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東京都八王子市の
マンション売却・購入価格相場

東京都八王子市の
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売買価格相場

2,482万円〜2,682万円

(35.5万円/m²〜38.4万円/m²)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合

3年前からみた今の状況は?

八王子市の平均売買価格は3年前と比較して16.7%程度上昇(+5.3万円/㎡)、 前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は?

八王子市の平均売買価格は6年前と比較して29.7%程度上昇(+8.4万円/㎡)、 前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は?

八王子市の平均売買価格は9年前と比較して39.4%程度上昇(+10.4万円/㎡)、 前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.7%
(+0.2万円/㎡)
+16.7%
(+5.3万円/㎡)
+29.7%
(+8.4万円/㎡)
+39.4%
(+10.4万円/㎡)

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う?いつ売る?

八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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748件中, 1〜30件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

  • サザンスカイタワーレジデンス

    東京都八王子市子安町4丁目7-1

    横浜線 八王子駅 築14年 390戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    8,150万円〜8,550万円
    (100.60万円/㎡~105.60万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

      販売会社ロゴ

      サザンスカイタワーレジデンス

      12,500万円

      右矢印アイコン

      12,500万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.05.03/12,500万円
      • 2025.05.03/12,500万円

      91.03㎡/3LDK/
      40階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.05.03/12,500万円
      • 2025.05.03/12,500万円

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  • ビュータワー八王子

    東京都八王子市八日町8-1

    築21年 313戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    5,650万円〜6,050万円
    (88.30万円/㎡~94.50万円/㎡)

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  • シティタワー八王子フレシア

    東京都八王子市旭町1ー12

    横浜線 八王子駅 ほか 築6年 204戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    7,410万円〜7,810万円
    (110.60万円/㎡~116.60万円/㎡)

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  • ローレルスクエア南大沢6番館

    東京都八王子市別所1丁目41-1

    京王電鉄相模原線 南大沢駅 築21年 406戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    5,000万円〜5,400万円
    (52.10万円/㎡~56.30万円/㎡)

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  • ローレルスクエア南大沢

    東京都八王子市別所1丁目41-1

    京王電鉄相模原線 南大沢駅 築21年 406戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,940万円〜5,340万円
    (49.90万円/㎡~53.90万円/㎡)

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  • ローレルスクエア南大沢7番館

    東京都八王子市別所1丁目41-1

    京王電鉄相模原線 南大沢駅 築21年 115戸

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    推定売買
    価格相場

    4,710万円〜5,010万円
    (47.10万円/㎡~50.10万円/㎡)

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  • ローレルスクエア南大沢2番館

    東京都八王子市別所1丁目41-1

    京王電鉄相模原線 南大沢駅 ほか 築22年 406戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    3,700万円〜4,000万円
    (37.00万円/㎡~40.00万円/㎡)

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  • アクシア八王子

    東京都八王子市明神町4丁目8-16

    京王電鉄京王線 京王八王子駅 ほか 築15年 114戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,420万円〜4,720万円
    (74.90万円/㎡~80.00万円/㎡)

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  • マクシスタワーズアーバンデュオ

    東京都八王子市横山町18-7

    横浜線 八王子駅 築22年 160戸

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    推定売買
    価格相場

    4,920万円〜5,320万円
    (58.60万円/㎡~63.30万円/㎡)

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  • パークホームズ八王子

    東京都八王子市八日町3

    横浜線 八王子駅 ほか 築8年 221戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    5,560万円〜5,960万円
    (68.60万円/㎡~73.60万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

      販売会社ロゴ

      パークホームズ八王子

      6,499万円

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      6,499万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.04.15/6,499万円
      • 2025.04.15/6,499万円

      82.94㎡/4LDK/
      11階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.04.15/6,499万円
      • 2025.04.15/6,499万円

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  • ブリリアタワー八王子

    東京都八王子市横山町4ー5

    中央本線 八王子駅 ほか 築6年 226戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    6,430万円〜6,830万円
    (85.70万円/㎡~91.10万円/㎡)

