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東京都中央区湊の
マンション売却・購入価格相場

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東京都中央区湊の平均売買価格推移

売買価格相場

15,378万円〜15,778万円

（219.7万円/m²〜225.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数23年（2003年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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3年前からみた今の状況は？

中央区の平均売買価格は3年前と比較して70.3%程度上昇（+91.9万円/㎡）、 前月比 3.9％（+8.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

中央区の平均売買価格は6年前と比較して110.9%程度上昇（+117.0万円/㎡）、 前月比 3.9％（+8.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

中央区の平均売買価格は9年前と比較して166.1%程度上昇（+138.9万円/㎡）、 前月比 3.9％（+8.4万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+25%
（+44.5万円/㎡）		 +70.3%
（+91.9万円/㎡）		 +110.9%
（+117.0万円/㎡）		 +166.1%
（+138.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都中央区湊の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

15,378万円〜15,778万円

（219.7万円/m²〜225.4万円/m²）

賃貸賃料相場

35.3万円〜39.3万円

（5,046円/m²〜5,617円/m²）

2.87%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数23年（2003年）】の場合

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東京都中央区湊の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年06月 1億2,950万円 259万円 中層階 南東向き 2ＬＤＫ 50㎡ 築14年
2026年06月 1億1,800万円 189万円 上層階 北西向き 1ＬＤＫ 62㎡ 築3年
2026年06月 1億1,300万円 171万円 中層階 南東向き 1ＳＬＤＫ 66㎡ 築9年
2026年06月 1億2,450万円 237万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 53㎡ 築13年
2026年06月 3,950万円 143万円 下層階 南東向き 1Ｋ 28㎡ 築19年

2026/06
マンション売却タイミング

2026/06の ウリドキ指数 4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区湊のマンション。

東京都中央区湊の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都中央区湊の市場データ

▼東京都中央区湊のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 15,578 万円 14,993 万円
585 万円 ⬆ 		12,466 万円
3112 万円 ⬆
平均
㎡単価		 223 万円/㎡ 214 万円
9 万円/㎡ ⬆ 		178 万円
45 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 10 件 12 件
-2 件 ⬇ 		8 件
2 件 ⬆
平均
築年数		 22 年 22 年
23 年
-1 年 ⬇

2026/05には、 平均売買価格が15,578万円（223万円/㎡）で 『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築22年です。

前月と比較して『平均価格』は585万円上昇　『平均㎡単価』は9万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都中央区湊の
最多販売期間は 181日 ~ （25.1％）

販売時期

一番多かったのは
4月で1752件（10%）

二番目に多かったのは
3月で1729件（9.9%）

一番目に少なかったのは
7月で1328件（7.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 中央区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：19,870物件

概ね月に276物件の新規売出物件があります。

東京都中央区湊の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,500万円 3,891件／23.4％
1LDK 6,080万円 3,825件／23.0％
2LDK 10,800万円 5,245件／31.5％
3LDK 14,800万円 3,527件／21.2％
4LDK 18,900万円 142件／0.9％

『中央区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は10,800万円となっています。2LDKを中心に、1LDK・3LDKも一定数流通しており、都心居住を希望するDINKsや少人数世帯、湾岸エリアの住み替え層からの需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 193万円／㎡
（638万円／坪）		 2,872件／16.2％
6〜10年 185万円／㎡
（613万円／坪）		 3,823件／21.6％
11〜15年 155万円／㎡
（513万円／坪）		 1,935件／10.9％
16〜20年 144万円／㎡
（475万円／坪）		 2,617件／14.8％
21〜25年 138万円／㎡
（455万円／坪）		 2,374件／13.4％
26〜30年 150万円／㎡
（495万円／坪）		 633件／3.5％
31〜35年 123万円／㎡
（406万円／坪）		 237件／1.3％
36〜40年 87万円／㎡
（286万円／坪）		 699件／3.9％
41〜45年 91万円／㎡
（300万円／坪）		 1,387件／7.8％
46〜50年 87万円／㎡
（288万円／坪）		 748件／4.2％
51年〜 85万円／㎡
（280万円／坪）		 344件／1.9％

『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,823物件で、供給数（売出物件数）の21.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

東京都中央区湊エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである中央区。

東京２３区内では２番めに面積が小さいです。

汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。

低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。

東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。

中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。

東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。

また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。

中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。

中古マンション相場は4,430～5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。

マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。

東京都中央区湊のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 9,000万円台

専有面積帯
70㎡台 50㎡台 40㎡台

建物階数
6〜10F 1〜5F 11〜15F

駅からの距離
1〜3分 3〜5分 5〜7分

間取り別
2DK/2LDK 1DK/1LDK 3DK/3LDK

　東京都中央区湊では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都中央区湊の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

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東京都中央区湊のマンションFAQ

売買価格相場15,378万円〜15,778万円、賃貸賃料相場35.3万円〜39.3万円です。

2026/06/14/1億2,950万円 、 2026/06/07/1億1,800万円 、 2026/06/05/1億1,300万円 、 2026/06/08/1億2,450万円 、 2026/06/06/3,950万円 、 ...

東京都中央区湊の最多販売期間は 181日 〜 （25.1％）です。

東京都中央区湊のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
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【調査対象者】
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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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