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東京都八王子市の
マンション売却・購入価格相場

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東京都八王子市の平均売買価格推移

売買価格相場

2,814万円〜3,014万円

（40.2万円/m²〜43.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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3年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は3年前と比較して12.6%程度上昇（+4.7万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は6年前と比較して35%程度上昇（+10.8万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は9年前と比較して47%程度上昇（+13.3万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+7.5%
（+2.9万円/㎡）		 +12.6%
（+4.7万円/㎡）		 +35%
（+10.8万円/㎡）		 +47%
（+13.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都八王子市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,814万円〜3,014万円

（40.2万円/m²〜43.1万円/m²）

賃貸賃料相場

14.9万円〜17.9万円

（2,135円/m²〜2,564円/m²）

6.75%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

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東京都八王子市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年07月 3,150万円 43万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築28年
2026年08月 2,950万円 28万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 107㎡ 築32年
2026年07月 3,750万円 43万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 89㎡ 築27年
2026年08月 3,950万円 61万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築30年
2026年08月 450万円 28万円 上層階 南向き 1Ｒ 16㎡ 築42年

東京都八王子市の市場データ

▼東京都八王子市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 2,914 万円 2,904 万円
10 万円 ⬆ 		2,711 万円
203 万円 ⬆
平均㎡
単価		 42 万円/㎡ 41 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		39 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 125 件 116 件
9 件 ⬆ 		150 件
-25 件 ⬇
平均
築年数		 30 年 30 年
30 年

2026/07には、 平均売買価格が2,914万円（42万円/㎡）で 『新規登録件数』は125件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は10万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都八王子市の
最多販売期間は 181日 ~ （25.7％）

販売時期

一番多かったのは
4月で755件（9.4%）

二番目に多かったのは
2月で751件（9.4%）

一番目に少なかったのは
12月で576件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 八王子市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：8,992物件

概ね月に125物件の新規売出物件があります。

東京都八王子市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 436万円 1,587件／21.5％
1LDK 2,390万円 220件／3.0％
2LDK 2,298万円 1,097件／14.9％
3LDK 2,850万円 3,576件／48.5％
4LDK 3,380万円 892件／12.1％

『八王子市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,850万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,576物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 404件／4.8％
6〜10年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 492件／5.8％
11〜15年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 668件／7.9％
16〜20年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 834件／9.9％
21〜25年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 1,026件／12.2％
26〜30年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 1,266件／15.0％
31〜35年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 1,147件／13.6％
36〜40年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 781件／9.3％
41〜45年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 781件／9.3％
46〜50年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 658件／7.8％
51年〜 25万円／㎡
（84万円／坪）		 331件／3.9％

『八王子市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,266物件で、供給数（売出物件数）の15.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

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    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

    客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

東京都八王子市のマンションFAQ

売買価格相場2,814万円〜3,014万円、賃貸賃料相場14.9万円〜17.9万円です。

2026/07/30/3,150万円 、 2026/08/08/2,950万円 、 2026/07/30/3,750万円 、 2026/08/07/3,950万円 、 2026/08/07/450万円 、 ...

東京都八王子市の最多販売期間は 181日 〜 （25.7％）です。

東京都八王子市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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競売マンションドットコムからご確認ください。

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