売買価格相場
9,535万円〜9,935万円
(136.3万円/m²〜142万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
7位
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3年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は3年前と比較して32.3%程度上昇(+34.0万円/㎡)、
前月比 1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は6年前と比較して56.4%程度上昇(+50.1万円/㎡)、
前月比 1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は9年前と比較して75.4%程度上昇(+59.8万円/㎡)、
前月比 1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.6% (+17.7万円/㎡) |
+32.3% (+34.0万円/㎡) |
+56.4% (+50.1万円/㎡) |
+75.4% (+59.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率19%推定売買
価格相場5,650万円〜6,050万円
(120.20万円/㎡~128.70万円/㎡) -
上昇率127%推定売買
価格相場22,320万円〜22,720万円
(323.50万円/㎡~329.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ゲートシティ大崎サウスパークタワー
価格更新 (3/10)
18,900万円

17,900万円

価格改定情報
- 2026.02.27/18,900万円
- 2026.03.10/17,900万円
71.84㎡/2LDK/
15階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.27/18,900万円
- 2026.03.10/17,900万円

-


ゲートシティ大崎サウスパークタワー
NEW (3/14)
17,500万円

17,500万円

価格改定情報
- 2026.03.07/17,500万円
- 2026.03.07/17,500万円
76.82㎡/2LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.07/17,500万円
- 2026.03.07/17,500万円

-


ゲートシティ大崎サウスパークタワー
9,800万円

9,800万円

価格改定情報
- 2026.03.05/9,800万円
- 2026.03.05/9,800万円
50.00㎡/1LDK/
16階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.05/9,800万円
- 2026.03.05/9,800万円

-
-
上昇率36.8%推定売買
価格相場14,910万円〜15,310万円
(173.40万円/㎡~178.00万円/㎡) -
下落率5.3%推定売買
価格相場4,710万円〜5,010万円
(58.10万円/㎡~61.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティコープ八潮台46号棟
4,599万円

4,499万円

価格改定情報
- 2023.10.18/4,599万円
- 2023.11.20/4,499万円
79.68㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2023.10.18/4,599万円
- 2023.11.20/4,499万円

-
-
推定売買
価格相場4,930万円〜5,330万円
(53.60万円/㎡~57.90万円/㎡) -
上昇率36.2%推定売買
価格相場10,540万円〜10,940万円
(159.70万円/㎡~165.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サンクタス南品川
13,980万円

13,980万円

価格改定情報
- 2026.02.02/13,980万円
- 2026.02.02/13,980万円
70.50㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.02/13,980万円
- 2026.02.02/13,980万円

-
-
上昇率5.2%推定売買
価格相場4,790万円〜5,090万円
(129.50万円/㎡~137.60万円/㎡) -
上昇率33.4%推定売買
価格相場17,740万円〜18,140万円
(227.40万円/㎡~232.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場11,650万円〜12,050万円
(149.40万円/㎡~154.50万円/㎡) -
上昇率34.5%推定売買
価格相場22,280万円〜22,680万円
(247.60万円/㎡~252.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場11,700万円〜12,100万円
(150.00万円/㎡~155.10万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場4,820万円〜5,220万円
(79.00万円/㎡~85.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


東大井スカイハイツ
4,080万円

3,999万円

価格改定情報
- 2024.03.31/4,080万円
- 2024.04.14/3,999万円
53.71㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.03.31/4,080万円
- 2024.04.14/3,999万円

-
-
上昇率16.8%推定売買
価格相場10,320万円〜10,720万円
(106.40万円/㎡~110.50万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場3,900万円〜4,200万円
(76.50万円/㎡~82.40万円/㎡) -
上昇率30.1%推定売買
価格相場12,270万円〜12,670万円
(204.50万円/㎡~211.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルフォン不動前
11,000万円

10,500万円

価格改定情報
- 2023.10.20/11,000万円
- 2024.04.07/10,500万円
60.19㎡/2LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2023.10.20/11,000万円
- 2024.04.07/10,500万円

-
-
上昇率57.8%推定売買
価格相場16,630万円〜17,030万円
(237.60万円/㎡~243.30万円/㎡) -
上昇率14%推定売買
価格相場5,660万円〜6,060万円
(91.30万円/㎡~97.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-

