ニューシティハイツ日本橋

住所:
東京都中央区日本橋箱崎町27-5
最終更新日:
2024/05/28

上昇率
33.3%

推定売却価格相場

5,850万円〜6,250万円

84.80万円/㎡〜90.60万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均4,540万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

25.8万円〜 29.8万円

3,700円/㎡〜4,300円/㎡)

5.51 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ニューシティハイツ日本橋
物件概要

マンション名 ニューシティハイツ日本橋
(ニューシティハイツ日本橋)
住所 東京都中央区日本橋箱崎町27-5
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄半蔵門線「水天宮前駅」徒歩1分
都営地下鉄浅草線「人形町駅」徒歩8分
管理会社 奥村管財
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1981年7月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 40戸
旧分譲主 総和都市開発
施工会社 住金鋼材工業

売買価格推移
過去と比べると?

ニューシティハイツ日本橋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ニューシティハイツ日本橋
  • 3年前と比較して+1,511万円(33.3%)
  • 1年前と比較して+207万円(3.5%)
  • 中央区平均※69㎡で算出
  • 3年前と比較して+2,036万円(28.3%)
  • 1年前と比較して+918万円(11.1%)

ニューシティハイツ日本橋は3年前と比較して
+1,511万円(33.3%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月16日】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    夫婦イラスト

    【東京都中央区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/12階

    【東京都中央区】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    専有面積/41〜50㎡ 階数/12階

    【投稿日:2024年02月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。

    売却依頼会社/トップトラスト
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 3,800万円 4,000万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202212

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期
    20235

  • 【投稿日:2024年01月29日】

    ルーブル高田馬場

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/4階

    【東京都新宿区】

    ルーブル高田馬場

    専有面積/21〜30㎡ 階数/4階

    【投稿日:2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    大変だが、いろんな不動産と話して査定してもらった方がいい

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 1,500万円 1,800万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20221

  • 【投稿日:2022年10月26日】

    ミッドガーデンシティザテラス

    夫婦イラスト

    【東京都荒川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【東京都荒川区】

    ミッドガーデンシティザテラス

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年10月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却はタイミングが大事でした。販売業者から、年末年始に帰省や家族が集まるケースが多いので話がまとまりやすいというアドバイスがあり、12月から売却掲載をしました。年内中に内見が2件ほど入り、1月には決定するというスピードで特に売却に大変だったということはありませんでした。ただ、住み替えは建て売りではなく戸建て注文住宅をする流れとなったため、譲渡タイミングまでに、仮住まいや土地の売買、ローンの契約などをいろいろなことを行う必要があったため、ケースによっては売却決定後のスケジュール感をしっかり考えて準備行動しておく必要があります。すべてが初めてのことだったのでかなり大変でしたが、結果は満足いく戸建て注文住宅への引っ越しができました。

    売却依頼会社/さくら不動産販売
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,700万円 3,700万円 3,700万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    201412

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20151

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のニューシティハイツ日本橋の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ニューシティハイツ日本橋販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,580万円(㎡単価98万円)

    上層階 /西向き /1LDK /45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:3,150万円(㎡単価80万円)

    中層階 /西向き /2DK /40㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:3,690万円(㎡単価79万円)

    中層階 /北西向き /1LDK /45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年4~6月

    販売価格:3,690万円(㎡単価79万円)

    中層階 /北東向き /1LDK /45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,780万円(㎡単価64万円)

    上層階 /- /1R /25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:4,000万円(㎡単価98万円)

    中層階 /北西向き /1LDK /40㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:3,000万円(㎡単価65万円)

    階 /- /2DK /45㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:2,760万円(㎡単価59万円)

    中層階 /北西向き /2LDK /45㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:4,000万円(㎡単価89万円)

    中層階 /北西向き /1LDK /45㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:1,980万円(㎡単価52万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /35㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:1,980万円(㎡単価51万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /40㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:1,800万円(㎡単価66万円)

    中層階 /- /1R /25㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:2,980万円(㎡単価64万円)

    上層階 /- /2DK /45㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:2,980万円(㎡単価64万円)

    上層階 /北東向き /2DK /45㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:2,980万円(㎡単価64万円)

