売買価格相場
6,435万円〜6,835万円
(92万円/m²〜97.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
14位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は3年前と比較して16.9%程度上昇(+13.1万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は6年前と比較して34.2%程度上昇(+23.2万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は9年前と比較して47.6%程度上昇(+29.3万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9% (+7.5万円/㎡) |
+16.9% (+13.1万円/㎡) |
+34.2% (+23.2万円/㎡) |
+47.6% (+29.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
墨田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
- 神奈川県
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率5.7%推定売買
価格相場5,350万円〜5,750万円
(104.90万円/㎡~112.70万円/㎡) -
上昇率37.1%推定売買
価格相場6,290万円〜6,690万円
(104.80万円/㎡~111.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ステイツ菊川
6,990万円

6,990万円

価格改定情報
- 2025.10.15/6,990万円
- 2025.10.15/6,990万円
56.03㎡/2LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.15/6,990万円
- 2025.10.15/6,990万円

-
-
上昇率8%推定売買
価格相場7,270万円〜7,670万円
(101.00万円/㎡~106.50万円/㎡) -
上昇率24.6%推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(81.30万円/㎡~88.80万円/㎡) -
上昇率1%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(108.60万円/㎡~118.10万円/㎡) -
下落率4.5%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(99.60万円/㎡~106.80万円/㎡) -
上昇率32.1%推定売買
価格相場6,170万円〜6,570万円
(125.90万円/㎡~134.10万円/㎡) -
上昇率30.7%推定売買
価格相場3,940万円〜4,240万円
(112.60万円/㎡~121.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,530万円〜4,830万円
(71.90万円/㎡~76.70万円/㎡) -
上昇率9.2%推定売買
価格相場7,180万円〜7,580万円
(79.80万円/㎡~84.20万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(128.80万円/㎡~137.90万円/㎡) -
上昇率22.6%推定売買
価格相場7,900万円〜8,300万円
(106.80万円/㎡~112.20万円/㎡) -
上昇率18.7%推定売買
価格相場4,620万円〜4,920万円
(98.30万円/㎡~104.70万円/㎡) -
上昇率28.9%推定売買
価格相場8,210万円〜8,610万円
(134.60万円/㎡~141.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,220万円〜3,520万円
(119.30万円/㎡~130.40万円/㎡) -
下落率88.1%推定売買
価格相場1,120万円〜1,320万円
(40.00万円/㎡~47.10万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場6,280万円〜6,680万円
(106.40万円/㎡~113.20万円/㎡) -
下落率26.2%推定売買
価格相場2,130万円〜2,330万円
(56.10万円/㎡~61.30万円/㎡) -
上昇率30.9%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(58.20万円/㎡~62.20万円/㎡) -
上昇率13.4%推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(64.20万円/㎡~70.40万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場4,380万円〜4,680万円
(84.20万円/㎡~90.00万円/㎡) -
上昇率7.9%推定売買
価格相場5,470万円〜5,870万円
(94.30万円/㎡~101.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,970万円〜5,370万円
(80.20万円/㎡~86.60万円/㎡) -
上昇率26.4%推定売買
価格相場2,160万円〜2,360万円
(65.50万円/㎡~71.50万円/㎡) -
上昇率34.3%推定売買
価格相場1,740万円〜1,940万円
(49.70万円/㎡~55.40万円/㎡)
東京都墨田区菊川の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,435万円〜6,835万円
(9292万円/m²〜97.7万円/m²)
賃貸賃料相場
31.6万円〜35.6万円
(4,515円/m²〜5,086円/m²)
6.08%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
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東京都墨田区菊川の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 2,400万円 | 87万円 | 上層階 | 西向き | 1K | 28㎡ | 築14年 |
| 2025年12月 | 2,400万円 | 94万円 | 中層階 | 南東向き | 1K | 26㎡ | 築6年 |
| 2025年12月 | 1,700万円 | 50万円 | 下層階 | 南東向き | 1LDK | 34㎡ | 築36年 |