日商岩井東品川マンション
6,499万円

6,499万円

価格改定情報
- 2026.03.02/6,499万円
- 2026.03.02/6,499万円
66.23㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.02/6,499万円
- 2026.03.02/6,499万円

-
-
上昇率17.4%推定売買
価格相場5,690万円〜6,090万円
(87.50万円/㎡~93.70万円/㎡) -
上昇率29.8%推定売買
価格相場20,860万円〜21,260万円
(212.90万円/㎡~216.90万円/㎡) -
上昇率38.6%推定売買
価格相場6,220万円〜6,620万円
(74.00万円/㎡~78.80万円/㎡) -
上昇率25.5%推定売買
価格相場10,040万円〜10,440万円
(127.10万円/㎡~132.20万円/㎡) -
上昇率43.1%推定売買
価格相場12,960万円〜13,360万円
(129.60万円/㎡~133.60万円/㎡) -
上昇率61.9%推定売買
価格相場14,390万円〜14,790万円
(143.90万円/㎡~147.90万円/㎡) -
上昇率11.3%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(96.70万円/㎡~105.00万円/㎡) -
上昇率40%推定売買
価格相場11,930万円〜12,330万円
(248.50万円/㎡~256.90万円/㎡) -
上昇率59%推定売買
価格相場14,360万円〜14,760万円
(247.60万円/㎡~254.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


クレヴィアタワー目黒不動前
19,800万円

19,200万円

価格改定情報
- 2025.09.20/19,800万円
- 2026.02.02/19,200万円
68.98㎡/2LDK/
15階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.20/19,800万円
- 2026.02.02/19,200万円

-


クレヴィアタワー目黒不動前
15,380万円

15,380万円

価格改定情報
- 2025.12.08/15,380万円
- 2025.12.08/15,380万円
56.64㎡/2LDK/
11階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.08/15,380万円
- 2025.12.08/15,380万円

-
-
推定売買
価格相場3,610万円〜3,910万円
(116.50万円/㎡~126.10万円/㎡) -
下落率5.5%推定売買
価格相場4,070万円〜4,370万円
(81.40万円/㎡~87.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場13,300万円〜13,700万円
(198.50万円/㎡~204.50万円/㎡) -
上昇率40.3%推定売買
価格相場12,670万円〜13,070万円
(150.80万円/㎡~155.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


クレッセント品川
14,980万円

14,500万円

価格改定情報
- 2026.02.05/14,980万円
- 2026.02.18/14,500万円
99.60㎡/2SLDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.05/14,980万円
- 2026.02.18/14,500万円

-


クレッセント品川
13,450万円

10,500万円

価格改定情報
- 2023.10.17/13,450万円
- 2024.04.26/10,500万円
87.05㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2023.10.17/13,450万円
- 2024.04.26/10,500万円