    上層階 /北西向き /2DK /45㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:2,990万円(㎡単価64万円)

    上層階 /北西向き /2DK /45㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:2,580万円(㎡単価68万円)

    中層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:2,580万円(㎡単価67万円)

    中層階 /- /1LDK /40㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:3,780万円(㎡単価89万円)

    上層階 /- /2DK /40㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:3,980万円(㎡単価62万円)

    上層階 /- /2LDK /65㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:2,490万円(㎡単価62万円)

    上層階 /北西向き /1DK /40㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:5,480万円(㎡単価104万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:5,580万円(㎡単価102万円)

    下層階 /南向き /3DK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,300万円(㎡単価85万円)

    中層階 /西向き /2LDK /50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1DK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2DK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1LDK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1LDK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2DK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2DK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3DK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1K /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1SLDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2DK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /- /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1DK /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1DK /35㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ニューシティハイツ日本橋と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ニューシティハイツ日本橋
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/132件)

「ニューシティハイツ日本橋」から徒歩15分以内、建築年が1976年〜1986年の間で過去5年以内に販売された物件

「ニューシティハイツ日本橋」の
最多成約期間は ~ 3034.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3031

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは5月で278件(12.9%)、
二番目に多かったのは3月で242件(11.2%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ニューシティハイツ日本橋の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

中央区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
9,430万円 8,218万円
1211万円
6,943万円
2487万円
平均
㎡単価
152万円/㎡ 143万円
9万円/㎡
124万円
28万円/㎡
新規
登録数
317 283
34
203
114
平均
築年数
19 22
-3
22
-3

2024/05には、平均売買価格が9,430万円(152万円/㎡)で
『新規登録件数』は317件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は1211万円上昇。
『平均㎡単価』は9万円上昇しました。

日本橋箱崎町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
4,688万円 4,404万円
284万円
3,991万円
696万円
平均
㎡単価
107万円/㎡ 102万円
4万円/㎡
95万円
11万円/㎡
新規
登録数
7 10
-3
4
3
平均
築年数
32 33
-1
32
--

2024/05には、平均売買価格が4,688万円(107万円/㎡)で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は284万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

中央区と日本橋箱崎町のマンション流通量

  • 中央区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い
  • 日本橋箱崎町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

中央区と日本橋箱崎町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,350万円 7,094物件/32.7%
1LDK 4,490万円 5,271物件/24.3%
2LDK 6,300万円 5,408物件/24.9%
3LDK 6,980万円 3,703物件/17.1%
4LDK 7,700万円 220物件/1%

『ニューシティハイツ日本橋』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,350万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,094物件で、 供給数(売出物件数)の32.7%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 149万円/㎡
(493万円/坪)
1,164物件/4.8%
6〜10年 129万円/㎡
(425万円/坪)
3,722物件/15.3%
11〜15年 111万円/㎡
(368万円/坪)
2,944物件/12.1%
16〜20年 109万円/㎡
(361万円/坪)
3,767物件/15.4%
21〜25年 104万円/㎡
(342万円/坪)
3,610物件/14.8%
26〜30年 92万円/㎡
(305万円/坪)
1,272物件/5.2%
31〜35年 88万円/㎡
(290万円/坪)
877物件/3.6%
36〜40年 79万円/㎡
(261万円/坪)
1,008物件/4.1%
41〜45年 71万円/㎡
(234万円/坪)
3,638物件/14.9%
46〜50年 68万円/㎡
(225万円/坪)
1,390物件/5.7%
51年〜 65万円/㎡
(215万円/坪)
1,009物件/4.1%

『ニューシティハイツ日本橋』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,767物件で、供給数(売出し物件数)の15.4%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ニューシティハイツ日本橋
試算条件 69㎡・6階

推定売却価格:5,743万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ニューシティハイツ日本橋
よくある質問

売却価格相場5,850万円〜6,250万円、 賃貸賃料相場25.8万円〜29.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ニューシティハイツ日本橋と中央区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-43.3万円(-52.6%)です。

ニューシティハイツ日本橋(69㎡・6階)の売却をした場合は5,743万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ニューシティハイツ日本橋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。