売買価格相場
11,993万円〜12,393万円
(171.4万円/m²〜177.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
4位
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3年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は3年前と比較して58.2%程度上昇(+64.1万円/㎡)、
前月比 1.2%(+2.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は6年前と比較して92.5%程度上昇(+83.7万円/㎡)、
前月比 1.2%(+2.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は9年前と比較して106.5%程度上昇(+89.8万円/㎡)、
前月比 1.2%(+2.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +24% (+33.7万円/㎡) |
+58.2% (+64.1万円/㎡) |
+92.5% (+83.7万円/㎡) |
+106.5% (+89.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 神奈川県
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率3.2%推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(81.50万円/㎡~87.30万円/㎡) -
上昇率38%推定売買
価格相場5,110万円〜5,510万円
(127.80万円/㎡~137.80万円/㎡) -
上昇率7%推定売買
価格相場6,090万円〜6,490万円
(119.40万円/㎡~127.30万円/㎡) -
上昇率28.2%推定売買
価格相場4,910万円〜5,310万円
(89.30万円/㎡~96.50万円/㎡) -
下落率1.5%推定売買
価格相場5,950万円〜6,350万円
(97.50万円/㎡~104.10万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(124.70万円/㎡~134.70万円/㎡) -
上昇率45.7%推定売買
価格相場12,090万円〜12,490万円
(143.90万円/㎡~148.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パロス新富町
15,500万円

14,800万円

価格改定情報
- 2025.09.07/15,500万円
- 2025.12.05/14,800万円
86.81㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.07/15,500万円
- 2025.12.05/14,800万円

-
-
上昇率43.2%推定売買
価格相場4,360万円〜4,660万円
(111.80万円/㎡~119.50万円/㎡) -
上昇率79.9%推定売買
価格相場10,660万円〜11,060万円
(164.00万円/㎡~170.20万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場8,300万円〜8,700万円
(150.90万円/㎡~158.20万円/㎡) -
上昇率25.9%推定売買
価格相場3,480万円〜3,780万円
(112.30万円/㎡~121.90万円/㎡) -
上昇率18%推定売買
価格相場5,420万円〜5,820万円
(159.40万円/㎡~171.20万円/㎡) -
上昇率48.4%推定売買
価格相場11,150万円〜11,550万円
(177.00万円/㎡~183.30万円/㎡) -
上昇率72.5%推定売買
価格相場15,010万円〜15,410万円
(254.40万円/㎡~261.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,510万円〜9,910万円
(202.30万円/㎡~210.90万円/㎡) -
上昇率46.4%推定売買
価格相場7,110万円〜7,510万円
(158.00万円/㎡~166.90万円/㎡) -
上昇率63.6%推定売買
価格相場7,660万円〜8,060万円
(125.60万円/㎡~132.10万円/㎡) -
下落率0.2%推定売買
価格相場3,600万円〜3,900万円
(112.50万円/㎡~121.90万円/㎡) -
上昇率17%推定売買
価格相場4,040万円〜4,340万円
(118.80万円/㎡~127.60万円/㎡) -
上昇率34.2%推定売買
価格相場8,170万円〜8,570万円
(129.70万円/㎡~136.00万円/㎡) -
上昇率20.1%推定売買
価格相場4,330万円〜4,630万円
(84.90万円/㎡~90.80万円/㎡) -
上昇率0.9%推定売買
価格相場6,480万円〜6,880万円
(135.00万円/㎡~143.30万円/㎡) -
上昇率28.8%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(120.00万円/㎡~130.70万円/㎡) -
下落率0.3%推定売買
価格相場4,830万円〜5,230万円
(138.00万円/㎡~149.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,820万円〜6,220万円
(161.70万円/㎡~172.80万円/㎡) -
上昇率20.8%推定売買
価格相場7,170万円〜7,570万円
(103.90万円/㎡~109.70万円/㎡) -
上昇率25.6%推定売買
価格相場10,430万円〜10,830万円
(142.90万円/㎡~148.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


プレジール日本橋人形町
9,198万円

9,198万円

価格改定情報
- 2025.12.10/9,198万円
- 2025.12.10/9,198万円
52.67㎡/2DK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.10/9,198万円
- 2025.12.10/9,198万円

