売買価格相場
9,535万円〜9,935万円
(136.3万円/m²〜142万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
7位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は3年前と比較して32.3%程度上昇(+34.0万円/㎡)、
前月比 1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は6年前と比較して56.4%程度上昇(+50.1万円/㎡)、
前月比 1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は9年前と比較して75.4%程度上昇(+59.8万円/㎡)、
前月比 1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.6% (+17.7万円/㎡) |
+32.3% (+34.0万円/㎡) |
+56.4% (+50.1万円/㎡) |
+75.4% (+59.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率19.6%推定売買
価格相場7,060万円〜7,460万円
(82.10万円/㎡~86.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


藤和大森コープ
2,880万円

2,880万円

価格改定情報
- 2024.05.19/2,880万円
- 2024.05.19/2,880万円
39.00㎡/2DK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.05.19/2,880万円
- 2024.05.19/2,880万円

-
-
上昇率8.3%推定売買
価格相場6,060万円〜6,460万円
(106.30万円/㎡~113.30万円/㎡) -
上昇率34.9%推定売買
価格相場7,500万円〜7,900万円
(113.60万円/㎡~119.70万円/㎡) -
上昇率14.7%推定売買
価格相場10,400万円〜10,800万円
(162.50万円/㎡~168.80万円/㎡) -
上昇率4.6%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(74.50万円/㎡~79.70万円/㎡) -
上昇率10.2%推定売買
価格相場6,080万円〜6,480万円
(121.60万円/㎡~129.60万円/㎡) -
上昇率24.7%推定売買
価格相場9,300万円〜9,700万円
(120.80万円/㎡~126.00万円/㎡) -
上昇率24.8%推定売買
価格相場8,310万円〜8,710万円
(110.80万円/㎡~116.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,690万円〜9,090万円
(86.90万円/㎡~90.90万円/㎡) -
上昇率13.3%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(75.60万円/㎡~82.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場10,010万円〜10,410万円
(108.80万円/㎡~113.20万円/㎡) -
下落率16.5%推定売買
価格相場2,190万円〜2,390万円
(95.20万円/㎡~103.90万円/㎡) -
下落率12%推定売買
価格相場4,820万円〜5,220万円
(75.30万円/㎡~81.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


南大井アーバンハイツ
4,580万円

4,580万円

価格改定情報
- 2024.03.24/4,580万円
- 2024.03.24/4,580万円
55.95㎡/1LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.03.24/4,580万円
- 2024.03.24/4,580万円

-
-
上昇率23.9%推定売買
価格相場7,630万円〜8,030万円
(177.40万円/㎡~186.70万円/㎡) -
上昇率47.6%推定売買
価格相場12,850万円〜13,250万円
(200.80万円/㎡~207.00万円/㎡) -
上昇率19.8%推定売買
価格相場10,970万円〜11,370万円
(142.50万円/㎡~147.70万円/㎡) -
上昇率49.5%推定売買
価格相場14,900万円〜15,300万円
(232.80万円/㎡~239.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズタワー目黒川
21,480万円

21,480万円

価格改定情報
- 2026.03.05/21,480万円
- 2026.03.05/21,480万円
82.12㎡/3LDK/
18階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.05/21,480万円
- 2026.03.05/21,480万円

-


ライオンズタワー目黒川
22,480万円

21,480万円

価格改定情報
- 2026.01.06/22,480万円
- 2026.02.17/21,480万円
82.12㎡/3LDK/
18階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.06/22,480万円
- 2026.02.17/21,480万円

