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東京都墨田区の
マンション売却価格相場
AI売却価格相場
（75.0万円/m²〜80.8万円/m²）
AI賃貸賃料相場
（3,400円/m²〜3,972円/m²）
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1997年】の場合
横スクロール可能 ➡➡➡
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 4,150万円 | 64万円 | 中層階 | 南東向き | ２ＬＤＫ | 65㎡ | 築18年 |
| 2022年11月 | 5,650万円 | 100万円 | 上層階 | ２ＬＤＫ | 55㎡ | 築5年 | |
| 2022年11月 | 4,750万円 | 79万円 | 中層階 | 南向き | ３ＬＤＫ | 60㎡ | 築39年 |
| 2022年11月 | 4,950万円 | 95万円 | 上層階 | 西向き | ２ＬＤＫ | 50㎡ | 築15年 |
| 2022年11月 | 4,950万円 | 82万円 | 中層階 | 西向き | ３ＬＤＫ | 60㎡ | 築26年 |
墨田区の1㎡あたりの平均売買価格は
77.9万円（前月比 +0.69 ％）
◇売買データ
| 2022/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,817万円 | 3,819万円 -2万円↓ |
3,586万円 231万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
79万円/㎡ | 77万円 2万円/㎡↑ |
76万円 3万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
129件 | 135件 -6件↓ |
129件 -件- |
| 平均 築年数 |
25年 | 25年 -年- |
24年 1年↑ |
2022/12には、平均売買価格が3,817万円（79万円/㎡）で 『新規登録件数』は129件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は2万円低下。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売時期
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：14,139物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,000万円 | 4,629件／39.2％ |
| 1LDK | 3,300万円 | 1,820件／15.4％ |
| 2LDK | 3,900万円 | 2,571件／21.8％ |
| 3LDK | 4,580万円 | 2,660件／22.5％ |
| 4LDK | 5,900万円 | 132件／1.1％ |
『墨田区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,000万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,629物件で、 供給数（売出物件数）の39.2％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 89万円／㎡ （296万円／坪） |
1,810件／13.0％ |
| 6〜10年 | 83万円／㎡ （277万円／坪） |
2,611件／18.7％ |
| 11〜15年 | 80万円／㎡ （264万円／坪） |
2,039件／14.6％ |
| 16〜20年 | 71万円／㎡ （235万円／坪） |
1,273件／9.1％ |
| 21〜25年 | 68万円／㎡ （227万円／坪） |
1,175件／8.4％ |
| 26〜30年 | 60万円／㎡ （200万円／坪） |
1,159件／8.3％ |
| 31〜35年 | 57万円／㎡ （191万円／坪） |
1,020件／7.3％ |
| 36〜40年 | 53万円／㎡ （177万円／坪） |
1,438件／10.3％ |
| 41〜45年 | 54万円／㎡ （181万円／坪） |
941件／6.7％ |
| 46〜50年 | 49万円／㎡ （163万円／坪） |
384件／2.7％ |
| 51年〜 | 49万円／㎡ （163万円／坪） |
52件／0.3％ |
『墨田区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,611物件で、供給数（売出物件数）の18.7％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/12現在)に基づき算出しております。
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不動産売却サポート株式会社
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当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
株式会社エルズホーム
住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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スターツピタットハウス株式会社森下店
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