パークフィーネ南大沢4番館
- 住所:
- 東京都八王子市鑓水2丁目83-4
- 最終更新日:
- 2024/09/08
推定売却価格相場
4,000万円〜4,300万円
(40.40万円/㎡〜43.40万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
26.0万円〜 30.0万円
(2,600円/㎡〜3,000円/㎡)
8.10 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
パークフィーネ南大沢4番館
物件概要
マンション名 | パークフィーネ南大沢4番館 (パークフィーネ南大沢4番館) |
住所 |
東京都八王子市鑓水2丁目83-4 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 京王電鉄相模原線「南大沢駅」徒歩16分 京王電鉄相模原線「多摩境駅」徒歩25分 |
管理会社 | 長谷工コミュニティ |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
建物構造 | SRC(鉄筋鉄骨コンクリート) |
築年数 | 2002年2月 |
階数 | 13階 |
総戸数(棟総戸数) | 46戸 |
旧分譲主 | 日商岩井不動産 日本中央地所 |
施工会社 | 長谷工コーポレーション 淺沼組 |
売買価格推移
過去と比べると?
パークフィーネ南大沢4番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- パークフィーネ南大沢4番館
- ー
- ー
- 八王子市平均※99㎡で算出
- 3年前と比較して+673万円(20.8%)
- 1年前と比較して+79万円(2.2%)
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査定の理由&希望売却時期
![査定の理由グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_01_pc-31301469.webp)
![希望売却時期グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_02_pc-daf7f4b1.webp)
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2023年06月12日】
■売却依頼会社/藤和ハウス
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,300万円 3,300万円 価格改定0回
売却開始時期/
2020年4月1ヶ月
成約時期/
2020年4月 -
【投稿日:2024年01月29日】
アンビシャス京王堀之内
【東京都八王子市】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/5階【東京都八王子市】
アンビシャス京王堀之内
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/5階
【投稿日:2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社/センチュリー21
■売却理由/転勤
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,400万円 2,490万円 2,340万円 価格改定1回
売却開始時期/
2022年9月4ヶ月
成約時期/
2022年12月 -
【投稿日:2023年12月03日】
リファイズ綾瀬
【東京都足立区】
■専有面積/41〜50㎡
■階数/6階【東京都足立区】
リファイズ綾瀬
■専有面積/41〜50㎡ ■階数/6階
【投稿日:2023年12月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却をせかしてくる業者だったため、失敗したと感じる。 急がなくても、今の不動産市況では、売却基本的にできると思うので、専任媒介を結ぶ前に、必ず複数業者の提案をもらって比較する必要があると思う。 皆様の売却活動の成功をお祈りいたします。
■売却依頼会社/ネクストプロパティ
■売却理由/金銭的理由
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,680万円 2,600万円 2,600万円 価格改定0回
売却開始時期/
2023年10月2ヶ月
成約時期/
2023年11月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のパークフィーネ南大沢4番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パークフィーネ南大沢4番館販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:5,000万円(㎡単価54万円)
上層階 /南西向き /3LDK /90㎡
-
2024年7~9月
販売価格:4,280万円(㎡単価39万円)
中層階 /南西向き /3LDK /105㎡
-
2024年7~9月
販売価格:3,980万円(㎡単価42万円)
中層階 /南西向き /4LDK /90㎡
-
2023年4~6月
販売価格:3,580万円(㎡単価39万円)
上層階 /南西向き /3LDK /90㎡
-
2023年1~3月
販売価格:3,980万円(㎡単価41万円)
中層階 /南西向き /4LDK /95㎡
-
2020年1~3月
販売価格:2,980万円(㎡単価28万円)
下層階 /南西向き /4SLDK /100㎡
-
2019年10~12月
販売価格:3,280万円(㎡単価31万円)
下層階 /南西向き /4LDK /100㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:5,450万円(㎡単価62万円)
中層階 /西向き /3LDK /85㎡
-
2024年7~9月
販売価格:3,980万円(㎡単価43万円)
中層階 /南西向き /3LDK /90㎡
-
2024年7~9月
販売価格:3,480万円(㎡単価36万円)
上層階 /南西向き /3LDK /95㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /4LDK /90㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /4LDK /95㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /4LDK /105㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /105㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /3LDK /95㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /90㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /4LDK /90㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /4LDK /100㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /4LDK /105㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /80㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /4LDK /100㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /4LDK /105㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /4LDK /95㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /95㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /4LDK /105㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /4LDK /100㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /100㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /4LDK /105㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /4LDK /105㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /95㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /5LDK /105㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /80㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /5LDK /105㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /5LDK /105㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /85㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /4LDK /105㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /4LDK /105㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2SLDK /85㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /5LDK /105㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /- /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /95㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /105㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /4LDK /90㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /4LDK /95㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /95㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /4LDK /105㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /3LDK /95㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /2LDK /85㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3SLDK /80㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /100㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /4LDK /105㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /5LDK /105㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /4LDK /105㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3LDK /80㎡
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- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
パークフィーネ南大沢4番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
八王子市のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,520万円 |
2,600万円 -80万円⬇ |
2,525万円 -5万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
38万円/㎡ |
39万円 -1万円/㎡⬇ |
38万円 0万円/㎡- |
新規 登録数 |
100件 |
124件 -24件⬇ |
76件 24件⬆ |
平均 築年数 |
30年 |
29年 1年⬆ |
29年 1年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が2,520万円(38万円/㎡)で
『新規登録件数』は100件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は80万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
鑓水のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,978万円 | 3,945万円 33万円⬆ |
4,297万円 -319万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
46万円/㎡ | 44万円 1万円/㎡⬆ |
41万円 5万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
1件 | 5件 -4件⬇ |
1件 -件- |
平均 築年数 |
18年 | 18年 -年- |
21年 -3年⬇ |
2024/09には、平均売買価格が3,978万円(46万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は33万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
八王子市と鑓水のマンション流通量
-
八王子市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
鑓水では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
八王子市と鑓水の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 420万円 | 122物件/8% |
1LDK | 2,490万円 | 13物件/0.9% |
2LDK | 2,480万円 | 253物件/16.7% |
3LDK | 2,900万円 | 831物件/54.7% |
4LDK | 3,280万円 | 300物件/19.7% |
『パークフィーネ南大沢4番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは831物件で、 供給数(売出物件数)の54.7%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
31物件/1.8% |
6〜10年 | 47万円/㎡ (154万円/坪) |
67物件/3.8% |
11〜15年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
160物件/9.2% |
16〜20年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
167物件/9.6% |
21〜25年 | 39万円/㎡ (130万円/坪) |
429物件/24.6% |
26〜30年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) |
517物件/29.6% |
31〜35年 | 32万円/㎡ (105万円/坪) |
149物件/8.5% |
36〜40年 | 26万円/㎡ (86万円/坪) |
193物件/11.1% |
41〜45年 | 18万円/㎡ (61万円/坪) |
21物件/1.2% |
46〜50年 | 21万円/㎡ (68万円/坪) |
11物件/0.6% |
『パークフィーネ南大沢4番館』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は517物件で、供給数(売出し物件数)の29.6%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
パークフィーネ南大沢4番館
試算条件 99㎡・7階
推定売却価格:3,944万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産(マンション)売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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不動産会社を選択することが重要です!
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パークフィーネ南大沢4番館
よくある質問
売却価格相場4,000万円〜4,300万円、 賃貸賃料相場26万円〜30万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
パークフィーネ南大沢4番館と八王子市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+2.5万円(+6.4%)です。
パークフィーネ南大沢4番館(99㎡・7階)の売却をした場合は3,944万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
パークフィーネ南大沢4番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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PRこのマンションの中古販売中物件
-
パークフィーネ南大沢4番館
4,999万円
4,999万円
価格改定情報
- 2024.09.02/4,999万円
- 2024.09.02/4,999万円
91.04㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.09.02/4,999万円
- 2024.09.02/4,999万円
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
パークフィーネ南大沢
【東京都八王子市】
■専有面積/91〜100㎡
■階数/6階
【東京都八王子市】
パークフィーネ南大沢
■専有面積/91〜100㎡ ■階数/6階
【投稿日:2023年06月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
買うときに売る可能性も考え、資産価値のあるマンションを買うのが良いです。