売買価格相場
13,431万円〜13,831万円
(191.9万円/m²〜197.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
4位
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3年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は3年前と比較して61.7%程度上昇(+74.3万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は6年前と比較して99%程度上昇(+96.9万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は9年前と比較して117.5%程度上昇(+105.2万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.1% (+28.4万円/㎡) |
+61.7% (+74.3万円/㎡) |
+99% (+96.9万円/㎡) |
+117.5% (+105.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
13,431万円〜13,831万円
(191.9万円/m²〜197.6万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
34.5万円〜38.5万円
(4,925円/m²〜5,496円/m²)
3.21%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
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東京都中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,350万円 | 49万円 | 中層階 | 北西向き | 2DK | 48㎡ | 築45年 |
| 2026年09月 | 8,500万円 | 190万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 45㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 1億5,500万円 | 238万円 | 上層階 | 南東向き | 1SLDK | 65㎡ | 築18年 |
| 2026年09月 | 1億8,350万円 | 259万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 71㎡ | 築11年 |
| 2026年09月 | 1億0万円 | 215万円 | 上層階 | 南東向き | 1SLDK | 47㎡ | 築26年 |
2026/09
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区のマンション。
東京都中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都中央区の市場データ
▼東京都中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
13,631 万円 |
13,551
万円
80 万円 ⬆ |
11,641
万円 1990 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
195 万円/㎡ |
194
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
166
万円
29 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
331 件 |
341
件
-10 件 ⬇ |
235
件
96 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
24
年
-1 年 ⬇ |
2026/08には、 平均売買価格が13,631万円(195万円/㎡)で 『新規登録件数』は331件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は80万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都中央区人口 約18.2万人/世帯数 約9.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都中央区の
最多販売期間は
~
30日
(24.9%)
販売時期
一番多かったのは
4月で1753件(9.4%)
二番目に多かったのは
3月で1730件(9.3%)
一番目に少なかったのは
9月で1409件(7.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:20,413物件
概ね月に284物件の新規売出物件があります。
東京都中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,560万円 | 4,137件/23.5% |
| 1LDK | 6,350万円 | 4,048件/23.0% |
| 2LDK | 11,200万円 | 5,504件/31.2% |
| 3LDK | 14,990万円 | 3,776件/21.4% |
| 4LDK | 19,040万円 | 153件/0.9% |
『中央区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は11,200万円となっています。2LDKを中心に、1LDK・3LDKも一定数流通しており、都心居住を希望するDINKsや少人数世帯、湾岸エリアの住み替え層からの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 194万円/㎡ (643万円/坪) |
2,998件/16.0% |
| 6〜10年 | 187万円/㎡ (619万円/坪) |
3,992件/21.3% |
| 11〜15年 | 160万円/㎡ (528万円/坪) |
2,080件/11.1% |
| 16〜20年 | 145万円/㎡ (480万円/坪) |
2,711件/14.5% |
| 21〜25年 | 140万円/㎡ (463万円/坪) |
2,564件/13.7% |
| 26〜30年 | 155万円/㎡ (513万円/坪) |
721件/3.8% |
| 31〜35年 | 126万円/㎡ (418万円/坪) |
255件/1.3% |
| 36〜40年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
703件/3.7% |
| 41〜45年 | 93万円/㎡ (307万円/坪) |
1,469件/7.8% |
| 46〜50年 | 89万円/㎡ (296万円/坪) |
809件/4.3% |
| 51年〜 | 89万円/㎡ (295万円/坪) |
387件/2.0% |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,992物件で、供給数(売出物件数)の21.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都中央区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである中央区。
東京23区内では2番めに面積が小さいです。
汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。
低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。
東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。
中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。
東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。
また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。
中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
東京都中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都中央区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率59.8%推定売買
価格相場12,140万円〜12,540万円
(213.00万円/㎡~220.00万円/㎡) -
上昇率47.5%推定売買
価格相場12,300万円〜12,700万円
(227.80万円/㎡~235.20万円/㎡) -
上昇率58.5%推定売買
価格相場12,590万円〜12,990万円
(246.90万円/㎡~254.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルフォン築地ザ・レジデンス
21,800万円

21,800万円

価格改定情報
- 2026.09.18/21,800万円
- 2026.09.18/21,800万円
62.54㎡/2LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.18/21,800万円
- 2026.09.18/21,800万円

-
-
上昇率34.2%推定売買
価格相場7,840万円〜8,240万円
(196.00万円/㎡~206.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レガリス月島ベイサイドコート
9,600万円