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  • レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ

    東京都八王子市別所1丁目45-7

    京王電鉄相模原線 南大沢駅 築13年 120戸

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    推定売買
    価格相場

    5,470万円〜5,870万円
    (54.70万円/㎡~58.70万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

      販売会社ロゴ

      レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ

      5,890万円

      右矢印アイコン

      5,890万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.02.11/5,890万円
      • 2025.02.11/5,890万円

      110.29㎡/4LDK/
      9階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.02.11/5,890万円
      • 2025.02.11/5,890万円

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  • ウィルローズ八王子

    東京都八王子市横山町25

    築0年 43戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    1,880万円〜2,080万円
    (37.60万円/㎡~41.60万円/㎡)

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  • ルネ八王子トレーシア

    東京都八王子市八日町2-5

    横浜線 八王子駅 築6年 86戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,500万円〜4,800万円
    (60.80万円/㎡~64.90万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

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      ルネ八王子トレーシア

      5,300万円

      右矢印アイコン

      5,300万円

      価格改定情報

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      • 2025.05.01/5,300万円
      • 2025.05.01/5,300万円

      80.34㎡/3LDK/
      14階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.05.01/5,300万円
      • 2025.05.01/5,300万円

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    • マンションイメージ

      販売会社ロゴ

      ルネ八王子トレーシア

      4,500万円

      右矢印アイコン

      4,500万円

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      • 2025.04.26/4,500万円
      • 2025.04.26/4,500万円

      68.11㎡/3LDK/
      7階

      価格改定情報

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      • 2025.04.26/4,500万円
      • 2025.04.26/4,500万円

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  • クリオレジダンス八王子ザ・マークス

    東京都八王子市旭町12

    横浜線 八王子駅 ほか 築6年 150戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,900万円〜5,300万円
    (94.20万円/㎡~101.90万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

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      クリオレジダンス八王子ザ・マークス

      6,480万円

      右矢印アイコン

      6,480万円

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      • 2025.04.20/6,480万円
      • 2025.04.20/6,480万円

      63.93㎡/2LDK/
      7階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.04.20/6,480万円
      • 2025.04.20/6,480万円

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    • マンションイメージ

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      クリオレジダンス八王子ザ・マークス

      6,700万円

      右矢印アイコン

      6,700万円

      価格改定情報

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      • 2025.04.18/6,700万円
      • 2025.04.18/6,700万円

      70.24㎡/3LDK/
      6階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.04.18/6,700万円
      • 2025.04.18/6,700万円

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    • マンションイメージ

      販売会社ロゴ

      クリオレジダンス八王子ザ・マークス

      4,780万円

      右矢印アイコン

      4,680万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.02.04/4,780万円
      • 2025.04.12/4,680万円

      48.62㎡/2LDK/
      11階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.02.04/4,780万円
      • 2025.04.12/4,680万円

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  • サンクレイドル八王子横山町

    東京都八王子市横山町9-16

    中央本線 八王子駅 ほか 築4年 110戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,320万円〜4,620万円
    (69.70万円/㎡~74.50万円/㎡)

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  • プレシス八王子レグリオ

    東京都八王子市八日町10-8

    八高線 八王子駅 築5年 154戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,100万円〜4,400万円
    (66.10万円/㎡~71.00万円/㎡)

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  • シティハウス八王子北野ステーションコート

    東京都八王子市打越町2014-8

    京王電鉄京王線 北野駅 築7年 65戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    3,970万円〜4,270万円
    (63.00万円/㎡~67.80万円/㎡)

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  • ミオカステーロ八王子2

    東京都八王子市八日町5ー15

    中央本線 八王子駅 ほか 築6年 83戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,340万円〜4,640万円
    (62.90万円/㎡~67.20万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

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      ミオカステーロ八王子2

      4,290万円

      右矢印アイコン

      4,290万円

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      • 2025.03.25/4,290万円
      • 2025.03.25/4,290万円

