東京都墨田区の
売買価格相場
6,117万円〜6,517万円
(87.4万円/m²〜93.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
14位
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3年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は3年前と比較して16.7%程度上昇(+12.9万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は6年前と比較して33.7%程度上昇(+22.7万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は9年前と比較して47.3%程度上昇(+29.0万円/㎡)、
前月比 0.8%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.5% (+7.1万円/㎡) |
+16.7% (+12.9万円/㎡) |
+33.7% (+22.7万円/㎡) |
+47.3% (+29.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
墨田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率56.1%推定売買
価格相場21,650万円〜22,050万円
(216.50万円/㎡~220.50万円/㎡) -
上昇率4.2%推定売買
価格相場3,740万円〜4,040万円
(69.30万円/㎡~74.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


業平橋住宅
NEW (10/30)
4,000万円

4,000万円

価格改定情報
- 2025.10.30/4,000万円
- 2025.10.30/4,000万円
53.10㎡/1LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.30/4,000万円
- 2025.10.30/4,000万円

-
-
上昇率13.9%推定売買
価格相場5,870万円〜6,270万円
(78.30万円/㎡~83.60万円/㎡) -
上昇率5.6%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(63.90万円/㎡~69.20万円/㎡) -
上昇率16.7%推定売買
価格相場10,210万円〜10,610万円
(152.40万円/㎡~158.40万円/㎡) -
上昇率40.5%推定売買
価格相場7,940万円〜8,340万円
(158.80万円/㎡~166.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・グランアルト錦糸町
9,480万円

10,480万円

価格改定情報
- 2025.09.02/9,480万円
- 2025.09.27/10,480万円
56.72㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.02/9,480万円
- 2025.09.27/10,480万円

