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東京都八王子市鑓水の
マンション売却・購入価格相場

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東京都八王子市鑓水の
平均売買価格推移

売買価格相場

2,900万円〜3,200万円

（41.5万円/m²〜45.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は3年前と比較して13.8%程度上昇（+4.5万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は6年前と比較して28%程度上昇（+8.1万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は9年前と比較して41.1%程度上昇（+10.9万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.7%
（+0.6万円/㎡）		 +13.8%
（+4.5万円/㎡）		 +28%
（+8.1万円/㎡）		 +41.1%
（+10.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都八王子市鑓水の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,900万円〜3,200万円

（41.541.5万円/m²〜45.8万円/m²）

賃貸賃料相場

12.3万円〜14.3万円

（1,758円/m²〜2,043円/m²）

5.23%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1995年】の場合

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東京都八王子市鑓水の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年10月 1,650万円 24万円 中層階 東向き - 70㎡ 築43年
2025年10月 2,700万円 105万円 下層階 南向き - 26㎡ 築6年
2025年09月 350万円 18万円 1Ｒ 20㎡ 築41年
2025年09月 2,050万円 96万円 1Ｋ 21㎡ 築7年
2025年09月 5,450万円 62万円 上層階 南東向き 3ＬＤＫ 89㎡ 築18年

2025/10
マンション売却タイミング

▼東京都八王子市鑓水のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/10 前月比 前年比
平均
価格		 2,674万円 2,567万円
107万円⬆		 2,578万円
96万円⬆
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 38万円
1万円/㎡⬆		 39万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 141件 92件
49件⬆		 106件
35件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年-		 29年
1年⬆

2025/10には、平均売買価格が2,674万円（39万円/㎡）で 『新規登録件数』は141件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は107万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都八王子市鑓水の
最多販売期間は ~ 30日 （24.9％）

販売時期

一番多かったのは
2月で908件（11.0%）

二番目に多かったのは
1月で822件（10.0%）

一番目に少なかったのは
9月で548件（6.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 八王子市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：11,600物件

概ね月に161物件の新規売出物件があります。

東京都八王子市鑓水の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 400万円 1,927件／20.7％
1LDK 2,100万円 257件／2.8％
2LDK 2,080万円 1,338件／14.4％
3LDK 2,580万円 4,541件／48.9％
4LDK 2,990万円 1,229件／13.2％

『八王子市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,541物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 67万円／㎡
（220万円／坪）		 545件／4.9％
6〜10年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 641件／5.8％
11〜15年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 976件／8.9％
16〜20年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 1,137件／10.4％
21〜25年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 1,448件／13.2％
26〜30年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 1,686件／15.4％
31〜35年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 1,316件／12.0％
36〜40年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 1,019件／9.3％
41〜45年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 909件／8.3％
46〜50年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 935件／8.5％
51年〜 24万円／㎡
（80万円／坪）		 318件／2.9％

『八王子市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,686物件で、供給数（売出物件数）の15.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。

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    住所：東京都立川市柴崎町３丁目１－１昴ビル１階

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 旭化成不動産レジデンス株式会社

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    住所：東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F

    アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。

  • 株式会社トップトラスト

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    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階

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    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

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    住所：大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷４ビル 5F

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  • 株式会社エーシークリエイト

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    住所：東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階

    当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。

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    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • 株式会社東宝ハウス町田

    株式会社東宝ハウス町田

    住所：東京都町田市森野１丁目３１番１０号渋谷グリーンテラスⅡ　1階

    グループ創業48周年　昨年度取扱件数6000件　 グループ23社のネットワークで、お客様の思いと一緒に大切なご自宅をお預かりします。 是非一度お客様のお話を聞かせてください。

東京都八王子市鑓水のマンションFAQ

売買価格相場2,900万円〜3,200万円、賃貸賃料相場12万円〜14万円です。

2025/10/01/北八王子駅/1,650万円 、 2025/10/01/八王子駅/2,700万円 、 2025/09/11/八王子駅/350万円 、 2025/09/11/八王子駅/2,050万円 、 2025/09/29/南大沢駅/5,450万円 、 ...

東京都八王子市鑓水の最多販売期間は 〜 30日 （24.9％）です。

東京都八王子市鑓水のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

ご利用者実績1,000万人突破

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