| 2025年12月 | 1,350万円 | 73万円 | 中層階 | 東向き | 1K | 18㎡ | 築34年 |
| 2025年12月 | 8,750万円 | 158万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 56㎡ | 築14年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都墨田区菊川のマンション。
東京都墨田区菊川の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都墨田区菊川のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,217万円 |
4,993万円 224万円⬆ |
4,516万円 701万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
100万円/㎡ |
98万円 2万円/㎡⬆ |
88万円 12万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
137件 |
117件 20件⬆ |
131件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 |
27年 1年⬆ |
28年 -年- |
2025/12には、平均売買価格が5,217万円(100万円/㎡)で 『新規登録件数』は137件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は224万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都墨田区菊川の
最多販売期間は
~
30日
(28.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1193件(11.7%)
二番目に多かったのは
2月で1145件(11.3%)
一番目に少なかったのは
8月で674件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 墨田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,652物件
概ね月に176物件の新規売出物件があります。
東京都墨田区菊川の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 4,003件/39.2% |
| 1LDK | 3,780万円 | 1,684件/16.5% |
| 2LDK | 4,600万円 | 2,241件/22.0% |
| 3LDK | 5,480万円 | 2,159件/21.1% |
| 4LDK | 7,021万円 | 122件/1.2% |
『墨田区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,250万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,003物件で、 供給数(売出物件数)の39%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 104万円/㎡ (343万円/坪) |
1,164件/9.3% |
| 6〜10年 | 96万円/㎡ (318万円/坪) |
2,079件/16.7% |
| 11〜15年 | 93万円/㎡ (309万円/坪) |
1,611件/12.9% |
| 16〜20年 | 93万円/㎡ (308万円/坪) |
1,574件/12.6% |
| 21〜25年 | 84万円/㎡ (277万円/坪) |
1,069件/8.6% |
| 26〜30年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
928件/7.4% |
| 31〜35年 | 66万円/㎡ (216万円/坪) |
1,058件/8.5% |
| 36〜40年 | 63万円/㎡ (208万円/坪) |
977件/7.8% |
| 41〜45年 | 61万円/㎡ (203万円/坪) |
1,268件/10.2% |
| 46〜50年 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
497件/4.0% |
| 51年〜 | 54万円/㎡ (177万円/坪) |
196件/1.5% |
『墨田区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,079物件で、供給数(売出物件数)の16.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都墨田区菊川エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである墨田区。
西に位置する隅田川と東に位置する荒川及び中川に挟まれた位置にある街で、毎年7月に開催される隅田川花火大会は東京三大花火大会に数えられ、
毎年約90万人もの見物客数を誇ります。
区の中央部に位置する押上地区には全国的に有名な東京スカイツリーやアサヒビール本社があります。
また、南部の横網地区には相撲で有名な両国国技館がありその隣には江戸東京博物館があります。
鉄道では、JR東日本(総武線)や京成電鉄、都営地下鉄、など複数の路線が乗り入れています。
バスは都営バス、京成バス、東京空港交通が運行しています。
観光の名所が多く、短大、四年制大学の本部が置かれていない23区唯一の区です。
墨田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は3,670~4,480万円となっています。
近年は徒歩10分未満の比較的駅から近い物件や築浅の比較的新しい物件が大きく増加しています。
東京スカイツリーのオープンにより利便性が高まり、物件の需要や物件数が年々上昇傾向にあります。
東京都墨田区菊川のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都墨田区菊川では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都墨田区菊川の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都渋谷区渋谷1-23-16cocoti SHIBUYA 2階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都立川市曙町2-10-1ふどうやビル7階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階
私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。
