売買価格相場
2,708万円〜2,908万円
(38.7万円/m²〜41.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
八王子市の平均売買価格は3年前と比較して12.3%程度上昇(+4.4万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
八王子市の平均売買価格は6年前と比較して30.6%程度上昇(+9.4万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
八王子市の平均売買価格は9年前と比較して44.2%程度上昇(+12.3万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.1% (+1.9万円/㎡) |
+12.3% (+4.4万円/㎡) |
+30.6% (+9.4万円/㎡) |
+44.2% (+12.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 神奈川県
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率13.8%推定売買
価格相場540万円〜640万円
(24.50万円/㎡~29.10万円/㎡) -
上昇率20.5%推定売買
価格相場4,770万円〜5,070万円
(61.90万円/㎡~65.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルモン八王子
4,480万円

4,398万円

価格改定情報
- 2025.12.06/4,480万円
- 2026.01.30/4,398万円
72.67㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.06/4,480万円
- 2026.01.30/4,398万円

-


ルモン八王子
NEW (3/14)
4,298万円

4,298万円

価格改定情報
- 2026.03.13/4,298万円
- 2026.03.13/4,298万円
72.67㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.13/4,298万円
- 2026.03.13/4,298万円

-


ルモン八王子
価格更新 (3/10)
4,398万円

4,298万円

価格改定情報
- 2026.02.07/4,398万円
- 2026.03.10/4,298万円
72.67㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.07/4,398万円
- 2026.03.10/4,298万円

-
-
上昇率20.7%推定売買
価格相場3,720万円〜4,020万円
(48.30万円/㎡~52.20万円/㎡) -
上昇率13.1%推定売買
価格相場3,840万円〜4,140万円
(45.70万円/㎡~49.30万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場3,770万円〜4,070万円
(50.90万円/㎡~55.00万円/㎡) -
下落率12.6%推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(28.50万円/㎡~31.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シャンボール八王子
2,580万円

2,580万円

価格改定情報
- 2026.03.05/2,580万円
- 2026.03.05/2,580万円
64.40㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.05/2,580万円
- 2026.03.05/2,580万円

-


シャンボール八王子
2,580万円

2,580万円

価格改定情報
- 2026.02.18/2,580万円
- 2026.02.18/2,580万円
64.40㎡/4LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.18/2,580万円
- 2026.02.18/2,580万円

-
-
上昇率44.8%推定売買
価格相場4,650万円〜4,950万円
(64.60万円/㎡~68.80万円/㎡) -
上昇率11.3%推定売買
価格相場2,000万円〜2,200万円
(32.80万円/㎡~36.10万円/㎡) -
上昇率19.1%推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(29.60万円/㎡~32.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ホームタウン松木
2,898万円

2,898万円

価格改定情報
- 2026.02.28/2,898万円
- 2026.02.28/2,898万円
97.26㎡/4LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.28/2,898万円
- 2026.02.28/2,898万円

-
-
上昇率15.1%推定売買
価格相場3,980万円〜4,280万円
(57.70万円/㎡~62.00万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場4,220万円〜4,520万円
(62.10万円/㎡~66.50万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(35.10万円/㎡~38.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ロイヤルステージ北野
3,180万円

3,180万円

価格改定情報
- 2026.03.04/3,180万円
- 2026.03.04/3,180万円
74.31㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.04/3,180万円
- 2026.03.04/3,180万円

-
-
上昇率2.9%推定売買
価格相場2,890万円〜3,190万円
(32.80万円/㎡~36.30万円/㎡) -
上昇率91.1%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(31.10万円/㎡~34.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ファミール西八王子A棟
1,890万円

1,890万円

価格改定情報
- 2026.01.16/1,890万円
- 2026.01.16/1,890万円
56.70㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.16/1,890万円
- 2026.01.16/1,890万円

-
-
上昇率58.4%推定売買
価格相場1,450万円〜1,650万円
(25.40万円/㎡~28.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


カミュ八王子B棟
NEW (3/14)
1,899万円

1,899万円

価格改定情報
- 2026.03.10/1,899万円
- 2026.03.10/1,899万円
56.73㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.10/1,899万円
- 2026.03.10/1,899万円

