売買価格相場
13,150万円〜13,550万円
(187.9万円/m²〜193.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
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4位
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3年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は3年前と比較して61.7%程度上昇(+72.7万円/㎡)、
前月比 0.7%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は6年前と比較して97.8%程度上昇(+94.3万円/㎡)、
前月比 0.7%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は9年前と比較して113.8%程度上昇(+101.5万円/㎡)、
前月比 0.7%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +19.4% (+31.0万円/㎡) |
+61.7% (+72.7万円/㎡) |
+97.8% (+94.3万円/㎡) |
+113.8% (+101.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率11.5%推定売買
価格相場9,470万円〜9,870万円
(94.70万円/㎡~98.70万円/㎡) -
上昇率132.7%推定売買
価格相場12,270万円〜12,670万円
(204.50万円/㎡~211.20万円/㎡) -
上昇率9.6%推定売買
価格相場4,280万円〜4,580万円
(122.30万円/㎡~130.90万円/㎡) -
上昇率10.4%推定売買
価格相場4,110万円〜4,410万円
(124.50万円/㎡~133.60万円/㎡) -
上昇率8.1%推定売買
価格相場9,990万円〜10,390万円
(135.00万円/㎡~140.40万円/㎡) -
上昇率6%推定売買
価格相場8,680万円〜9,080万円
(137.80万円/㎡~144.10万円/㎡) -
上昇率31.2%推定売買
価格相場5,940万円〜6,340万円
(156.30万円/㎡~166.80万円/㎡) -
上昇率28.6%推定売買
価格相場10,320万円〜10,720万円
(135.80万円/㎡~141.10万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(124.70万円/㎡~133.50万円/㎡) -
上昇率53.1%推定売買
価格相場14,700万円〜15,100万円
(213.00万円/㎡~218.80万円/㎡) -
上昇率13.6%推定売買
価格相場5,110万円〜5,510万円
(134.50万円/㎡~145.00万円/㎡) -
上昇率8.3%推定売買
価格相場6,040万円〜6,440万円
(120.80万円/㎡~128.80万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(84.30万円/㎡~93.80万円/㎡) -
上昇率52.8%推定売買
価格相場13,370万円〜13,770万円
(234.60万円/㎡~241.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


日本橋浜町ダイヤレジデンス
14,200万円

14,200万円

価格改定情報
- 2026.05.25/14,200万円
- 2026.05.25/14,200万円
56.64㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.25/14,200万円
- 2026.05.25/14,200万円

-
-
上昇率52%推定売買
価格相場12,050万円〜12,450万円
(188.30万円/㎡~194.50万円/㎡) -
上昇率40.5%推定売買
価格相場8,350万円〜8,750万円
(203.70万円/㎡~213.40万円/㎡) -
上昇率29%推定売買
価格相場7,650万円〜8,050万円
(153.00万円/㎡~161.00万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場2,850万円〜3,150万円
(101.80万円/㎡~112.50万円/㎡) -
上昇率20.7%推定売買
価格相場2,990万円〜3,290万円
(135.90万円/㎡~149.50万円/㎡) -
上昇率51.9%推定売買
価格相場18,220万円〜18,620万円
(280.30万円/㎡~286.50万円/㎡) -
上昇率51.2%推定売買
価格相場11,080万円〜11,480万円
(221.60万円/㎡~229.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークリュクス日本橋
11,280万円

11,280万円

価格改定情報
- 2026.06.15/11,280万円
- 2026.06.15/11,280万円
42.00㎡/1LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.15/11,280万円
- 2026.06.15/11,280万円

-
-
上昇率34.3%推定売買
価格相場7,000万円〜7,400万円
(170.70万円/㎡~180.50万円/㎡) -
上昇率82.5%推定売買
価格相場12,740万円〜13,140万円
(240.40万円/㎡~247.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンヴェール人形町グランデ
14,990万円

14,990万円

価格改定情報
- 2026.03.21/14,990万円
- 2026.03.21/14,990万円
62.42㎡/2SLDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.21/14,990万円
- 2026.03.21/14,990万円