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スターツピタットハウス株式会社篠崎店
住所:東京都江戸川区篠崎町2丁目3-19KYパティオス1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:神奈川県横浜市西区桜木町5-26-1
中古ワンルームマンション投資に特化した会社です。 2008年の創業依頼、年間300件程度、5000件以上のお取引に携わって参りました。 投資は初めての方からセミプロまで、それぞれに対応したコンサルティングを行います。 中古ワンルーム投資を通じてお客様が煌びやかな将来を設計します
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東宝ハウス城東
住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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スターツピタットハウス株式会社小岩店
住所:東京都江戸川区南小岩7丁目22-1アルファグランデ小岩スカイファースト1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1 603
大阪市西区に拠点を置く 株式会社Prime Estate(プライム エステート) は、地域に根ざした不動産の売却サポートを行っております。 大切な資産であるマンションのご売却にあたり、「できるだけ高く売りたい」「安心できる取引をしたい」とお考えの方へ、当社は豊富な実績と確かな情報力で最適なご提案をいたします。 お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートで、安心とご満足をお届けいたします。
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大益
住所:東京都新宿区四谷3-10山田ビル1階
創業36年間、地域密着型で営業しております。 四谷三丁目駅、徒歩1分の場所に店舗がございます。 少数精鋭の為、迅速にご対応致します。 お客様にとって満足頂けるまで、経験豊富なスタッフが全力でサポートします。
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住所:東京都港区芝4-2-11アクティ21ビル4・5階
おかげさまで創業より10年を超えました。 東京23区の分譲マンション売買仲介をメインに不動産仲介業だけでなく、 買取・賃貸管理もさせていただいております。 仲介担当は20年超のベテランから若手までチーム体制で、売却をご検討のお客様 にご満足いただけるよう、迅速かつ丁寧な対応を心がけております。 土地・戸建・事業用・収益用不動産も取り扱っております。 よろしくお願いいたします。
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リストインターナショナルリアルティ株式会社 武蔵小杉支店
住所:神奈川県川崎市中原区小杉町1-403武蔵小杉STMビル2階
「売却」に特化した専門チームがお客様の大切な不動産を【早期かつ高値】で成約に結び付けております。「今売却しない方が良い」という観点も含め、お客様に合ったご提案を致します。不動産売却はお任せ下さい。
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スターツピタットハウス株式会社三鷹北口店
住所:東京都武蔵野市中町1丁目1-8HN28ビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社自由が丘店
住所:東京都目黒区自由が丘1丁目14-14自由が丘アルネック2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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ウィル不動産販売
住所:東京都世田谷区玉川2-24-3
私たちは、創業30年、スタンダード市場上場、全国展開中の不動産仲介事業者です。 お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、プロの視点で最良のご提案をさせて頂きます。 売られる方、買われる方が安心いただけることを十分に心がけ、お客様のご要望に最大限貢献できるように努力致します。さらに、不動産の売買業務だけでなく、リフォームにも力を入れており、中古物件のご購入も安心して行って頂ける為、結果、売主様のお力にもなれると思っております。一日も早くお客様のご期待にお応えすべく積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都渋谷区広尾1-1-39恵比寿プライムスクエアタワー6F
世田谷・目黒区・渋谷区を中心に「地域密着型」40年以上の実績!「お客様第一主義」のもと、売主様がご納得した売却方法で物件を高く評価していただき、スムーズに売却する手法に定評がございます。
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住所:千葉県船橋市葛飾町2-341-3サミットビル7F
新築マンションの販売を経験したスタッフを揃えており、販売力には自信があります。現在、湾岸エリアのマンションにおいて販売強化中です。高く売りたい、早期売却したいなどお気軽にご相談下さい。
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住所:東京都大田区南蒲田1-20-32
京急不動産は蒲田に3店舗ありますが、京急蒲田駅店は京急線・京急空港沿線の 【蒲田】 【大森】 【糀谷】 【羽田】 【六郷】 地域が当店の強いエリアです。空港線、京急沿線地域の皆様の住まい、不動産にまつわるご相談事に対してお役に立ちたいと思っております。最近は弊社直接の不動産買取に力を入れています。とくに羽田空港に近い上記エリアは京急グループとして最重視している地域ですので、是非一度お声掛けください。 グループ力を活かして対応させていただきます。 当店は京急蒲田駅東口から徒歩1分。第一京浜沿い、空港線の高架下、バスターミナル目の前にございます。隣りがポニークリーニングさんです。
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スターツピタットハウス株式会社立川店
住所:東京都立川市柴崎町3丁目1-1昴ビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
東京都墨田区菊川のマンションFAQ
東京都墨田区菊川のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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