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東京都墨田区菊川の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都墨田区菊川の平均売買価格推移

売買価格相場

7,448万円〜7,848万円

（106.4万円/m²〜112.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

14位

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3年前からみた今の状況は？

墨田区の平均売買価格は3年前と比較して30.9%程度上昇（+25.8万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

墨田区の平均売買価格は6年前と比較して49.1%程度上昇（+36.0万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

墨田区の平均売買価格は9年前と比較して61.8%程度上昇（+41.7万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10.2%
（+10.1万円/㎡）		 +30.9%
（+25.8万円/㎡）		 +49.1%
（+36.0万円/㎡）		 +61.8%
（+41.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

墨田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都墨田区菊川の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

7,448万円〜7,848万円

（106.4万円/m²〜112.2万円/m²）

賃貸賃料相場

31.9万円〜35.9万円

（4,558円/m²〜5,129円/m²）

5.32%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1996年】の場合

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東京都墨田区菊川の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 4,100万円 101万円 上層階 南西向き 1ＤＫ 40㎡ 築9年
2026年04月 4,050万円 82万円 下層階 東向き 2ＤＫ 50㎡ 築46年
2026年04月 1,350万円 84万円 上層階 南向き 1Ｒ 16㎡ 築38年
2026年04月 4,300万円 76万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築53年
2026年04月 3,050万円 56万円 下層階 南向き 1ＳＬＤＫ 55㎡ 築32年

2026/04
マンション売却タイミング

2026/04の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都墨田区菊川のマンション。

東京都墨田区菊川の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都墨田区菊川の市場データ

▼東京都墨田区菊川のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 7,648 万円 7,597 万円
51 万円 ⬆ 		6,939 万円
709 万円 ⬆
平均
㎡単価		 109 万円/㎡ 109 万円
 99 万円
10 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 5 件 9 件
-4 件 ⬇ 		7 件
-2 件 ⬇
平均
築年数		 29 年 29 年
30 年
-1 年 ⬇

2026/03には、 平均売買価格が7,648万円（109万円/㎡）で 『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築29年です。

前月と比較して『平均価格』は51万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都墨田区菊川の
最多販売期間は ~ 180日 （21.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1174件（10.7%）

二番目に多かったのは
2月で1058件（9.6%）

一番目に少なかったのは
8月で830件（7.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 墨田区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：12,808物件

概ね月に178物件の新規売出物件があります。

東京都墨田区菊川の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,300万円 3,768件／39.8％
1LDK 3,900万円 1,586件／16.8％
2LDK 4,780万円 2,027件／21.4％
3LDK 5,780万円 1,962件／20.7％
4LDK 7,280万円 113件／1.2％

『墨田区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,300万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,768物件で、 供給数（売出物件数）の40％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 107万円／㎡
（355万円／坪）		 992件／8.6％
6〜10年 100万円／㎡
（330万円／坪）		 1,893件／16.5％
11〜15年 98万円／㎡
（324万円／坪）		 1,422件／12.4％
16〜20年 99万円／㎡
（326万円／坪）		 1,524件／13.2％
21〜25年 88万円／㎡
（290万円／坪）		 993件／8.6％
26〜30年 83万円／㎡
（273万円／坪）		 879件／7.6％
31〜35年 67万円／㎡
（223万円／坪）		 989件／8.6％
36〜40年 67万円／㎡
（220万円／坪）		 843件／7.3％
41〜45年 63万円／㎡
（210万円／坪）		 1,210件／10.5％
46〜50年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 499件／4.3％
51年〜 55万円／㎡
（182万円／坪）		 221件／1.9％

『墨田区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,893物件で、供給数（売出物件数）の16.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

東京都墨田区菊川エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである墨田区。

西に位置する隅田川と東に位置する荒川及び中川に挟まれた位置にある街で、毎年７月に開催される隅田川花火大会は東京三大花火大会に数えられ、

毎年約90万人もの見物客数を誇ります。

区の中央部に位置する押上地区には全国的に有名な東京スカイツリーやアサヒビール本社があります。

また、南部の横網地区には相撲で有名な両国国技館がありその隣には江戸東京博物館があります。

鉄道では、JR東日本（総武線）や京成電鉄、都営地下鉄、など複数の路線が乗り入れています。

バスは都営バス、京成バス、東京空港交通が運行しています。

観光の名所が多く、短大、四年制大学の本部が置かれていない２３区唯一の区です。

墨田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。

中古マンション相場は3,670～4,480万円となっています。

近年は徒歩10分未満の比較的駅から近い物件や築浅の比較的新しい物件が大きく増加しています。

東京スカイツリーのオープンにより利便性が高まり、物件の需要や物件数が年々上昇傾向にあります。

東京都墨田区菊川のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

専有面積帯
20㎡台 40㎡台 50㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 3〜5分 5〜7分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

　東京都墨田区菊川では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都墨田区菊川の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

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東京都墨田区菊川のマンションFAQ

売買価格相場7,448万円〜7,848万円、賃貸賃料相場32万円〜36万円です。

2026/04/02/4,100万円 、 2026/04/02/4,050万円 、 2026/04/02/1,350万円 、 2026/04/02/4,300万円 、 2026/04/02/3,050万円 、 ...

東京都墨田区菊川の最多販売期間は 〜 180日 （21.1％）です。

東京都墨田区菊川のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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