-
-
上昇率16%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(93.10万円/㎡~101.40万円/㎡) -
上昇率55.5%推定売買
価格相場9,190万円〜9,590万円
(164.10万円/㎡~171.30万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(84.80万円/㎡~90.80万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場3,670万円〜3,970万円
(126.60万円/㎡~136.90万円/㎡) -
上昇率39.7%推定売買
価格相場4,230万円〜4,530万円
(70.50万円/㎡~75.50万円/㎡) -
上昇率38.6%推定売買
価格相場2,770万円〜2,970万円
(76.90万円/㎡~82.50万円/㎡) -
上昇率29.8%推定売買
価格相場7,270万円〜7,670万円
(137.20万円/㎡~144.70万円/㎡) -
上昇率35.3%推定売買
価格相場6,180万円〜6,580万円
(90.90万円/㎡~96.80万円/㎡) -
上昇率24.5%推定売買
価格相場10,140万円〜10,540万円
(161.00万円/㎡~167.30万円/㎡) -
上昇率59.2%推定売買
価格相場12,120万円〜12,520万円
(192.40万円/㎡~198.70万円/㎡) -
上昇率34.3%推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
(115.00万円/㎡~125.00万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(122.00万円/㎡~134.00万円/㎡) -
上昇率42.7%推定売買
価格相場7,650万円〜8,050万円
(129.70万円/㎡~136.40万円/㎡)
東京都品川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
9,535万円〜9,935万円
(136.3万円/m²〜142万円/m²)
賃貸賃料相場
30.2万円〜34.2万円
(4,315円/m²〜4,886円/m²)
3.97%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都品川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 7,000万円 | 146万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 48㎡ | 築55年 |
| 2026年03月 | 2億4,800万円 | 307万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 81㎡ | 築17年 |
| 2026年03月 | 4,950万円 | 119万円 | 下層階 | 北向き | 1LDK | 42㎡ | 築44年 |
| 2026年03月 | 6,250万円 | 107万円 | 下層階 | 南西向き | 3DK | 59㎡ | 築44年 |
| 2026年03月 | 7,450万円 | 113万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 66㎡ | 築45年 |
2026/03
マンション売却タイミング
2026/03の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区のマンション。
東京都品川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都品川区の市場データ
▼東京都品川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,735 万円 |
9,637
万円
98 万円 ⬆ |
8,492
万円 1243 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
139 万円/㎡ |
138
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
121
万円
18 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
290 件 |
256
件
34 件 ⬆ |
322
件
-32 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/02には、 平均売買価格が9,735万円(139万円/㎡)で 『新規登録件数』は290件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は98万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区の
最多販売期間は
~
180日
(21.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1685件(10.3%)
二番目に多かったのは
3月で1608件(9.9%)
一番目に少なかったのは
8月で1199件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,145物件
概ね月に266物件の新規売出物件があります。
東京都品川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,260万円 | 4,382件/30.3% |
| 1LDK | 4,945万円 | 2,804件/19.4% |
| 2LDK | 7,280万円 | 4,299件/29.7% |
| 3LDK | 8,650万円 | 2,846件/19.7% |
| 4LDK | 9,480万円 | 134件/0.9% |
『品川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,260万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,382物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 161万円/㎡ (533万円/坪) |
1,622件/9.6% |
| 6〜10年 | 165万円/㎡ (546万円/坪) |
2,079件/12.3% |
| 11〜15年 | 149万円/㎡ (491万円/坪) |
1,507件/8.9% |
| 16〜20年 | 129万円/㎡ (426万円/坪) |
1,996件/11.8% |
| 21〜25年 | 121万円/㎡ (399万円/坪) |
1,697件/10.0% |
| 26〜30年 | 112万円/㎡ (371万円/坪) |
952件/5.6% |
| 31〜35年 | 87万円/㎡ (286万円/坪) |
686件/4.0% |
| 36〜40年 | 80万円/㎡ (265万円/坪) |
1,464件/8.7% |
| 41〜45年 | 79万円/㎡ (262万円/坪) |
2,489件/14.8% |
| 46〜50年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
1,168件/6.9% |
| 51年〜 | 77万円/㎡ (254万円/坪) |
1,144件/6.8% |
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,489物件で、供給数(売出物件数)の14.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
東京都品川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
東京都品川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都品川区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都品川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
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-

住所:東京都品川区小山台1-21-11
~ウィローズは売却に特化した専門チームがサポートします~ 強み①徹底した市場分析と戦略立案 強み②売却物件の魅力を最大化するプロデュース 強み③買取オプション 強み④売主の利益を最大化するための他社との連携 強み⑤NO!売主に不利な条件
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住所:東京都大田区大森北1丁目14-1フルやビル
私たちは、総合不動産業が多いセンチュリー21の中でも珍しい「マンションの売却に特化した店舗」です。大田区と品川区の商圏に特化して12年間マンションの売却に携わってきました。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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スターツピタットハウス株式会社渋谷販売センター
住所:東京都渋谷区神南1-11-1渋谷市野ビル8階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都大田区山王2丁目5番8号山王MOOK 1F
「ナイス住まいの情報館 住まいるCafe大森」では、住まいに関することであれば何でもご相談頂ける地域に根ざした「住まいのコンシェルジュ」を目指しています。 様々なスキルを持ったスタッフが皆様のご相談をお受け致します。ご転勤やお買い換え、ご資産の処分によるご自宅のご売却をはじめ、お住まいのことであれば、何でも当センターにお気軽にご相談下さい。 スタッフ一同心よりお待ちしております。 ※ナイス株式会社では、新型コロナウイルス店舗は京浜東北線「大森」駅山王口より徒歩1分。お住まいのことなら何でもご相談ください。お待ちしております。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都渋谷区渋谷2-3-4スタービル青山7F
不動産のご売却は渋谷駅ヒカリエ口の弊社にお任せください!【Amazonでベストセラー1位獲得!!初めてでも安心!失敗しない家の売り方・買い方】書籍販売中! 弊社は渋谷区、目黒区、港区、世田谷区を中心とした不動産売却に強みを持っております。大手不動産仲介会社、スタートアップ企業、中小企業で数多くの売却実績のあるプロエージェントが担当致します。両手取引、米国式片手取引を経験した弊社だからこそご提案できるサービスがあります。弊社にてお引き渡しから1年間、設備や建物の補修費用を最大250万円まで保証します。お住み替え先の物件選定、資金計画もしっかりサポートいたします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都大田区北馬込2丁目30-11
地域密着、馬込駅前で40年の自信と実績!売主様を全力でサポートいたします! 当社は東京都大田区、品川区に特化した地域密着の不動産会社です。 都営浅草線「馬込」駅前で40年、地域の皆様の不動産売却を迅速・丁寧・安全にサポートいたします。 ほとんどの方にとって、不動産の売却は人生で一度か二度あるかの出来事だと思います。 ですので、初めての売却は特に不安でいっぱいだと思います。 私たちは売却の流れ、不動産会社の選び方、売却時の諸経費・税金等の情報を分かりやすくご案内させていただき、 不動産の売却が成功するよう、全力でお手伝いさせていただきます。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
東京都品川区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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