ライオンズマンション菊川

Q: ライオンズマンション菊川の相場価格は？

売却価格相場2,720万円～2,920万円、賃貸賃料相場12.7万円～14.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ライオンズマンション菊川の価格推移は？

ライオンズマンション菊川と墨田区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-15.6万円（-23.5％）です。

住所：: 東京都墨田区菊川１丁目１０－２
最終更新日：: 2024/07/27

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
8.0%

推定売却価格相場

2,720万円〜2,920万円

（68.00万円/㎡〜73.00万円/㎡）

※3年前の価格相場平均2,610万円

推定賃料価格相場／表面利回り

12.7万円〜 14.7万円

（3,200円/㎡〜3,700円/㎡）

5.83 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズマンション菊川
物件概要

マンション名	ライオンズマンション菊川（LIONSーMANSION菊川）
住所	東京都墨田区菊川１丁目１０－２ストリートビューで見る
最寄り駅	都営地下鉄新宿線「菊川駅」徒歩3分都営地下鉄新宿線「森下駅」徒歩8分
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域準工業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	1982年9月
階数	9階
総戸数(棟総戸数)	31戸
旧分譲主	大京

売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズマンション菊川の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ライオンズマンション菊川
3年前と比較して+208万円（8%）
1年前と比較して+96万円（3.5%）

墨田区平均※40㎡で算出
3年前と比較して+448万円（14.7%）
1年前と比較して+84万円（2.5%）

ライオンズマンション菊川は3年前と比較して
+208万円（8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年06月03日】

日神デュオステージ東向島

夫婦イラスト

【東京都墨田区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／4階

【東京都墨田区】

日神デュオステージ東向島

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年06月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

先に住み替え先のマンションが決まってしまい、急いで売却することになった。時期を合わせるのが難しい。

■売却依頼会社／住友林業株式会社
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	2,400万円	2,800万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年5月

4ヶ月

成約時期／
2020年8月

【投稿日：2023年04月12日】

クレストフォルム向島

夫婦イラスト

【東京都墨田区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／6階

【東京都墨田区】

クレストフォルム向島

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年04月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

最初はシークレットで物件を出していただがなかなか決まらなかった。オープンで出してからは割とすぐに決まった。不動産に関しては素人なのですべて任せられる信頼のできる不動産のスタッフがいたほうがいいと思う。

■売却依頼会社／ワッフル不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,900万円	3,600万円	3,300万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年9月

6ヶ月

成約時期／
2021年2月

【投稿日：2023年12月01日】

コスモ押上アーバンフォルム

夫婦イラスト

【東京都墨田区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／12階

【東京都墨田区】

コスモ押上アーバンフォルム

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／12階

【投稿日：2023年12月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

時間が思ったよりかかること。

■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,450万円	6,200万円	5,690万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年4月

-2ヶ月

成約時期／
2022年1月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズマンション菊川の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズマンション菊川販売価格履歴

2024年7~9月

販売価格：2,780万円（㎡単価67万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2023年1~3月

販売価格：2,790万円（㎡単価61万円）

中層階／西向き／2ＤＫ／45㎡
2023年1~3月

販売価格：2,790万円（㎡単価61万円）

中層階／西向き／2ＤＫ／45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2022年10~12月

販売価格：2,790万円（㎡単価61万円）

中層階／西向き／2ＤＫ／45㎡
2022年10~12月

販売価格：2,790万円（㎡単価61万円）

中層階／西向き／2ＤＫ／45㎡
2022年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価65万円）

中層階／西向き／2ＤＫ／45㎡
2022年10~12月

販売価格：2,000万円（㎡単価48万円）

階／- ／2ＤＫ／40㎡
2022年4~6月

販売価格：3,390万円（㎡単価74万円）

中層階／西向き／2ＤＫ／45㎡
2022年4~6月

販売価格：3,480万円（㎡単価70万円）

階／- ／3ＤＫ／50㎡
2022年4~6月

販売価格：3,480万円（㎡単価66万円）

上層階／- ／3ＤＫ／50㎡
2022年1~3月

販売価格：2,490万円（㎡単価64万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2021年4~6月

販売価格：2,180万円（㎡単価56万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2021年1~3月

販売価格：2,780万円（㎡単価67万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2020年10~12月

販売価格：2,780万円（㎡単価67万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2020年1~3月

販売価格：1,870万円（㎡単価45万円）

下層階／西向き／2ＤＫ／40㎡
2019年7~9月

販売価格：2,790万円（㎡単価58万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／45㎡
2019年7~9月

販売価格：2,790万円（㎡単価58万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／45㎡
2019年4~6月

販売価格：2,880万円（㎡単価60万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／45㎡
2017年10~12月

販売価格：3,280万円（㎡単価79万円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2017年7~9月

販売価格：2,380万円（㎡単価57万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2017年1~3月

