売買価格相場
13,430万円〜13,830万円
(191.9万円/m²〜197.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
4位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は3年前と比較して61.7%程度上昇(+74.3万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は6年前と比較して99%程度上昇(+96.9万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は9年前と比較して117.5%程度上昇(+105.2万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.1% (+28.4万円/㎡) |
+61.7% (+74.3万円/㎡) |
+99% (+96.9万円/㎡) |
+117.5% (+105.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
13,430万円〜13,830万円
(191.9万円/m²〜197.6万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
34.9万円〜38.9万円
(4,989円/m²〜5,560円/m²)
3.25%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 7,850万円 | 182万円 | 下層階 | 北西向き | 1R | 43㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 2億4,500万円 | 307万円 | 上層階 | 北西向き | 2LDK | 80㎡ | 築10年 |
| 2026年09月 | 7,750万円 | 258万円 | 中層階 | 南向き | 1DK | 30㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 1億2,950万円 | 185万円 | 下層階 | 北西向き | 1LDK | 70㎡ | 築18年 |
| 2026年09月 | 1億5,800万円 | 214万円 | 上層階 | 北東向き | 2LDK | 74㎡ | 築18年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区のマンション。
東京都中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
販売期間・売出し時期データ
東京都中央区の
最多販売期間は
~
30日
(24.9%)
販売時期
一番多かったのは
4月で1754件(9.3%)
二番目に多かったのは
3月で1730件(9.2%)
一番目に少なかったのは
11月で1420件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:20,446物件
概ね月に284物件の新規売出物件があります。
東京都中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,560万円 | 4,137件/23.5% |
| 1LDK | 6,350万円 | 4,048件/23.0% |
| 2LDK | 11,200万円 | 5,504件/31.2% |
| 3LDK | 14,990万円 | 3,776件/21.4% |
| 4LDK | 19,040万円 | 153件/0.9% |
『中央区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は11,200万円となっています。2LDKを中心に、1LDK・3LDKも一定数流通しており、都心居住を希望するDINKsや少人数世帯、湾岸エリアの住み替え層からの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 194万円/㎡ (643万円/坪) |
2,998件/16.0% |
| 6〜10年 | 187万円/㎡ (619万円/坪) |
3,992件/21.3% |
| 11〜15年 | 160万円/㎡ (528万円/坪) |
2,080件/11.1% |
| 16〜20年 | 145万円/㎡ (480万円/坪) |
2,711件/14.5% |
| 21〜25年 | 140万円/㎡ (463万円/坪) |
2,564件/13.7% |
| 26〜30年 | 155万円/㎡ (513万円/坪) |
721件/3.8% |
| 31〜35年 | 126万円/㎡ (418万円/坪) |
255件/1.3% |
| 36〜40年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
703件/3.7% |
| 41〜45年 | 93万円/㎡ (307万円/坪) |
1,469件/7.8% |
| 46〜50年 | 89万円/㎡ (296万円/坪) |
809件/4.3% |
| 51年〜 | 89万円/㎡ (295万円/坪) |
387件/2.0% |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,992物件で、供給数(売出物件数)の21.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都中央区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである中央区。
東京23区内では2番めに面積が小さいです。
汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。
低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。
東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。
中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。
東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。
また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。
中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
東京都中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都中央区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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検索条件絞り込み
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率81.1%推定売買
価格相場27,480万円〜27,880万円
(366.40万円/㎡~371.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パークホームズ日本橋三越前ザ・レジデンス
27,280万円

27,280万円

価格改定情報
- 2026.08.03/27,280万円
- 2026.08.03/27,280万円
75.06㎡/3LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.03/27,280万円
- 2026.08.03/27,280万円