-
-
上昇率29.8%推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
(35.20万円/㎡~38.20万円/㎡) -
上昇率29.8%推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
(38.70万円/㎡~42.00万円/㎡) -
下落率0.6%推定売買
価格相場3,280万円〜3,580万円
(37.70万円/㎡~41.10万円/㎡) -
下落率52.7%推定売買
価格相場2,260万円〜2,460万円
(25.40万円/㎡~27.60万円/㎡) -
上昇率22.2%推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(49.00万円/㎡~53.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マイコート八王子北野
3,498万円

3,498万円

価格改定情報
- 2025.09.20/3,498万円
- 2025.09.20/3,498万円
64.31㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.20/3,498万円
- 2025.09.20/3,498万円

-
-
上昇率5.5%推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
(28.10万円/㎡~30.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グリーンパーク西八王子
2,880万円

2,880万円

価格改定情報
- 2026.03.06/2,880万円
- 2026.03.06/2,880万円
72.60㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.06/2,880万円
- 2026.03.06/2,880万円

-
-
推定売買
価格相場2,480万円〜2,680万円
(28.50万円/㎡~30.80万円/㎡) -
上昇率7.6%推定売買
価格相場4,200万円〜4,500万円
(66.70万円/㎡~71.40万円/㎡) -
上昇率1.4%推定売買
価格相場440万円〜540万円
(24.40万円/㎡~30.00万円/㎡) -
下落率4.2%推定売買
価格相場1,100万円〜1,300万円
(24.40万円/㎡~28.90万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場1,810万円〜2,010万円
(31.20万円/㎡~34.70万円/㎡) -
下落率0.7%推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(33.00万円/㎡~35.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルミナス富士森公園
2,699万円

2,699万円

価格改定情報
- 2025.07.01/2,699万円
- 2025.07.01/2,699万円
80.39㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.01/2,699万円
- 2025.07.01/2,699万円

-
-
上昇率3.3%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(57.40万円/㎡~61.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,380万円〜4,680万円
(101.90万円/㎡~108.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リビオレゾン八王子レジデンス
価格更新 (3/7)
4,880万円

4,780万円

価格改定情報
- 2026.02.11/4,880万円
- 2026.03.07/4,780万円
55.04㎡/3LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.11/4,880万円
- 2026.03.07/4,780万円