販売価格：2,480万円（㎡単価52万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／45㎡
2014年10~12月

販売価格：1,680万円（㎡単価40万円）

下層階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2014年7~9月

販売価格：1,450万円（㎡単価35万円）

中層階／西向き／2ＤＫ／40㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年7~9月

販売価格：3,490万円（㎡単価69万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年7~9月

販売価格：4,080万円（㎡単価79万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年7~9月

販売価格：4,000万円（㎡単価74万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＤＫ／35㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／- ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／2ＤＫ／35㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＳＬＤＫ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＤＫ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1ＳＬＤＫ／50㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＤＫ／40㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＤＫ／50㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1ＳＤＫ／40㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＤＫ／35㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／1ＤＫ／35㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／1ＤＫ／35㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＤＫ／40㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／1ＤＫ／35㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＤＫ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＤＫ／35㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＤＫ／40㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＤＫ／40㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／45㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズマンション菊川と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライオンズマンション菊川
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／129件）

「ライオンズマンション菊川」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズマンション菊川」の
最多成約期間は ~ 30日（36.1％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（31.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で214件（13.8%)、
二番目に多かったのは2月で177件（11.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズマンション菊川の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

墨田区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/07	前月比	前年比
平均価格	4,129万円	4,088万円 40万円⬆	4,167万円 -38万円⬇
平均㎡単価	83万円/㎡	82万円 0万円/㎡-	82万円 0万円/㎡-
新規登録数	161件	138件 23件⬆	153件 8件⬆
平均築年数	29年	28年 1年⬆	26年 3年⬆

2024/07には、平均売買価格が4,129万円（83万円/㎡）で
『新規登録件数』は161件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は40万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

菊川のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/07	前月比	前年比
平均価格	5,060万円	4,968万円 92万円⬆	4,470万円 591万円⬆
平均㎡単価	88万円/㎡	90万円 -3万円/㎡⬇	84万円 3万円/㎡⬆
新規登録数	4件	4件 -件-	16件 -12件⬇
平均築年数	32年	32年 -年-	30年 2年⬆

2024/07には、平均売買価格が5,060万円（88万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は92万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

墨田区と菊川のマンション流通量

墨田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
菊川では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：12件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

墨田区と菊川の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,250万円	8,306物件／34.6％
1LDK	4,010万円	5,047物件／21％
2LDK	5,250万円	5,627物件／23.4％
3LDK	5,930万円	4,795物件／19.9％
4LDK	7,480万円	265物件／1.1％

『ライオンズマンション菊川』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,250万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,306物件で、供給数（売出物件数）の34.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	129万円／㎡（426万円／坪）	1,006物件／3.6％
6〜10年	116万円／㎡（383万円／坪）	3,750物件／13.4％
11〜15年	102万円／㎡（338万円／坪）	3,392物件／12.1％
16〜20年	99万円／㎡（328万円／坪）	4,146物件／14.8％
21〜25年	96万円／㎡（316万円／坪）	3,307物件／11.8％
26〜30年	84万円／㎡（278万円／坪）	1,800物件／6.4％
31〜35年	72万円／㎡（238万円／坪）	1,495物件／5.3％
36〜40年	71万円／㎡（234万円／坪）	1,608物件／5.7％
41〜45年	66万円／㎡（219万円／坪）	4,606物件／16.5％
46〜50年	62万円／㎡（203万円／坪）	1,740物件／6.2％
51年〜	59万円／㎡（195万円／坪）	1,137物件／4.1％

『ライオンズマンション菊川』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,606物件で、供給数（売出し物件数）の16.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ライオンズマンション菊川
試算条件　40㎡・5階

推定売却価格：2,679万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

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購入希望
物件価格

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10万円

20,000万円
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返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

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返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
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このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
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住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
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ライオンズマンション菊川
よくある質問

ライオンズマンション菊川の相場価格は？

売却価格相場2,720万円〜2,920万円、賃貸賃料相場12.7万円〜14.7万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズマンション菊川の売却までにかかった期間は？

ライオンズマンション菊川の最多成約期間は〜 30日（36.1％）です。

ライオンズマンション菊川の価格推移は？

ライオンズマンション菊川と墨田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-15.6万円（-23.5％）です。

ライオンズマンション菊川を売却した際の手残り額は？

ライオンズマンション菊川（40㎡・5階）の売却をした場合は2,679万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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ライオンズマンション菊川

ライオンズマンション菊川 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

査定の理由&希望売却時期

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ライオンズマンション菊川販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ライオンズマンション菊川VS 競合物件の成約期間

「ライオンズマンション菊川」の最多成約期間は ~ 30日 （36.1％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （31.2％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

墨田区のマンションマーケット（売買）データ

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成約期間
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ライオンズマンション菊川
VS 競合物件の成約期間

「ライオンズマンション菊川」の
最多成約期間は ~ 30日（36.1％）

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