【お知らせ】9/29(火)22:00〜最大30分間、
メンテナンスを実施します。
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10,215万円〜10,615万円
(146万円/m²〜151.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
7位
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品川区の平均売買価格は3年前と比較して37.6%程度上昇(+40.7万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
品川区の平均売買価格は6年前と比較して65.1%程度上昇(+58.7万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
品川区の平均売買価格は9年前と比較して85.4%程度上昇(+68.6万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.6万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.6% (+20.0万円/㎡) |
+37.6% (+40.7万円/㎡) |
+65.1% (+58.7万円/㎡) |
+85.4% (+68.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
10,215万円〜10,615万円
(146万円/m²〜151.7万円/m²)
売買事例を募集中です。31.0万円〜35.0万円
(4,435円/m²〜5,006円/m²)
3.8%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数31年(1995年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 1,600万円 | 53万円 | 中層階 | 南向き | 1DK | 30㎡ | 築60年 |
| 2026年09月 | 1億2,450万円 | 137万円 | 下層階 | 東向き | 4LDK | 91㎡ | 築26年 |
| 2026年09月 | 9,950万円 | 161万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 62㎡ | 築21年 |
| 2026年09月 | 1億4,450万円 | 201万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 72㎡ | 築29年 |
| 2026年09月 | 3億3,800万円 | 361万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 94㎡ | 築16年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区のマンション。
東京都品川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,415 万円 |
10,301
万円
114 万円 ⬆ |
9,013
万円 1402 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
149 万円/㎡ |
147
万円 2 万円/㎡ ⬆ |
129
万円
20 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
231 件 |
280
件
-49 件 ⬇ |
251
件
-20 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
30 年 |
30
年
|
31
年
-1 年 ⬇ |
2026/08には、 平均売買価格が10,415万円(149万円/㎡)で 『新規登録件数』は231件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は114万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
東京都品川区人口 約42.6万人/世帯数 約24.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:19,787物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,290万円 | 4,806件/29.9% |
| 1LDK | 5,180万円 | 3,130件/19.5% |
| 2LDK | 7,780万円 | 4,786件/29.8% |
| 3LDK | 9,380万円 | 3,203件/19.9% |
| 4LDK | 10,095万円 | 157件/1.0% |
『品川区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,290万円となっています。一方で2LDKもほぼ同水準で流通しており、単身者向けのコンパクトマンションと、DINKs・少人数世帯向け住戸の需要が並存しているエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 167万円/㎡ (551万円/坪) |
1,733件/9.3% |
| 6〜10年 | 170万円/㎡ (562万円/坪) |
2,345件/12.5% |
| 11〜15年 | 153万円/㎡ (505万円/坪) |
1,674件/8.9% |
| 16〜20年 | 134万円/㎡ (443万円/坪) |
2,180件/11.7% |
| 21〜25年 | 125万円/㎡ (415万円/坪) |
1,912件/10.2% |
| 26〜30年 | 118万円/㎡ (390万円/坪) |
1,116件/5.9% |
| 31〜35年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
760件/4.0% |
| 36〜40年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
1,538件/8.2% |
| 41〜45年 | 81万円/㎡ (269万円/坪) |
2,701件/14.4% |
| 46〜50年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
1,381件/7.4% |
| 51年〜 | 79万円/㎡ (263万円/坪) |
1,291件/6.9% |
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,701物件で、供給数(売出物件数)の14.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都品川区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率10.5%
推定売買
価格相場
5,550万円〜5,950万円
(99.10万円/㎡~106.30万円/㎡)
上昇率4.4%
推定売買
価格相場
2,810万円〜3,010万円
(68.50万円/㎡~73.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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東品川マンション
価格更新 (9/28)
2,380万円
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2,280万円
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価格改定情報
26.37㎡/1DK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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東品川マンション
1,880万円
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1,780万円
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価格改定情報
26.37㎡/1DK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率47.7%
推定売買
価格相場
21,650万円〜22,050万円
(284.90万円/㎡~290.10万円/㎡)
上昇率24.1%
推定売買
価格相場
5,820万円〜6,220万円
(176.40万円/㎡~188.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ザ・パークワンズ品川戸越
3,850万円
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3,850万円