-
-
上昇率76.3%推定売買
価格相場11,510万円〜11,910万円
(157.70万円/㎡~163.20万円/㎡) -
上昇率22.6%推定売買
価格相場8,030万円〜8,430万円
(118.10万円/㎡~124.00万円/㎡) -
上昇率24.4%推定売買
価格相場6,050万円〜6,450万円
(106.10万円/㎡~113.20万円/㎡) -
上昇率33.2%推定売買
価格相場8,120万円〜8,520万円
(147.60万円/㎡~154.90万円/㎡) -
上昇率10.6%推定売買
価格相場6,780万円〜7,180万円
(90.40万円/㎡~95.70万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場4,150万円〜4,450万円
(71.60万円/㎡~76.70万円/㎡) -
上昇率41.4%推定売買
価格相場9,530万円〜9,930万円
(148.90万円/㎡~155.20万円/㎡) -
上昇率41.6%推定売買
価格相場9,500万円〜9,900万円
(139.70万円/㎡~145.60万円/㎡) -
上昇率12.4%推定売買
価格相場3,550万円〜3,850万円
(74.00万円/㎡~80.20万円/㎡) -
上昇率17.7%推定売買
価格相場5,460万円〜5,860万円
(89.50万円/㎡~96.10万円/㎡) -
上昇率1.3%推定売買
価格相場5,470万円〜5,870万円
(69.20万円/㎡~74.30万円/㎡) -
上昇率25.5%推定売買
価格相場4,270万円〜4,570万円
(64.70万円/㎡~69.20万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場3,780万円〜4,080万円
(57.30万円/㎡~61.80万円/㎡) -
上昇率15.6%推定売買
価格相場3,900万円〜4,200万円
(59.10万円/㎡~63.60万円/㎡) -
上昇率35.7%推定売買
価格相場6,090万円〜6,490万円
(103.20万円/㎡~110.00万円/㎡) -
上昇率31.8%推定売買
価格相場7,220万円〜7,620万円
(131.30万円/㎡~138.50万円/㎡) -
上昇率6.3%推定売買
価格相場4,970万円〜5,370万円
(80.20万円/㎡~86.60万円/㎡) -
上昇率0.4%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(74.40万円/㎡~81.70万円/㎡) -
上昇率41.5%推定売買
価格相場6,190万円〜6,590万円
(84.80万円/㎡~90.30万円/㎡) -
上昇率3.4%推定売買
価格相場6,940万円〜7,340万円
(91.30万円/㎡~96.60万円/㎡) -
上昇率6.4%推定売買
価格相場5,550万円〜5,950万円
(70.30万円/㎡~75.30万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場8,700万円〜9,100万円
(126.10万円/㎡~131.90万円/㎡) -
上昇率8%推定売買
価格相場5,310万円〜5,710万円
(83.00万円/㎡~89.20万円/㎡) -
上昇率1.5%推定売買
価格相場4,030万円〜4,330万円
(62.00万円/㎡~66.60万円/㎡)
東京都墨田区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
6,117万円〜6,517万円
(87.487.4万円/m²〜93.1万円/m²)
賃貸賃料相場
27.5万円〜31.5万円
(3,929円/m²〜4,500円/m²)
5.6%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1998年】の場合
実際いくらで売れる?
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東京都墨田区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 2,450万円 | 66万円 | 上層階 | 南向き | 1DK | 38㎡ | 築54年 |
| 2025年11月 | 1,950万円 | 45万円 | 中層階 | 東向き | 3DK | 44㎡ | 築46年 |
| 2025年11月 | 5,350万円 | 76万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 71㎡ | 築25年 |
| 2025年11月 | 5,050万円 | 101万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 51㎡ | 築7年 |
| 2025年11月 | 7,750万円 | 118万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 66㎡ | 築29年 |
2025/11
マンション売却タイミング
2025/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都墨田区のマンション。
東京都墨田区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都墨田区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,993万円 |
4,930万円 63万円⬆ |
4,348万円 646万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
98万円/㎡ |
97万円 1万円/㎡⬆ |
86万円 12万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
117件 |
170件 -53件⬇ |
117件 -件- |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 -年- |
29年 -2年⬇ |
2025/11には、平均売買価格が4,993万円(98万円/㎡)で 『新規登録件数』は117件、『平均建築年』は築27年です。 前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都墨田区の
最多販売期間は
~
30日
(28.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1193件(11.7%)
二番目に多かったのは
2月で1145件(11.2%)
一番目に少なかったのは
8月で674件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 墨田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:12,577物件
概ね月に175物件の新規売出物件があります。
東京都墨田区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 3,936件/39.1% |
| 2LDK | 4,580万円 | 2,209件/22.0% |
| 1LDK | 3,780万円 | 1,662件/16.5% |
| 3LDK | 5,400万円 | 2,126件/21.1% |
| 4LDK | 7,050万円 | 121件/1.2% |
『墨田区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,250万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,936物件で、 供給数(売出物件数)の39%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 103万円/㎡ (342万円/坪) |
1,150件/9.3% |
| 6〜10年 | 96万円/㎡ (316万円/坪) |
2,049件/16.7% |
| 11〜15年 | 93万円/㎡ (307万円/坪) |
1,591件/12.9% |
| 16〜20年 | 93万円/㎡ (307万円/坪) |
1,546件/12.6% |
| 21〜25年 | 83万円/㎡ (275万円/坪) |
1,050件/8.5% |
| 26〜30年 | 77万円/㎡ (256万円/坪) |
914件/7.4% |
| 31〜35年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
1,046件/8.5% |
| 36〜40年 | 63万円/㎡ (207万円/坪) |
963件/7.8% |
| 41〜45年 | 61万円/㎡ (202万円/坪) |
1,248件/10.1% |
| 46〜50年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
493件/4.0% |
| 51年〜 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
192件/1.5% |
『墨田区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,049物件で、供給数(売出物件数)の16.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都墨田区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである墨田区。
西に位置する隅田川と東に位置する荒川及び中川に挟まれた位置にある街で、毎年7月に開催される隅田川花火大会は東京三大花火大会に数えられ、
毎年約90万人もの見物客数を誇ります。
区の中央部に位置する押上地区には全国的に有名な東京スカイツリーやアサヒビール本社があります。
また、南部の横網地区には相撲で有名な両国国技館がありその隣には江戸東京博物館があります。
鉄道では、JR東日本(総武線)や京成電鉄、都営地下鉄、など複数の路線が乗り入れています。
バスは都営バス、京成バス、東京空港交通が運行しています。
観光の名所が多く、短大、四年制大学の本部が置かれていない23区唯一の区です。
墨田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は3,670~4,480万円となっています。
近年は徒歩10分未満の比較的駅から近い物件や築浅の比較的新しい物件が大きく増加しています。
東京スカイツリーのオープンにより利便性が高まり、物件の需要や物件数が年々上昇傾向にあります。
東京都墨田区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都墨田区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都墨田区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
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スターツピタットハウス株式会社浅草橋店
住所:東京都台東区柳橋1丁目4番地3ツイントラスⅡビル
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都港区三田2-11-1
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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東宝ハウス城東
住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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スターツピタットハウス株式会社亀戸店
住所:東京都江東区亀戸6丁目58-10第二共立ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
東京都墨田区のマンションFAQ
東京都墨田区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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