-
-
上昇率84.7%推定売買
価格相場19,600万円〜20,000万円
(326.70万円/㎡~333.30万円/㎡) -
上昇率3.8%推定売買
価格相場9,240万円〜9,640万円
(146.70万円/㎡~153.00万円/㎡) -
上昇率45%推定売買
価格相場6,590万円〜6,990万円
(173.40万円/㎡~183.90万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場3,920万円〜4,220万円
(118.80万円/㎡~127.90万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場4,770万円〜5,070万円
(136.30万円/㎡~144.90万円/㎡) -
上昇率10.2%推定売買
価格相場9,990万円〜10,390万円
(135.00万円/㎡~140.40万円/㎡) -
上昇率33.7%推定売買
価格相場10,800万円〜11,200万円
(142.10万円/㎡~147.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場15,100万円〜15,500万円
(274.50万円/㎡~281.80万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場6,270万円〜6,670万円
(125.40万円/㎡~133.40万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場5,350万円〜5,750万円
(140.80万円/㎡~151.30万円/㎡) -
上昇率58.9%推定売買
価格相場15,260万円〜15,660万円
(221.20万円/㎡~227.00万円/㎡) -
上昇率64.2%推定売買
価格相場12,740万円〜13,140万円
(199.10万円/㎡~205.30万円/㎡) -
上昇率21.5%推定売買
価格相場1,900万円〜2,100万円
(90.50万円/㎡~100.00万円/㎡) -
上昇率4.5%推定売買
価格相場4,310万円〜4,610万円
(126.80万円/㎡~135.60万円/㎡) -
上昇率48.6%推定売買
価格相場13,000万円〜13,400万円
(228.10万円/㎡~235.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


日本橋浜町ダイヤレジデンス
13,780万円

12,880万円

価格改定情報
- 2026.06.29/13,780万円
- 2026.08.25/12,880万円
56.64㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.29/13,780万円
- 2026.08.25/12,880万円

-
-
上昇率55.7%推定売買
価格相場9,050万円〜9,450万円
(220.70万円/㎡~230.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レフィール銀座フロント
10,499万円

10,499万円

価格改定情報
- 2026.09.06/10,499万円
- 2026.09.06/10,499万円
41.17㎡/1LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.06/10,499万円
- 2026.09.06/10,499万円

-
-
上昇率79.7%推定売買
価格相場12,740万円〜13,140万円
(240.40万円/㎡~247.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンヴェール人形町グランデ
14,990万円

14,990万円

価格改定情報
- 2026.03.21/14,990万円
- 2026.03.21/14,990万円
62.42㎡/2SLDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.21/14,990万円
- 2026.03.21/14,990万円

-
-
上昇率17.6%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(101.10万円/㎡~108.20万円/㎡) -
上昇率31.5%推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(133.60万円/㎡~147.30万円/㎡) -
上昇率60.2%推定売買
価格相場9,660万円〜10,060万円
(197.10万円/㎡~205.30万円/㎡) -
上昇率55.7%推定売買
価格相場11,420万円〜11,820万円
(228.40万円/㎡~236.40万円/㎡) -
上昇率57%推定売買
価格相場18,520万円〜18,920万円
(284.90万円/㎡~291.10万円/㎡) -
上昇率71.4%推定売買
価格相場19,810万円〜20,210万円
(304.80万円/㎡~310.90万円/㎡) -
上昇率30.5%推定売買
価格相場7,870万円〜8,270万円
(157.40万円/㎡~165.40万円/㎡) -
上昇率36.2%推定売買
価格相場7,150万円〜7,550万円
(174.40万円/㎡~184.10万円/㎡) -
上昇率35%推定売買
価格相場9,050万円〜9,450万円
(146.00万円/㎡~152.40万円/㎡) -
上昇率16.8%推定売買
価格相場4,410万円〜4,710万円
(119.20万円/㎡~127.30万円/㎡) -
上昇率86.8%推定売買
価格相場13,930万円〜14,330万円
(253.30万円/㎡~260.50万円/㎡) -
上昇率26.2%推定売買
価格相場5,580万円〜5,980万円
(169.10万円/㎡~181.20万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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住所:東京都中央区築地2-10-26階
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住所:東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:東京都渋谷区円山町3-6E・スペースタワー11階
ミライアスは世界標準の完全片手仲介で、売主様の利益を最優先!囲い込みなく、より良い条件で売却を実現します。弊社提携不動産会社が買取の場合、仲介手数料は無料(詳細はお問合せください)。選ばれる3つの理由:01.プロエージェント:担当は100%宅建士保有。02.スマート仲介:DXと透明性を融合した新しい仕組み。03.ミライの売買あんしんサポート:建物・設備に最大750万円・最長1年保証(条件有)。検査・保証費用も無料です。アマゾンランキング第1位〔不動産一般関連書籍(2025.06.11)弊社代表著書「初めてでも損をしない不動産売却のヒケツ」の売却方法をご案内いたします。安心してご相談ください。
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住所:東京都江東区門前仲町2-5-9深川三和ビル 4階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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