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価格改定情報
25.45㎡/1K/8階
価格改定情報
価格改定情報
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推定売買
価格相場
13,700万円〜14,100万円
(224.60万円/㎡~231.10万円/㎡)
上昇率43%
推定売買
価格相場
11,880万円〜12,280万円
(174.70万円/㎡~180.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ルイシャトレ五反田
15,480万円
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15,480万円
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価格改定情報
64.89㎡/3LDK/13階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率38.1%
推定売買
価格相場
3,940万円〜4,240万円
(98.50万円/㎡~106.00万円/㎡)
上昇率17.2%
推定売買
価格相場
3,550万円〜3,850万円
(101.40万円/㎡~110.00万円/㎡)
上昇率65.9%
推定売買
価格相場
5,980万円〜6,380万円
(90.60万円/㎡~96.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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東品川ガーデニア
価格更新 (9/22)
7,480万円
![]()
6,980万円
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価格改定情報
65.40㎡/2LDK+S(納戸)/6階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率46.5%
推定売買
価格相場
10,140万円〜10,540万円
(156.00万円/㎡~162.20万円/㎡)
上昇率20.3%
推定売買
価格相場
6,030万円〜6,430万円
(91.40万円/㎡~97.40万円/㎡)
上昇率4.1%
推定売買
価格相場
5,290万円〜5,690万円
(80.20万円/㎡~86.20万円/㎡)
上昇率15.5%
推定売買
価格相場
4,240万円〜4,540万円
(141.30万円/㎡~151.30万円/㎡)
上昇率27.7%
推定売買
価格相場
14,700万円〜15,100万円
(204.20万円/㎡~209.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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グランスイート不動前シティテラス
11,699万円
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11,499万円
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価格改定情報
54.51㎡/2LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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グランスイート不動前シティテラス
11,699万円
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11,499万円
![]()
価格改定情報
54.51㎡/2LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率8.9%
推定売買
価格相場
2,500万円〜2,700万円
(113.60万円/㎡~122.70万円/㎡)
上昇率32.2%
推定売買
価格相場
8,070万円〜8,470万円
(175.40万円/㎡~184.10万円/㎡)
上昇率19.6%
推定売買
価格相場
2,770万円〜2,970万円
(131.90万円/㎡~141.40万円/㎡)
上昇率31.3%
推定売買
価格相場
18,260万円〜18,660万円
(289.80万円/㎡~296.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ディアナコート池田山公園
16,980万円
![]()
15,980万円
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価格改定情報
56.34㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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ディアナコート池田山公園
8,480万円
![]()
8,180万円
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価格改定情報
35.52㎡/1LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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推定売買
価格相場
15,360万円〜15,760万円
(264.80万円/㎡~271.70万円/㎡)
上昇率21.7%
推定売買
価格相場
4,800万円〜5,100万円
(72.70万円/㎡~77.30万円/㎡)
上昇率35.2%
推定売買
価格相場
7,440万円〜7,840万円
(181.50万円/㎡~191.20万円/㎡)
上昇率13.5%
推定売買
価格相場
2,990万円〜3,290万円
(115.00万円/㎡~126.50万円/㎡)
上昇率18.3%
推定売買
価格相場
4,710万円〜5,010万円
(120.80万円/㎡~128.50万円/㎡)
上昇率18.9%
推定売買
価格相場
8,560万円〜8,960万円
(152.90万円/㎡~160.00万円/㎡)
上昇率7.2%
推定売買
価格相場
2,550万円〜2,750万円
(121.40万円/㎡~131.00万円/㎡)
上昇率16.7%
推定売買
価格相場
6,540万円〜6,940万円
(107.20万円/㎡~113.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ハイホーム御殿山
8,480万円
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8,480万円
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価格改定情報
68.42㎡/1SLDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率7.3%
推定売買
価格相場
9,570万円〜9,970万円
(142.80万円/㎡~148.80万円/㎡)
下落率0.5%
推定売買
価格相場
6,280万円〜6,680万円
(98.10万円/㎡~104.40万円/㎡)
上昇率37.3%
推定売買
価格相場
2,980万円〜3,280万円
(76.40万円/㎡~84.10万円/㎡)
上昇率43.9%
推定売買
価格相場
8,010万円〜8,410万円
(154.00万円/㎡~161.70万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都渋谷区恵比寿南1丁目1番1号ヒューマックス恵比寿ビル8階
~不動産には正解がある~ 1社で完結、Suumo限定「トリプル査定(売却・買取・賃貸)」実施中 【資産形成を見据えた売却戦略】単なる「売却」ではなく、お客様の資産価値最大化を目指し、将来の住み替えや投資も見据えた売却戦略を提案 【豊富なデータ × マーケティングで「売れる」提案】他社にないエリア・沿線別の詳細データを基に、根拠ある価格設定と販売戦略を立案。SNSやWEB広告など、マーケティング戦略を反映した販売活動を展開 【売却・買取・賃貸 「トリプル提案」】弊社はお客様のご要望に寄り添い、あらゆるニーズに対してプロフェッショナルとしてお応えします。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:東京都港区港南2丁目16番1号品川イーストワンタワー 14階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
東京都品川区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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