-
-
上昇率28%推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(102.20万円/㎡~109.60万円/㎡) -
上昇率3%推定売買
価格相場7,750万円〜8,150万円
(127.00万円/㎡~133.60万円/㎡) -
上昇率29.5%推定売買
価格相場6,110万円〜6,510万円
(130.00万円/㎡~138.50万円/㎡)
東京都中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
11,993万円〜12,393万円
(171.4171.4万円/m²〜177.1万円/m²)
賃貸賃料相場
32.0万円〜36.0万円
(4,572円/m²〜5,143円/m²)
3.35%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
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東京都中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,650万円 | 69万円 | 中層階 | 南西向き | 1K | 24㎡ | 築52年 |
| 2025年12月 | 3,250万円 | 154万円 | 中層階 | 東向き | 1K | 21㎡ | 築24年 |
| 2025年12月 | 2億6,950万円 | 283万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 95㎡ | 築6年 |
| 2025年12月 | 1億7,000万円 | 263万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 65㎡ | 築10年 |
| 2025年12月 | 1,650万円 | 90万円 | 下層階 | 南向き | 1K | 18㎡ | 築44年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区のマンション。
東京都中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
14,877万円 |
14,501万円 375万円⬆ |
11,789万円 3087万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
224万円/㎡ |
219万円 5万円/㎡⬆ |
181万円 43万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
324件 |
297件 27件⬆ |
265件 59件⬆ |
| 平均 築年数 |
16年 |
16年 -年- |
18年 -2年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が14,877万円(224万円/㎡)で 『新規登録件数』は324件、『平均建築年』は築16年です。 前月と比較して『平均価格』は375万円上昇。 『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都中央区の
最多販売期間は
~
30日
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2009件(10.3%)
二番目に多かったのは
2月で1926件(9.9%)
一番目に少なかったのは
12月で1298件(6.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,098物件
概ね月に265物件の新規売出物件があります。
東京都中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,480万円 | 4,141件/24.4% |
| 1LDK | 5,680万円 | 3,965件/23.3% |
| 2LDK | 9,680万円 | 5,309件/31.2% |
| 3LDK | 13,500万円 | 3,438件/20.2% |
| 4LDK | 17,390万円 | 153件/0.9% |
『中央区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、9,680万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,309物件で、 供給数(売出物件数)の31%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 175万円/㎡ (577万円/坪) |
3,120件/17.1% |
| 6〜10年 | 171万円/㎡ (566万円/坪) |
3,798件/20.9% |
| 11〜15年 | 136万円/㎡ (448万円/坪) |
2,022件/11.1% |
| 16〜20年 | 130万円/㎡ (431万円/坪) |
2,782件/15.3% |
| 21〜25年 | 129万円/㎡ (426万円/坪) |
2,237件/12.3% |
| 26〜30年 | 137万円/㎡ (452万円/坪) |
503件/2.7% |
| 31〜35年 | 110万円/㎡ (362万円/坪) |
278件/1.5% |
| 36〜40年 | 82万円/㎡ (272万円/坪) |
962件/5.2% |
| 41〜45年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
1,429件/7.8% |
| 46〜50年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
756件/4.1% |
| 51年〜 | 81万円/㎡ (269万円/坪) |
279件/1.5% |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,798物件で、供給数(売出物件数)の20.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都中央区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである中央区。
東京23区内では2番めに面積が小さいです。
汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。
低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。
東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。
中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。
東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。
また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。
中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
東京都中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 9,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都中央区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都港区六本木7-12-2SPACESROPPONGI5F
株式会社FLAGSHIPSと申します。私共は晴海フラッグの売買に注力している不動産仲介会社です。 弊社の強みとしましては ①晴海フラッグに実際に住む不動産エキスパートが対応させていただきます。 お客様の窓口となるのは晴海フラッグに住む不動産実務歴10年以上の不動産エージェントです。 住んでいるからこそ晴海フラッグの街全体を熟知しスムーズにご案内も対応できます。 ②取り扱う不動産は晴海フラッグのみ 晴海フラッグに特化しているからこそ実現できる情報量と知見の豊富さで最適なご提案を行います。 お気軽にお問合せください!
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都港区芝大門2丁目4番8号メビウスビル1階
当店舗は売却専門とする東京港区を拠点に国内約1000店舗、海外約80か国の販売網は世界最大のネットワークとしたグローバル店舗です。通常売却からスピード感ある買取、住み続けながら売却のリースバック、買取など相談者のご事情にあわせてご提案しております。売却だけでなく賃貸管理でのご提案も専門スタッフが一元化したご提案が可能です。また、英語での対応もしており外国籍のお客様も安心して依頼することも可能となってます。※English対応
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スターツピタットハウス株式会社都心販売センター
住所:東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第一部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
東京都中央区のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
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※2024年
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