売買価格相場
2,778万円〜2,978万円
(39.7万円/m²〜42.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
八王子市の平均売買価格は3年前と比較して12.8%程度上昇(+4.7万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
八王子市の平均売買価格は6年前と比較して33.3%程度上昇(+10.3万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
八王子市の平均売買価格は9年前と比較して46.7%程度上昇(+13.1万円/㎡)、
前月比 1.2%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.2% (+2.8万円/㎡) |
+12.8% (+4.7万円/㎡) |
+33.3% (+10.3万円/㎡) |
+46.7% (+13.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率16.3%推定売買
価格相場3,690万円〜3,990万円
(73.80万円/㎡~79.80万円/㎡) -
上昇率11.9%推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
(26.40万円/㎡~30.20万円/㎡) -
上昇率95.2%推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
(34.10万円/㎡~37.40万円/㎡) -
下落率16.2%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(39.60万円/㎡~42.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


キャッスルマンション多摩センター
3,298万円

3,198万円

価格改定情報
- 2026.04.05/3,298万円
- 2026.06.16/3,198万円
67.01㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.04.05/3,298万円
- 2026.06.16/3,198万円

-


キャッスルマンション多摩センター
3,280万円

3,280万円

価格改定情報
- 2026.06.13/3,280万円
- 2026.06.13/3,280万円
66.33㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.13/3,280万円
- 2026.06.13/3,280万円

-
-
上昇率26.4%推定売買
価格相場3,550万円〜3,850万円
(61.20万円/㎡~66.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場630万円〜730万円
(21.70万円/㎡~25.20万円/㎡) -
上昇率6.2%推定売買
価格相場2,840万円〜3,040万円
(36.40万円/㎡~39.00万円/㎡) -
上昇率20.9%推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(43.90万円/㎡~48.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,830万円〜4,130万円
(38.30万円/㎡~41.30万円/㎡) -
上昇率43.1%推定売買
価格相場4,490万円〜4,790万円
(62.40万円/㎡~66.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レールシティ八王子かえで通り
NEW (6/24)
4,690万円

4,690万円

価格改定情報
- 2026.06.24/4,690万円
- 2026.06.24/4,690万円
78.30㎡/4LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.24/4,690万円
- 2026.06.24/4,690万円

-


レールシティ八王子かえで通り
5,399万円

5,399万円

価格改定情報
- 2026.05.05/5,399万円
- 2026.05.05/5,399万円
72.90㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.05/5,399万円
- 2026.05.05/5,399万円

-
-
下落率32%推定売買
価格相場1,020万円〜1,220万円
(25.50万円/㎡~30.50万円/㎡) -
下落率7.2%推定売買
価格相場2,020万円〜2,220万円
(26.60万円/㎡~29.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


八王子北野台パークホームズ
2,580万円

2,480万円

価格改定情報
- 2025.07.25/2,580万円
- 2025.09.20/2,480万円
97.58㎡/4LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.25/2,580万円
- 2025.09.20/2,480万円

-
-
上昇率38.5%推定売買
価格相場1,490万円〜1,690万円
(36.30万円/㎡~41.20万円/㎡) -
上昇率29.5%推定売買
価格相場4,990万円〜5,390万円
(49.90万円/㎡~53.90万円/㎡) -
上昇率12%推定売買
価格相場4,020万円〜4,320万円
(47.30万円/㎡~50.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エミネンス長池9号棟
3,780万円

3,780万円

価格改定情報
- 2026.05.15/3,780万円
- 2026.05.15/3,780万円
83.53㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.15/3,780万円
- 2026.05.15/3,780万円

-
-
推定売買
価格相場2,720万円〜2,920万円
(46.90万円/㎡~50.30万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場3,930万円〜4,230万円
(49.10万円/㎡~52.90万円/㎡) -
上昇率18.3%推定売買
価格相場2,580万円〜2,780万円
(38.50万円/㎡~41.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション西八王子駅前
3,280万円

3,280万円

価格改定情報
- 2026.06.08/3,280万円
- 2026.06.08/3,280万円
84.39㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.08/3,280万円
- 2026.06.08/3,280万円

