理由

サーパスシティ今朝白3番館イーストウイングの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

サーパスシティ今朝白3番館イーストウイングの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

サーパスシティ今朝白3番館イーストウイングの
管理費は3年前と比較して30%上昇

サーパスシティ今朝白3番館イーストウイングの
修繕積立金は3年前と比較して 93%上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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サーパスシティ今朝白3番館イーストウイングの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のサーパスシティ今朝白3番館イーストウイングの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サーパスシティ今朝白3番館イーストウイング販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,580万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,580万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,950万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年1~3月

    販売価格：2,850万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：2,480万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：2,390万円（㎡単価31万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：2,390万円（㎡単価31万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

サーパスシティ今朝白3番館イーストウイング賃貸価格履歴

  • 2025年1~3月

    販売価格：14.0万円（㎡単価1,609円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：14.0万円（㎡単価1,795円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：13.0万円（㎡単価1,494円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

＼売るか貸すか迷っているあなたも／

  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

販売期間
何日間で取引された？

サーパスシティ今朝白3番館イーストウイングと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

サーパスシティ今朝白3番館イーストウイング
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／8件）

「サーパスシティ今朝白3番館イーストウイング」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件

「サーパスシティ今朝白3番館イーストウイング」の
最多販売期間は ~ 120日 （30％）

競合物件の
最多販売期間は ~ 30日 （26.4％）

競合物件と比較すると

長期の売買活動になる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

  • loupe_icon無料査定してみる
  • loupe_icon無料査定スタート！

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で8件（13.6%)、
二番目に多かったのは4月で7件（11.9%）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

サーパスシティ今朝白3番館イーストウイングの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

長岡市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 2024/09 2023/11
平均
価格		 1,289万円 1,393万円
-105万円⬇ 		1,522万円
-233万円⬇
平均
㎡単価		 20万円/㎡ 21万円
-1万円/㎡⬇ 		22万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 10件 13件
-3件⬇ 		11件
-1件⬇
平均
築年数		 29年 28年
1年⬆ 		27年
2年⬆

2024/10には、平均売買価格が1,289万円（20万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築29年です。
2024/09と比較して『平均価格』は105万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

今朝白のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 2024/09 2023/11
平均
価格		 3,148万円 2,864万円
283万円⬆		 3,280万円
-133万円⬇
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 36万円
5万円/㎡⬆		 35万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 2件
-2件⬇		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 9年 14年
-5年⬇		 14年
-5年⬇

2024/10には、平均売買価格が3,148万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築9年です。
2024/09と比較して『平均価格』は283万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

長岡市と今朝白のマンション流通量

  • 長岡市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 今朝白では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

長岡市と今朝白の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 200万円 190物件／27.9％
1LDK 480万円 46物件／6.7％
2LDK 1,498万円 113物件／16.6％
3LDK 2,100万円 265物件／38.9％
4LDK 2,098万円 68物件／10％

『サーパスシティ今朝白3番館イーストウイング』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは265物件で、 供給数（売出物件数）の38.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 28物件／3.1％
6〜10年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 83物件／9.2％
11〜15年 36万円／㎡
（117万円／坪）		 20物件／2.2％
16〜20年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 98物件／10.9％
21〜25年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 51物件／5.7％
26〜30年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 25物件／2.8％
31〜35年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 321物件／35.7％
36〜40年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 29物件／3.2％
41〜45年 9万円／㎡
（31万円／坪）		 90物件／10％
46〜50年 6万円／㎡
（20万円／坪）		 123物件／13.7％
51年〜 6万円／㎡
（19万円／坪）		 32物件／3.6％

『サーパスシティ今朝白3番館イーストウイング』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は321物件で、供給数（売出し物件数）の35.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

サーパスシティ今朝白3番館イーストウイング
よくある質問

売買価格相場2,960万円〜3,260万円、 賃貸賃料相場13.8万円〜16.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約162円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約208円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

サーパスシティ今朝白3番館イーストウイングの最多販売期間は 〜 120日 （30％）です。

サーパスシティ今朝白3番館イーストウイングは3年前と比較して+139万円（4.7%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

サーパスシティ今朝白3番館イーストウイング（87㎡・7階）の売却をした場合は2,956万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サーパスシティ今朝白3番館イーストウイングの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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