      66.15㎡/3LDK/
      6階

      価格改定情報

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      • 2025.03.25/4,290万円
      • 2025.03.25/4,290万円

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  • ザ・プレイス八王子

    東京都八王子市八日町2-4

    横浜線 八王子駅 ほか 築15年 153戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,160万円〜4,460万円
    (55.50万円/㎡~59.50万円/㎡)

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  • オーベルグランディオ八王子エアーズ

    東京都八王子市八幡町4-11

    築3年 168戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,470万円〜4,770万円
    (63.00万円/㎡~67.20万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

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      オーベルグランディオ八王子エアーズ

      4,870万円

      右矢印アイコン

      4,770万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2024.12.22/4,870万円
      • 2025.02.16/4,770万円

      76.70㎡/3LDK/
      10階

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2024.12.22/4,870万円
      • 2025.02.16/4,770万円

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  • マクシスタワーズアネックスデュオ

    東京都八王子市横山町17-14

    中央本線 八王子駅 ほか 築22年 42戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    2,730万円〜2,930万円
    (32.50万円/㎡~34.90万円/㎡)

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  • サングランデ八王子

    東京都八王子市寺町56-2

    築4年 56戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,950万円〜5,350万円
    (70.70万円/㎡~76.40万円/㎡)

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  • リリファ八王子北野

    東京都八王子市長沼町1306ー5

    横浜線 八王子駅 ほか 築28年 75戸

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    推定売買
    価格相場

    2,570万円〜2,770万円
    (40.20万円/㎡~43.30万円/㎡)

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  • プレシス八王子

    東京都八王子市寺町54-1

    横浜線 八王子駅 築12年 70戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,370万円〜4,670万円
    (64.30万円/㎡~68.70万円/㎡)

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    PR中古販売中物件

    価格(改定価格)
    専有面積/間取/所在階

    • マンションイメージ

      販売会社ロゴ

      プレシス八王子

      4,480万円

      右矢印アイコン

      4,280万円

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      価格改定情報

      • 2025.04.13/4,480万円
      • 2025.04.23/4,280万円

      68.05㎡/3LDK/
      8階

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      価格改定情報

      • 2025.04.13/4,480万円
      • 2025.04.23/4,280万円

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  • ミッドプレイス八王子

    東京都八王子市八日町9-2

    横浜線 八王子駅 築11年 214戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,640万円〜4,940万円
    (63.60万円/㎡~67.70万円/㎡)

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  • プレシス八王子横山町

    東京都八王子市横山町8-19

    築0年 49戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    3,490万円〜3,790万円
    (74.30万円/㎡~80.60万円/㎡)

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  • クリオレジダンス八王子セントラルマークス

    東京都八王子市八日町2

    築0年 132戸

    実際売ったらいくら? 価格相場 公開中!

    推定売買
    価格相場

    4,720万円〜5,020万円
    (62.90万円/㎡~66.90万円/㎡)

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  • クリオ京王八王子ビサイド

    東京都八王子市明神町4丁目3-9

    京王電鉄京王線 京王八王子駅 ほか 築21年 76戸

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    推定売買
    価格相場

    3,460万円〜3,760万円
    (59.70万円/㎡~64.80万円/㎡)

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  • プラウド八王子明神町

    東京都八王子市明神町4丁目1

    京王電鉄京王線 京王八王子駅 築10年 56戸

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    推定売買
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    (78.40万円/㎡~83.30万円/㎡)

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    専有面積/間取/所在階

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      プラウド八王子明神町

      7,480万円

      右矢印アイコン

      7,480万円

      価格改定情報

      価格改定情報

      • 2025.04.30/7,480万円
      • 2025.04.30/7,480万円

      74.71㎡/3LDK/
      15階

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      • 2025.04.30/7,480万円
      • 2025.04.30/7,480万円

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東京都八王子市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

2,482万円〜2,682万円

(35.535.5万円/m²〜38.4万円/m²)

賃貸賃料相場

14.0万円〜17.0万円

(2,000円/m²〜2,429円/m²)

7.2%

(表面利回り)