-
-
上昇率35.7%推定売買
価格相場8,150万円〜8,550万円
(166.30万円/㎡~174.50万円/㎡) -
上昇率77.7%推定売買
価格相場20,240万円〜20,640万円
(311.40万円/㎡~317.50万円/㎡) -
上昇率15.2%推定売買
価格相場5,390万円〜5,790万円
(138.20万円/㎡~148.50万円/㎡) -
上昇率17.7%推定売買
価格相場4,450万円〜4,750万円
(120.30万円/㎡~128.40万円/㎡) -
上昇率46%推定売買
価格相場12,760万円〜13,160万円
(212.70万円/㎡~219.30万円/㎡) -
上昇率28.4%推定売買
価格相場8,600万円〜9,000万円
(138.70万円/㎡~145.20万円/㎡) -
上昇率38.8%推定売買
価格相場5,650万円〜6,050万円
(171.20万円/㎡~183.30万円/㎡)
東京都中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
13,150万円〜13,550万円
(187.9万円/m²〜193.6万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
34.1万円〜38.1万円
(4,870円/m²〜5,441円/m²)
3.24%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 1億2,950万円 | 259万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 50㎡ | 築14年 |
| 2026年06月 | 1億1,200万円 | 180万円 | 上層階 | 北西向き | 2LDK | 62㎡ | 築3年 |
| 2026年06月 | 1億1,300万円 | 171万円 | 中層階 | 南東向き | 1SLDK | 66㎡ | 築9年 |
| 2026年06月 | 1億2,450万円 | 237万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 53㎡ | 築13年 |
| 2026年06月 | 3,950万円 | 143万円 | 下層階 | 南東向き | 1K | 28㎡ | 築19年 |
2026/06
マンション売却タイミング
2026/06の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区のマンション。
東京都中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都中央区の市場データ
▼東京都中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
13,350 万円 |
13,260
万円
90 万円 ⬆ |
11,177
万円 2173 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
191 万円/㎡ |
189
万円 2 万円/㎡ ⬆ |
160
万円
31 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
276 件 |
311
件
-35 件 ⬇ |
323
件
-47 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
24
年
-1 年 ⬇ |
2026/05には、 平均売買価格が13,350万円(191万円/㎡)で 『新規登録件数』は276件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は90万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都中央区の
最多販売期間は
~
30日
(25.1%)
販売時期
一番多かったのは
4月で1752件(10%)
二番目に多かったのは
3月で1729件(9.9%)
一番目に少なかったのは
7月で1328件(7.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,870物件
概ね月に276物件の新規売出物件があります。
東京都中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,500万円 | 3,891件/23.4% |
| 1LDK | 6,080万円 | 3,825件/23.0% |
| 2LDK | 10,800万円 | 5,245件/31.5% |
| 3LDK | 14,800万円 | 3,527件/21.2% |
| 4LDK | 18,900万円 | 142件/0.9% |
『中央区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は10,800万円となっています。2LDKを中心に、1LDK・3LDKも一定数流通しており、都心居住を希望するDINKsや少人数世帯、湾岸エリアの住み替え層からの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 193万円/㎡ (638万円/坪) |
2,872件/16.2% |
| 6〜10年 | 185万円/㎡ (613万円/坪) |
3,823件/21.6% |
| 11〜15年 | 155万円/㎡ (513万円/坪) |
1,935件/10.9% |
| 16〜20年 | 144万円/㎡ (475万円/坪) |
2,617件/14.8% |
| 21〜25年 | 138万円/㎡ (455万円/坪) |
2,374件/13.4% |
| 26〜30年 | 150万円/㎡ (495万円/坪) |
633件/3.5% |
| 31〜35年 | 123万円/㎡ (406万円/坪) |
237件/1.3% |
| 36〜40年 | 87万円/㎡ (286万円/坪) |
699件/3.9% |
| 41〜45年 | 91万円/㎡ (300万円/坪) |
1,387件/7.8% |
| 46〜50年 | 87万円/㎡ (288万円/坪) |
748件/4.2% |
| 51年〜 | 85万円/㎡ (280万円/坪) |
344件/1.9% |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,823物件で、供給数(売出物件数)の21.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
東京都中央区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである中央区。
東京23区内では2番めに面積が小さいです。
汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。
低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。
東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。
中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。
東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。
また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。
中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
東京都中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 9,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 3DK/3LDK |
東京都中央区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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19,980万円
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不動産会社
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
東京都中央区のマンションFAQ
東京都中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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