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東京都八王子市の
マンション売却・購入価格相場

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東京都八王子市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,823万円〜3,023万円

（40.4万円/m²〜43.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

平米単価ランキング

  • 東京都市部 19位（26市中）

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3年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は3年前と比較して12.3%程度上昇（+4.6万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は6年前と比較して35.6%程度上昇（+11.0万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は9年前と比較して46.7%程度上昇（+13.3万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+7.5%
（+2.9万円/㎡）		 +12.3%
（+4.6万円/㎡）		 +35.6%
（+11.0万円/㎡）		 +46.7%
（+13.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都八王子市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,823万円〜3,023万円

（40.4万円/m²〜43.2万円/m²）

賃貸賃料相場

15.0万円〜18.0万円

（2,147円/m²〜2,576円/m²）

6.77%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

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東京都八王子市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,450万円 43万円 下層階 南東向き 3ＤＫ 58㎡ 築29年
2026年09月 3,150万円 42万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築43年
2026年09月 4,250万円 48万円 中層階 南東向き 3ＳＬＤＫ 89㎡ 築16年
2026年09月 1,400万円 21万円 上層階 西向き 3ＤＫ 66㎡ 築52年
2026年09月 4,800万円 53万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 91㎡ 築24年

東京都八王子市の市場データ

▼東京都八王子市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 2,923 万円 2,914 万円
9 万円 ⬆ 		2,720 万円
203 万円 ⬆
平均㎡
単価		 42 万円/㎡ 42 万円
 39 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 109 件 125 件
-16 件 ⬇ 		115 件
-6 件 ⬇
平均
築年数		 30 年 30 年
30 年

2026/08には、 平均売買価格が2,923万円（42万円/㎡）で 『新規登録件数』は109件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は9万円上昇しました。

東京都八王子市人口 約57.4万人／世帯数 約27.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都八王子市の
最多販売期間は 181日 ~ （25.7％）

販売時期

一番多かったのは
4月で755件（9.2%）

二番目に多かったのは
2月で751件（9.2%）

一番目に少なかったのは
8月で592件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 八王子市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：9,040物件

概ね月に126物件の新規売出物件があります。

東京都八王子市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 440万円 1,625件／21.7％
1LDK 2,409万円 224件／3.0％
2LDK 2,299万円 1,111件／14.9％
3LDK 2,880万円 3,617件／48.4％
4LDK 3,390万円 903件／12.1％

『八王子市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,617物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 410件／4.8％
6〜10年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 497件／5.8％
11〜15年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 674件／7.9％
16〜20年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 848件／9.9％
21〜25年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 1,038件／12.2％
26〜30年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 1,283件／15.0％
31〜35年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 1,164件／13.6％
36〜40年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 789件／9.2％
41〜45年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 801件／9.4％
46〜50年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 662件／7.7％
51年〜 25万円／㎡
（84万円／坪）		 342件／4.0％

『八王子市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,283物件で、供給数（売出物件数）の15.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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779件中, 301〜330件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

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    住所：東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

  • 株式会社PLANINVEST

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    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

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    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

    客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

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    住所：東京都八王子市南町7-7

    八王子市を中心に三多摩エリアで独自の販売戦略とノウハウでお客様の不動産売却をきめ細くサポート！早期・高値の売却を目指し付加価値を高める様々なサービスをご用意しています。コンシェルジュ形式で、最初から最後までおうち売却の達人®認定のスタッフが専属で伴走します。お気軽にご相談下さい。

  • ロイヤルハウジング

    ロイヤルハウジング

    住所：東京都八王子市南大沢２丁目２番地パオレビル4階

    当店は、京王相模原線の多摩境・南大沢・京王堀之内エリアに特化した営業活動を行っています。 お客様へ「快適な住まい」の提供ができるよう安全安心で責任のある仕事を行います。 エリアや物件の特性を熟知したスタッフが、不動産に関するあらゆるお悩みに親切・丁寧に対応させて頂きます。 年末年始を除き、9時より20時まで年中無休で営業しています。 ひとりでも多くのご相談・ご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております。

  • 株式会社東宝ハウス町田

    株式会社東宝ハウス町田

    住所：東京都町田市森野１丁目３１番１０号渋谷グリーンテラスⅡ　1階

    グループ創業48周年　昨年度取扱件数6000件　 グループ23社のネットワークで、お客様の思いと一緒に大切なご自宅をお預かりします。 是非一度お客様のお話を聞かせてください。

  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 株式会社トップトラスト

    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

東京都八王子市のマンションFAQ

売買価格相場2,823万円〜3,023万円、賃貸賃料相場15.0万円〜18.0万円です。

2026/09/25/2,450万円 、 2026/09/20/3,150万円 、 2026/09/24/4,250万円 、 2026/09/12/1,400万円 、 2026/09/27/4,800万円 、 ...

東京都八王子市の最多販売期間は 181日 〜 （25.7％）です。

東京都八王子市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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