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東京都中野区上高田の
マンション売却・購入価格相場

近隣再開発あり

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都中野区上高田の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

5,469万円〜5,869万円

（78.2万円/m²〜83.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数41年（1985年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
売買価格相場ランキング

13位

平米単価ランキング

  • 東京23区 13位（23区中）
  • 中野区 15位（19町中）

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3年前からみた今の状況は？

中野区の平均売買価格は3年前と比較して19.8%程度上昇（+13.4万円/㎡）、 前月比 1.6％（+1.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

中野区の平均売買価格は6年前と比較して34.1%程度上昇（+20.6万円/㎡）、 前月比 1.6％（+1.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

中野区の平均売買価格は9年前と比較して31.8%程度上昇（+19.5万円/㎡）、 前月比 1.6％（+1.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+7.9%
（+5.9万円/㎡）		 +19.8%
（+13.4万円/㎡）		 +34.1%
（+20.6万円/㎡）		 +31.8%
（+19.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

中野区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都中野区上高田の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,469万円〜5,869万円

（78.2万円/m²〜83.9万円/m²）

賃貸賃料相場

25.9万円〜29.9万円

（3,706円/m²〜4,277円/m²）

5.91%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数41年（1985年）】の場合

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東京都中野区上高田の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 8,950万円 122万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築11年
2026年09月 9,300万円 154万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 60㎡ 築20年
2026年09月 800万円 57万円 下層階 北向き 1Ｒ 14㎡ 築41年
2026年09月 3,350万円 131万円 1ＤＫ 26㎡ 築4年
2026年09月 4,150万円 97万円 上層階 南向き 1ＳＬＤＫ 43㎡ 築42年

2026/09
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 3.7

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都中野区上高田のマンション。

東京都中野区上高田の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都中野区上高田の市場データ

▼東京都中野区上高田のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 5,669 万円 5,580 万円
89 万円 ⬆ 		5,256 万円
413 万円 ⬆
平均㎡
単価		 81 万円/㎡ 80 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		75 万円
6 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 6 件 3 件
3 件 ⬆ 		1 件
5 件 ⬆
平均
築年数		 40 年 40 年
40 年

2026/08には、 平均売買価格が5,669万円（81万円/㎡）で 『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築40年です。

前月と比較して『平均価格』は89万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都中野区人口 約35.5万人／世帯数 約22.1万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都中野区上高田の
最多販売期間は ~ 30日 （25.8％）

販売時期

一番多かったのは
4月で1005件（9.8%）

二番目に多かったのは
3月で981件（9.6%）

一番目に少なかったのは
12月で758件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 中野区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：11,187物件

概ね月に155物件の新規売出物件があります。

東京都中野区上高田の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,535万円 3,206件／37.0％
1LDK 3,880万円 1,704件／19.7％
2LDK 5,980万円 1,992件／23.0％
3LDK 7,980万円 1,668件／19.2％
4LDK 8,790万円 101件／1.2％

『中野区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,535万円となっています。1R・1Kを中心としたコンパクトマンションの流通が厚く、都心へのアクセスや価格面の検討しやすさを重視する単身者・少人数世帯の需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 131万円／㎡
（433万円／坪）		 720件／6.9％
6〜10年 127万円／㎡
（421万円／坪）		 956件／9.1％
11〜15年 115万円／㎡
（380万円／坪）		 781件／7.4％
16〜20年 101万円／㎡
（334万円／坪）		 969件／9.2％
21〜25年 102万円／㎡
（337万円／坪）		 903件／8.6％
26〜30年 101万円／㎡
（335万円／坪）		 841件／8.0％
31〜35年 80万円／㎡
（264万円／坪）		 770件／7.3％
36〜40年 69万円／㎡
（228万円／坪）		 1,010件／9.6％
41〜45年 70万円／㎡
（230万円／坪）		 834件／7.9％
46〜50年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 811件／7.7％
51年〜 64万円／㎡
（212万円／坪）		 1,838件／17.6％

『中野区』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,838物件で、供給数（売出物件数）の17.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

東京都中野区上高田エリアの特徴

中野区は都内でも人口密度の高いエリアの上位となっており、世帯の半数以上が単身者世帯です。大規模なオフィスビルが新たに建設されたり、若者に人気の商業施設や大学施設があるためか、人口の比率が20代・30代が高く、23区内では一位となっています。

新宿の隣に位置していますが人口がそこまで多くないことも特徴の一つです。

中野駅前のショッピングモール「中野ブロードウェイ」は国内外からサブカルチャーの聖地として注目されています。

中野区は武蔵野台地の中央部に位置しており、区内の大半は台地です。そのため、地盤が硬く地震の多い日本の中では安心度の高いエリアとなります。

中野駅周辺はにぎやかで電車も混雑していますが、野方や新江古田などは比較的閑静で落ち着いたエリアです。江古田の森公園など、緑も多く、住環境としてはファミリー向けとして良い雰囲気です。

現在中野区で人気なのは、地上25階以上のタワーマンションです。特に駅に近く、共有施設が充実している物件には人気が集中しています。

東京都中野区上高田のトップ３

販売価格帯
1,000万円台 2,000万円台 10,000万円台

専有面積帯
20㎡台 30㎡台 50㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 7〜10分 3〜5分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

　東京都中野区上高田では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都中野区上高田の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

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  • スターツピタットハウス株式会社中野店

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    住所：東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • オークラヤ住宅　株式会社　吉祥寺営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　吉祥寺営業所

    住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5吉祥寺本町ビル5階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

東京都中野区上高田のマンションFAQ

売買価格相場5,469万円〜5,869万円、賃貸賃料相場25.9万円〜29.9万円です。

2026/09/07/8,950万円 、 2026/09/18/9,300万円 、 2026/09/16/800万円 、 2026/09/18/3,350万円 、 2026/09/13/4,150万円 、 ...

東京都中野区上高田の最多販売期間は 〜 30日 （25.8％）です。

東京都中野区上高田のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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