ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント
物件概要
| マンション名 |
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント
（ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント） |
| 住所 |
東京都墨田区菊川３丁目１６ー１７
ストリートビューで見る
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| 最寄り駅 |
都営地下鉄新宿線「森下駅」徒歩12分
都営地下鉄新宿線「菊川駅」徒歩1分
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| 管理会社 |
シノケンファシリティーズ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
商業地域
準工業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約163円/㎡ (2024年07月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
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管理費
※最新売出事例より算出 |
約166円/㎡ (2024年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
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| 築年数 |
2017年3月（築8年） |
| 階数 |
11階
（地下1階）
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| 総戸数(棟総戸数) |
74戸 |
| 間取り |
1K
|
| 専有面積 |
25.99㎡ 〜 30.36㎡
|
| バルコニー面積 |
3.00㎡ 〜 4.08㎡
|
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの
売買価格推移
過去と比べると？
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント
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3年前と比較して+106万円（3.1%）
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1年前と比較して+90万円（2.6%）
- 墨田区平均
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6年前と比較して+666万円（29.2%）
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3年前と比較して+387万円（15.1%）
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1年前と比較して+157万円（5.7%）
- 競合物件※32㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの
管理費は3年前と比較して18% 下落
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの
修繕積立金は3年前と比較して
329%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント販売価格履歴
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2024年7~9月
販売価格：3,300万円（㎡単価126万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
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2024年7~9月
販売価格：2,580万円（㎡単価94万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
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2024年4~6月
販売価格：2,750万円（㎡単価105万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
競合マンション販売価格履歴
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2025年4~6月
販売価格：2,850万円（㎡単価109万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
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2025年4~6月
販売価格：2,640万円（㎡単価100万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
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2025年4~6月
販売価格：2,610万円（㎡単価100万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
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2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
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2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
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2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
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2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
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2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
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2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
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2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
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2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
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2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｒ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1ＬＤＫ
／35㎡
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2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｒ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／30㎡
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2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
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2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
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2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
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2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
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2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
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2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
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2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
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2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
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2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／1Ｋ
／25㎡
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2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／164件）
「ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント」から徒歩15分以内、建築年が2012年〜2022年の間で過去5年以内に販売された物件
「ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント」の
最多販売期間は
~
30日
（25％）
競合物件の
最多販売期間は
181日
~
（24.2％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
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