-
-
上昇率64.2%推定売買
価格相場390万円〜490万円
(22.90万円/㎡~28.80万円/㎡) -
上昇率10.7%推定売買
価格相場410万円〜510万円
(22.80万円/㎡~28.30万円/㎡) -
上昇率2.6%推定売買
価格相場4,610万円〜4,910万円
(70.90万円/㎡~75.50万円/㎡) -
下落率2.3%推定売買
価格相場4,380万円〜4,680万円
(75.50万円/㎡~80.70万円/㎡) -
上昇率41.7%推定売買
価格相場4,140万円〜4,440万円
(66.80万円/㎡~71.60万円/㎡) -
上昇率23.5%推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(26.10万円/㎡~28.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
(36.50万円/㎡~39.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(26.60万円/㎡~28.60万円/㎡) -
上昇率20.6%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(44.20万円/㎡~47.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リリファ八王子北野
2,630万円

2,499万円

価格改定情報
- 2025.08.09/2,630万円
- 2025.10.18/2,499万円
63.59㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.09/2,630万円
- 2025.10.18/2,499万円

-
-
上昇率31.3%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(37.60万円/㎡~41.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(26.40万円/㎡~28.60万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場540万円〜640万円
(24.50万円/㎡~29.10万円/㎡)
東京都八王子市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,778万円〜2,978万円
(39.7万円/m²〜42.6万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
14.8万円〜17.8万円
(2,115円/m²〜2,544円/m²)
6.8%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都八王子市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年06月 | 3,250万円 | 37万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 88㎡ | 築50年 |
| 2026年06月 | 400万円 | 18万円 | 1R | 22㎡ | 築37年 | ||
| 2026年06月 | 1億850万円 | 138万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 79㎡ | 築16年 |
| 2026年06月 | 2,700万円 | 37万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 72㎡ | 築33年 |
| 2026年06月 | 2,950万円 | 52万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 57㎡ | 築16年 |
東京都八王子市の市場データ
▼東京都八王子市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,878 万円 |
2,843
万円
35 万円 ⬆ |
2,686
万円 192 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
41 万円/㎡ |
41
万円 |
38
万円
3 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
132 件 |
132
件
|
116
件
16 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
30
年
|
2026/05には、 平均売買価格が2,878万円(41万円/㎡)で 『新規登録件数』は132件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は35万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都八王子市の
最多販売期間は
181日
~
(25.7%)
販売時期
一番多かったのは
4月で754件(9.7%)
二番目に多かったのは
2月で750件(9.7%)
一番目に少なかったのは
12月で576件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 八王子市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:8,951物件
概ね月に124物件の新規売出物件があります。
東京都八王子市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 430万円 | 1,543件/21.6% |
| 1LDK | 2,335万円 | 208件/2.9% |
| 2LDK | 2,280万円 | 1,067件/14.9% |
| 3LDK | 2,790万円 | 3,460件/48.5% |
| 4LDK | 3,380万円 | 862件/12.1% |
『八王子市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,460物件で、 供給数(売出物件数)の49%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 69万円/㎡ (230万円/坪) |
393件/4.8% |
| 6〜10年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
473件/5.8% |
| 11〜15年 | 51万円/㎡ (167万円/坪) |
659件/8.1% |
| 16〜20年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
806件/9.9% |
| 21〜25年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
999件/12.3% |
| 26〜30年 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
1,235件/15.2% |
| 31〜35年 | 26万円/㎡ (87万円/坪) |
1,105件/13.6% |
| 36〜40年 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
759件/9.3% |
| 41〜45年 | 25万円/㎡ (81万円/坪) |
743件/9.1% |
| 46〜50年 | 25万円/㎡ (82万円/坪) |
647件/7.9% |
| 51年〜 | 25万円/㎡ (83万円/坪) |
301件/3.7% |
『八王子市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,235物件で、供給数(売出物件数)の15.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:東京都八王子市南大沢2丁目2番地パオレビル4階
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当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都立川市柴崎町3丁目1-1昴ビル1階
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
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東京都八王子市のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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