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東京都八王子市鑓水の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都八王子市鑓水の平均売買価格推移

売買価格相場

2,891万円〜3,191万円

（41.3万円/m²〜45.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は3年前と比較して12.4%程度上昇（+4.1万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は6年前と比較して27.4%程度上昇（+8.1万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は9年前と比較して42.2%程度上昇（+11.1万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+2.5%
（+0.9万円/㎡）		 +12.4%
（+4.1万円/㎡）		 +27.4%
（+8.1万円/㎡）		 +42.2%
（+11.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都八王子市鑓水の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,891万円〜3,191万円

（41.341.3万円/m²〜45.6万円/m²）

賃貸賃料相場

12.2万円〜14.2万円

（1,743円/m²〜2,029円/m²）

5.21%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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東京都八王子市鑓水の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 3,250万円 66万円 下層階 西向き 1ＬＤＫ 50㎡ 築2年
2025年12月 1,050万円 17万円 上層階 南向き 3ＤＫ 65㎡ 築46年
2025年12月 4,350万円 60万円 下層階 南向き 2ＳＬＤＫ 73㎡ 築3年
2025年12月 5,900万円 76万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 77㎡ 築22年
2025年12月 3,950万円 44万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 91㎡ 築23年

2025/12
マンション売却タイミング

▼東京都八王子市鑓水のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/12 前月比 前年比
平均
価格		 2,724万円 2,738万円
-15万円⬇ 		2,561万円
163万円⬆
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 40万円
1万円/㎡⬆ 		38万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 104件 137件
-33件⬇ 		121件
-17件⬇
平均
築年数		 30年 30年
-年- 		30年
-年-

2025/12には、平均売買価格が2,724万円（41万円/㎡）で 『新規登録件数』は104件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は15万円低下。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都八王子市鑓水の
最多販売期間は 181日 ~ （24.6％）

販売時期

一番多かったのは
2月で908件（10.9%）

二番目に多かったのは
1月で822件（9.9%）

一番目に少なかったのは
11月で504件（6.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 八王子市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：8,688物件

概ね月に121物件の新規売出物件があります。

東京都八王子市鑓水の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 420万円 1,603件／21.2％
1LDK 2,290万円 228件／3.0％
2LDK 2,180万円 1,113件／14.8％
3LDK 2,699万円 3,665件／48.6％
4LDK 3,280万円 936件／12.4％

『八王子市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,699万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,665物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 67万円／㎡
（220万円／坪）		 461件／5.4％
6〜10年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 534件／6.2％
11〜15年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 767件／8.9％
16〜20年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 905件／10.6％
21〜25年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 1,112件／13.0％
26〜30年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 1,293件／15.1％
31〜35年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 1,040件／12.1％
36〜40年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 788件／9.2％
41〜45年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 716件／8.3％
46〜50年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 682件／7.9％
51年〜 26万円／㎡
（85万円／坪）		 234件／2.7％

『八王子市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,293物件で、供給数（売出物件数）の15.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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東京都八王子市鑓水のマンションFAQ

売買価格相場2,891万円〜3,191万円、賃貸賃料相場12万円〜14万円です。

2025/12/13/3,250万円 、 2025/12/13/1,050万円 、 2025/12/13/4,350万円 、 2025/12/13/5,900万円 、 2025/12/13/3,950万円 、 ...

東京都八王子市鑓水の最多販売期間は 181日 〜 （24.6％）です。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
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※2024年
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