-
-
推定売買
価格相場4,970万円〜5,370万円
(49.70万円/㎡~53.70万円/㎡)
東京都八王子市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,708万円〜2,908万円
(38.7万円/m²〜41.6万円/m²)
賃貸賃料相場
14.4万円〜17.4万円
(2,058円/m²〜2,486円/m²)
6.79%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都八王子市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 2,150万円 | 32万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 68㎡ | 築30年 |
| 2026年03月 | 3,650万円 | 49万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 76㎡ | 築19年 |
| 2026年03月 | 2,800万円 | 30万円 | 上層階 | 南東向き | 4LDK | 94㎡ | 築29年 |
| 2026年03月 | 6,150万円 | 75万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 83㎡ | 築10年 |
| 2026年03月 | 2,950万円 | 32万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 93㎡ | 築32年 |
東京都八王子市の市場データ
▼東京都八王子市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,808 万円 |
2,804
万円
4 万円 ⬆ |
2,673
万円 135 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
40 万円/㎡ |
40
万円 |
38
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
144 件 |
130
件
14 件 ⬆ |
130
件
14 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
31
年
-1 年 ⬇ |
2026/02には、 平均売買価格が2,808万円(40万円/㎡)で 『新規登録件数』は144件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都八王子市の
最多販売期間は
~
180日
(21.4%)
販売時期
一番多かったのは
2月で746件(10.1%)
二番目に多かったのは
1月で663件(9%)
一番目に少なかったのは
12月で577件(7.8%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 八王子市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:8,806物件
概ね月に122物件の新規売出物件があります。
東京都八王子市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 420万円 | 1,451件/21.4% |
| 1LDK | 2,300万円 | 199件/2.9% |
| 2LDK | 2,199万円 | 1,024件/15.1% |
| 3LDK | 2,780万円 | 3,282件/48.5% |
| 4LDK | 3,299万円 | 809件/12.0% |
『八王子市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,282物件で、 供給数(売出物件数)の49%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
382件/4.9% |
| 6〜10年 | 64万円/㎡ (210万円/坪) |
445件/5.7% |
| 11〜15年 | 50万円/㎡ (166万円/坪) |
646件/8.4% |
| 16〜20年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
765件/9.9% |
| 21〜25年 | 39万円/㎡ (130万円/坪) |
961件/12.4% |
| 26〜30年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
1,167件/15.1% |
| 31〜35年 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
1,023件/13.3% |
| 36〜40年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
707件/9.1% |
| 41〜45年 | 24万円/㎡ (80万円/坪) |
691件/8.9% |
| 46〜50年 | 25万円/㎡ (81万円/坪) |
629件/8.1% |
| 51年〜 | 25万円/㎡ (84万円/坪) |
273件/3.5% |
『八王子市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,167物件で、供給数(売出物件数)の15.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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3,680万円
八王子市北野台3丁目
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1,298万円
八王子市元八王子町3丁目 土地
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3,980万円
東京都八王子市小宮町
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5,480万円
八王子市・JR中央線八王子駅
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1,800万円
東京都八王子市南陽台1丁目
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4,180万円
八王子市・JR中央線八王子駅
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3,580万円
八王子市絹ヶ丘2丁目 土地
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1,800万円
東京都八王子市南陽台1丁目
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1,180万円
東京都八王子市西寺方町
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2,880万円
東京都八王子市石川町
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3,980万円
八王子市めじろ台2丁目
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2,980万円
東京都八王子市北野町
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3,480万円
東京都八王子市絹ケ丘1丁目
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1,180万円
西寺方町 古屋付き土地
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3,480万円
東京都八王子市上柚木
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1,980万円
東京都八王子市中山
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1,680万円
土地 八王子市並木町(西八王子駅)駅まで平坦な道のりです
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2,080万円
東京都八王子市中山
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1,580万円
八王子市・京王高尾線狭間駅
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680万円
八王子市美山町 売地
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2,490万円
東京都八王子市南陽台1丁目の中古一戸建て
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2,680万円
八王子市元本郷町1丁目 中古一戸建て
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6,099万円
東京都八王子市打越町
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1,580万円
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4,499万円
八王子市富士見町
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4,280万円
東京都八王子市並木町
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2,170万円
八王子市・散田町2丁目
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4,985万円
東京都八王子市緑町
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3,599万円
八王子市片倉町 中古戸建
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2,099万円
八王子市・諏訪町・中古戸建
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5,899万円
東京都八王子市兵衛2丁目
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3,399万円
東京都八王子市大谷町
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5,199万円
八王子市子安町1丁目
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2,880万円
東京都八王子市元八王子町2丁目
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3,180万円
八王子市・JR中央線高尾駅
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4,895万円
東京都八王子市緑町
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4,180万円
東京都八王子市下柚木
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5,499万円
八王子市子安町3丁目
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不動産会社
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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ロイヤルハウジング
住所:東京都八王子市南大沢2丁目2番地パオレビル4階
当店は、京王相模原線の多摩境・南大沢・京王堀之内エリアに特化した営業活動を行っています。 お客様へ「快適な住まい」の提供ができるよう安全安心で責任のある仕事を行います。 エリアや物件の特性を熟知したスタッフが、不動産に関するあらゆるお悩みに親切・丁寧に対応させて頂きます。 年末年始を除き、9時より20時まで年中無休で営業しています。 ひとりでも多くのご相談・ご来店をスタッフ一同心よりお待ちしております。
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株式会社東宝ハウス町田
住所:東京都町田市森野1丁目31番10号渋谷グリーンテラスⅡ 1階
グループ創業48周年 昨年度取扱件数6000件 グループ23社のネットワークで、お客様の思いと一緒に大切なご自宅をお預かりします。 是非一度お客様のお話を聞かせてください。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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スターツピタットハウス株式会社立川店
住所:東京都立川市柴崎町3丁目1-1昴ビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
東京都八王子市のマンションFAQ
東京都八王子市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在648人が東京都八王子市で
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