-
東京都品川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
9,535万円〜9,935万円
(136.3万円/m²〜142万円/m²)
賃貸賃料相場
30.2万円〜34.2万円
(4,315円/m²〜4,886円/m²)
3.97%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都品川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 7,000万円 | 146万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 48㎡ | 築55年 |
| 2026年03月 | 2億4,800万円 | 307万円 | 中層階 | 南東向き | 3LDK | 81㎡ | 築17年 |
| 2026年03月 | 4,950万円 | 119万円 | 下層階 | 北向き | 1LDK | 42㎡ | 築44年 |
| 2026年03月 | 6,250万円 | 107万円 | 下層階 | 南西向き | 3DK | 59㎡ | 築44年 |
| 2026年03月 | 7,450万円 | 113万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 66㎡ | 築45年 |
2026/03
マンション売却タイミング
2026/03の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区のマンション。
東京都品川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都品川区の市場データ
▼東京都品川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,735 万円 |
9,637
万円
98 万円 ⬆ |
8,492
万円 1243 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
139 万円/㎡ |
138
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
121
万円
18 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
290 件 |
256
件
34 件 ⬆ |
322
件
-32 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/02には、 平均売買価格が9,735万円(139万円/㎡)で 『新規登録件数』は290件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は98万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区の
最多販売期間は
~
180日
(21.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1685件(10.3%)
二番目に多かったのは
3月で1608件(9.9%)
一番目に少なかったのは
8月で1199件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,145物件
概ね月に266物件の新規売出物件があります。
東京都品川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,260万円 | 4,382件/30.3% |
| 1LDK | 4,945万円 | 2,804件/19.4% |
| 2LDK | 7,280万円 | 4,299件/29.7% |
| 3LDK | 8,650万円 | 2,846件/19.7% |
| 4LDK | 9,480万円 | 134件/0.9% |
『品川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,260万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,382物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 161万円/㎡ (533万円/坪) |
1,622件/9.6% |
| 6〜10年 | 165万円/㎡ (546万円/坪) |
2,079件/12.3% |
| 11〜15年 | 149万円/㎡ (491万円/坪) |
1,507件/8.9% |
| 16〜20年 | 129万円/㎡ (426万円/坪) |
1,996件/11.8% |
| 21〜25年 | 121万円/㎡ (399万円/坪) |
1,697件/10.0% |
| 26〜30年 | 112万円/㎡ (371万円/坪) |
952件/5.6% |
| 31〜35年 | 87万円/㎡ (286万円/坪) |
686件/4.0% |
| 36〜40年 | 80万円/㎡ (265万円/坪) |
1,464件/8.7% |
| 41〜45年 | 79万円/㎡ (262万円/坪) |
2,489件/14.8% |
| 46〜50年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
1,168件/6.9% |
| 51年〜 | 77万円/㎡ (254万円/坪) |
1,144件/6.8% |
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,489物件で、供給数(売出物件数)の14.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
東京都品川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
東京都品川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都品川区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都品川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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4,480万円
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3,680万円
ライオンズマンション大森第8
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7,850万円
アージョ大崎
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21,500万円
大崎ウエストシティタワーズW棟
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3,480万円
秀和南品川レジデンス
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3,200万円
ハーモニーレジデンス品川ウエスト#002 7階
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6,080万円
プラウド五反田
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19,500万円
品川区小山2丁目 宅地分譲
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28,800万円
品川区北品川3丁目
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5,580万円
品川区西大井4丁目 土地
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19,500万円
小山2丁目土地 東急目黒線武蔵小山駅徒歩5分
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13,980万円
品川区豊町6丁目 宅地分譲
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8,780万円
品川区上大崎1丁目 建築条件付売地
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11,180万円
東急大井町線「戸越公園」駅 徒歩6分
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品川区小山台1丁目 宅地分譲
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品川区豊町4丁目 土地
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品川区二葉2丁目
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13,000万円
品川区中延3丁目_売地
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品川区北品川3丁目
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小山2丁目 新築戸建
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大井5丁目戸建
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品川区小山台2丁目
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品川区小山台2丁目
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戸越2丁目 新築戸建 B棟
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荏原7丁目 新築戸建
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設備充実、暮らし快適。新しい日常がここから始まる
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二葉1丁目 新築戸建 A棟
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品川区北品川6丁目
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16,280万円
品川区小山2丁目
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品川区西品川2丁目戸建
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品川区大井6丁目
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11,880万円
品川区南大井5丁目
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品川区西品川2丁目 中古一戸建て
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品川区北品川6丁目
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不動産会社
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
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住所:東京都品川区大崎2-11-1大崎ウィズシティテラス2階
JR山手線大崎駅徒歩4分の立地『ナイス住まいの情報館 大崎』は地域密着・品川区エリアでのご売却には自信がございます。お客様の大切な不動産のご売却を全力でサポートします。お気軽にご相談ください。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都大田区山王2丁目5番8号山王MOOK 1F
「ナイス住まいの情報館 住まいるCafe大森」では、住まいに関することであれば何でもご相談頂ける地域に根ざした「住まいのコンシェルジュ」を目指しています。 様々なスキルを持ったスタッフが皆様のご相談をお受け致します。ご転勤やお買い換え、ご資産の処分によるご自宅のご売却をはじめ、お住まいのことであれば、何でも当センターにお気軽にご相談下さい。 スタッフ一同心よりお待ちしております。 ※ナイス株式会社では、新型コロナウイルス店舗は京浜東北線「大森」駅山王口より徒歩1分。お住まいのことなら何でもご相談ください。お待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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スターツピタットハウス株式会社渋谷販売センター
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東京都品川区のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
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