※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合

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  • 東京都八王子市のマンション
    最新売出情報2025年05月17日更新
  • エリア別市場データ
    前月、前年と比べて物件傾向がわかる
    2025年05月17日更新
  • 販売期間・売出し時期データ
    過去との比較で売出し時期を決める
  • 流通量データ
    過去の流通量と月平均流通量
  • 条件別価格変動データ
    間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
  • 八王子市エリアの特徴
    八王子市の特徴

東京都八王子市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 3,850万円 47万円 中層階 南西向き 3LDK 83㎡ 築19年
2025年05月 1,850万円 29万円 2LDK 64㎡ 築30年
2025年05月 1,350万円 23万円 上層階 南東向き 3LDK 61㎡ 築28年
2025年04月 500万円 29万円 1R 18㎡ 築39年
2025年05月 1,050万円 12万円 中層階 南向き 4LDK 89㎡ 築43年

2025/05
マンション売却タイミング

▼東京都八王子市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格
2,675万円 2,598万円
77万円⬆
2,614万円
60万円⬆
平均
㎡単価
39万円/㎡ 38万円
1万円/㎡⬆
39万円
0万円/㎡-
新規
登録数
139件 135件
4件⬆
128件
11件⬆
平均
築年数
29年 30年
-1年⬇
28年
1年⬆

2025/05には、平均売買価格が2,675万円(39万円/㎡)で 『新規登録件数』は139件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は77万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都八王子市の
最多販売期間は ~ 30日 (24.9%)

販売時期

一番多かったのは
2月で908件(11.3%)

二番目に多かったのは
1月で822件(10.2%)

一番目に少なかったのは
4月で554件(6.9%)

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 八王子市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数:11,566物件

概ね月に161物件の新規売出物件があります。

東京都八王子市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 400万円 1,927件/20.7%
1LDK 2,100万円 257件/2.8%
2LDK 2,080万円 1,338件/14.4%
3LDK 2,580万円 4,541件/48.9%
4LDK 2,990万円 1,229件/13.2%

『八王子市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,541物件で、 供給数(売出物件数)の49%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 67万円/㎡
(220万円/坪)
509件/5.0%
6〜10年 58万円/㎡
(191万円/坪)
583件/5.8%
11〜15年 46万円/㎡
(153万円/坪)
927件/9.2%
16〜20年 41万円/㎡
(134万円/坪)
1,045件/10.4%
21〜25年 37万円/㎡
(123万円/坪)
1,319件/13.1%
26〜30年 30万円/㎡
(100万円/坪)
1,523件/15.1%
31〜35年 24万円/㎡
(80万円/坪)
1,216件/12.1%
36〜40年 24万円/㎡
(78万円/坪)
958件/9.5%
41〜45年 23万円/㎡
(78万円/坪)
810件/8.0%
46〜50年 24万円/㎡
(80万円/坪)
877件/8.7%
51年〜 24万円/㎡
(81万円/坪)
258件/2.5%

『八王子市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,523物件で、供給数(売出物件数)の15.1%を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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  • 株式会社トップトラスト

    株式会社トップトラスト

    住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

  • GATES株式会社

    GATES株式会社

    住所:東京都新宿区西新宿8丁目17−1住友不動産新宿グランドタワー34階

    【より高く!よりクリアに!】 弊社は不動産売買の専門会社です。 豊富な取引経験からより"好条件"かつ"透明性"を持ったお取引を実現! 安心安全に決済までお運びいたします。

  • 株式会社 ランドネット

    株式会社 ランドネット

    住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約49,000件(2024年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。

東京都八王子市のマンションFAQ

売買価格相場2,482万円〜2,682万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

2025/05/10/京王堀之内駅/3,850万円 、 2025/05/09/八王子駅/1,850万円 、 2025/05/06/南大沢駅/1,350万円 、 2025/04/16/西八王子駅/500万円 、 2025/05/06/めじろ台駅/1,050万円 、 ...

東京都八王子市の最多販売期間は 〜 30日 (24.9%)です。

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