9,380万円

価格改定情報
- 2026.08.01/9,600万円
- 2026.09.19/9,380万円
51.21㎡/1LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.01/9,600万円
- 2026.09.19/9,380万円

-
-
上昇率58.8%推定売買
価格相場12,240万円〜12,640万円
(200.70万円/㎡~207.20万円/㎡) -
上昇率52.2%推定売買
価格相場14,000万円〜14,400万円
(189.20万円/㎡~194.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

.png)
ミオカステーロ日本橋横山町
8,980万円

8,980万円

価格改定情報
- 2026.09.11/8,980万円
- 2026.09.11/8,980万円
47.65㎡/1LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.11/8,980万円
- 2026.09.11/8,980万円

-
-
上昇率20.1%推定売買
価格相場5,010万円〜5,410万円
(128.50万円/㎡~138.70万円/㎡) -
上昇率14.7%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(90.80万円/㎡~99.20万円/㎡) -
上昇率21.6%推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
(115.50万円/㎡~124.50万円/㎡) -
上昇率46.5%推定売買
価格相場11,650万円〜12,050万円
(204.40万円/㎡~211.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンウッド東日本橋フラッツ
7,180万円

7,180万円

価格改定情報
- 2026.07.05/7,180万円
- 2026.07.05/7,180万円
37.51㎡/1LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.07.05/7,180万円
- 2026.07.05/7,180万円

-
-
上昇率19.4%推定売買
価格相場23,040万円〜23,440万円
(230.40万円/㎡~234.40万円/㎡) -
上昇率67.2%推定売買
価格相場21,120万円〜21,520万円
(289.30万円/㎡~294.80万円/㎡) -
上昇率63.1%推定売買
価格相場14,490万円〜14,890万円
(254.20万円/㎡~261.20万円/㎡) -
上昇率24.1%推定売買
価格相場3,330万円〜3,630万円
(100.90万円/㎡~110.00万円/㎡) -
上昇率64.8%推定売買
価格相場13,790万円〜14,190万円
(186.40万円/㎡~191.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


セザールスカイリバー
8,080万円

7,800万円

価格改定情報
- 2026.01.25/8,080万円
- 2026.02.11/7,800万円
56.50㎡/1SK/2階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.25/8,080万円
- 2026.02.11/7,800万円

-
-
上昇率25.7%推定売買
価格相場4,850万円〜5,250万円
(147.00万円/㎡~159.10万円/㎡) -
上昇率26.9%推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(125.00万円/㎡~133.80万円/㎡) -
上昇率18.4%推定売買
価格相場7,980万円〜8,380万円
(162.90万円/㎡~171.00万円/㎡) -
上昇率73.8%推定売買
価格相場12,610万円〜13,010万円
(229.30万円/㎡~236.50万円/㎡) -
上昇率98.9%推定売買
価格相場17,960万円〜18,360万円
(285.10万円/㎡~291.40万円/㎡) -
上昇率68%推定売買
価格相場18,810万円〜19,210万円
(264.90万円/㎡~270.60万円/㎡) -
上昇率35.1%推定売買
価格相場9,870万円〜10,270万円
(173.20万円/㎡~180.20万円/㎡) -
上昇率131.2%推定売買
価格相場12,190万円〜12,590万円
(203.20万円/㎡~209.80万円/㎡) -
上昇率11.9%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(137.60万円/㎡~147.10万円/㎡) -
上昇率9.5%推定売買
価格相場4,840万円〜5,140万円
(115.20万円/㎡~122.40万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場9,830万円〜10,230万円
(98.30万円/㎡~102.30万円/㎡) -
上昇率65.5%推定売買
価格相場16,990万円〜17,390万円
(209.80万円/㎡~214.70万円/㎡) -
上昇率34.9%推定売買
価格相場6,040万円〜6,440万円
(140.50万円/㎡~149.80万円/㎡) -
上昇率128.6%推定売買
価格相場13,550万円〜13,950万円
(250.90万円/㎡~258.30万円/㎡) -
上昇率59.9%推定売買
価格相場15,830万円〜16,230万円
(268.30万円/㎡~275.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


イニシア築地
20,980万円

20,980万円

価格改定情報
- 2026.08.08/20,980万円
- 2026.08.08/20,980万円
70.23㎡/2SLDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.08/20,980万円
- 2026.08.08/20,980万円

-
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不動産会社
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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