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東京都八王子市の
マンション売却・購入価格相場

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平均売買価格推移

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売買価格相場

2,479万円〜2,679万円

（35.5万円/m²〜38.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

3年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は3年前と比較して17.5%程度上昇（+5.5万円/㎡）、 前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は6年前と比較して29.7%程度上昇（+8.4万円/㎡）、 前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は9年前と比較して39%程度上昇（+10.3万円/㎡）、 前月比 0％（-0.0万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.8%
（+0.3万円/㎡）		 +17.5%
（+5.5万円/㎡）		 +29.7%
（+8.4万円/㎡）		 +39%
（+10.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都八王子市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

2,479万円〜2,679万円

（35.535.5万円/m²〜38.3万円/m²）

賃貸賃料相場

14.0万円〜17.0万円

（2,000円/m²〜2,429円/m²）

7.21%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年03月 3,150万円 55万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 57㎡ 築30年
2025年03月 1,600万円 21万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築42年
2025年03月 1,450万円 16万円 南西向き 4ＤＫ 92㎡ 築44年
2025年03月 2,550万円 44万円 3ＬＤＫ 58㎡ 築28年
2025年03月 500万円 9万円 上層階 南向き 3ＤＫ 58㎡ 築49年

2025/04
マンション売却タイミング

▼東京都八王子市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,598万円 2,611万円
-13万円⬇		 2,642万円
-45万円⬇
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 38万円
0万円/㎡-		 39万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 135件 178件
-43件⬇		 118件
17件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年-		 28年
2年⬆

2025/04には、平均売買価格が2,598万円（38万円/㎡）で 『新規登録件数』は135件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は13万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都八王子市の
最多販売期間は ~ 30日 （24.9％）

販売時期

一番多かったのは
2月で908件（11.4%）

二番目に多かったのは
1月で822件（10.3%）

一番目に少なかったのは
12月で594件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 八王子市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：11,564物件

概ね月に161物件の新規売出物件があります。

東京都八王子市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 400万円 1,927件／20.7％
1LDK 2,100万円 257件／2.8％
2LDK 2,080万円 1,338件／14.4％
3LDK 2,580万円 4,541件／48.9％
4LDK 2,990万円 1,229件／13.2％

『八王子市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,541物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 67万円／㎡
（220万円／坪）		 502件／5.1％
6〜10年 58万円／㎡
（190万円／坪）		 571件／5.8％
11〜15年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 915件／9.3％
16〜20年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 1,027件／10.4％
21〜25年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 1,286件／13.0％
26〜30年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 1,490件／15.1％
31〜35年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 1,187件／12.0％
36〜40年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 940件／9.5％
41〜45年 23万円／㎡
（78万円／坪）		 787件／8.0％
46〜50年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 866件／8.8％
51年〜 24万円／㎡
（80万円／坪）		 247件／2.5％

『八王子市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,490物件で、供給数（売出物件数）の15.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。

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  • L-RENOVE by L's HOME

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    住所：東京都目黒区東山１丁目４−４目黒東山ビル 8F

    エルリノベのモットーは「早く」かつ「高く」買い取ることです。情報が溢れている現代において、ただ物件を右から左へ紹介する従来の仲介では、中々希望の金額で売却する事は困難です。エルズホームは地域の特性や買主様のニーズを熟知したプロが、リノベーション後のCGを活用し新しい価値を追加して売主様に代わりに買主様にご提案致します。

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  • きらめき不動産　株式会社

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  • 株式会社　グローバル住販　日本橋仲介センター

    株式会社　グローバル住販　日本橋仲介センター

    住所：東京都中央区日本橋2-3-4日本橋プラザビル12階

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  • 株式会社トップトラスト

    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

  • GATES株式会社

    GATES株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿８丁目１７−１住友不動産新宿グランドタワー34階

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  • 株式会社長谷工リアルエステート多摩センター店

    株式会社長谷工リアルエステート多摩センター店

    住所：東京都多摩市落合1-7-3コア・ＯＫ３ ３階

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  • 株式会社東宝ハウス町田

    株式会社東宝ハウス町田

    住所：東京都町田市森野１丁目３１番１０号渋谷グリーンテラスⅡ　1階

    グループ創業48周年　昨年度取扱件数6000件　 グループ23社のネットワークで、お客様の思いと一緒に大切なご自宅をお預かりします。 是非一度お客様のお話を聞かせてください。

  • 日神管財株式会社

    日神管財株式会社

    住所：東京都新宿区新宿5-8-1日神ビル4F

    パレステージシリーズ、27,900戸の販売及び、査定をベースにより正確な査定を心がけ、売却のご依頼を頂けました際には、早期契約を目指します。

  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

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  • 朝日住宅株式会社　立川店

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    住所：東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

  • 株式会社長谷工リアルエステート立川店

    株式会社長谷工リアルエステート立川店

    住所：東京都立川市曙町2-13-3立川三菱ビル7階

    ＣＭでお馴染み、「マンションのことなら長谷工♪」。 施工数60万戸超の長谷工グループの不動産仲介会社です。 マンションの売却相談から、直接の買取（仲介手数料不要）までお気軽にご相談ください。

東京都八王子市のマンションFAQ

売買価格相場2,479万円〜2,679万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

2025/03/18/南大沢駅/3,150万円 、 2025/03/16/京王八王子駅/1,600万円 、 2025/03/24/西八王子駅/1,450万円 、 2025/03/22/八王子駅/2,550万円 、 2025/03/29/京王多摩センター駅/500万円 、 ...

東京都八王子市の最多販売期間は 〜 30日 （24.9％）です。

東京都八王子市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
自社調べ

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