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7,172万円〜7,572万円
(102.5万円/m²〜108.2万円/m²)
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専有面積
築年数
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墨田区の平均売買価格は3年前と比較して26.5%程度上昇(+22.0万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
墨田区の平均売買価格は6年前と比較して47%程度上昇(+33.7万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
墨田区の平均売買価格は9年前と比較して59.1%程度上昇(+39.1万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.2% (+11.5万円/㎡) |
+26.5% (+22.0万円/㎡) |
+47% (+33.7万円/㎡) |
+59.1% (+39.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
墨田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
7,172万円〜7,572万円
(102.5万円/m²〜108.2万円/m²)
売買事例を募集中です。28.4万円〜32.4万円
(4,060円/m²〜4,631円/m²)
4.95%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 7,100万円 | 136万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 52㎡ | 築31年 |
| 2026年09月 | 9,450万円 | 133万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 71㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 3,250万円 | 82万円 | 中層階 | 東向き | 2DK | 40㎡ | 築46年 |
| 2026年09月 | 1億6,950万円 | 236万円 | 上層階 | 北向き | 2LDK | 72㎡ | 築14年 |
| 2026年09月 | 3,050万円 | 114万円 | 中層階 | 東向き | 1DK | 27㎡ | 築46年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都墨田区のマンション。
東京都墨田区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,372 万円 |
7,322
万円
50 万円 ⬆ |
6,568
万円 804 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
105 万円/㎡ |
105
万円 |
94
万円
11 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
167 件 |
165
件
2 件 ⬆ |
203
件
-36 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/08には、 平均売買価格が7,372万円(105万円/㎡)で 『新規登録件数』は167件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円上昇しました。
東京都墨田区人口 約28.5万人/世帯数 約15.7万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:13,138物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,300万円 | 4,093件/40.0% |
| 1LDK | 3,980万円 | 1,755件/17.1% |
| 2LDK | 4,980万円 | 2,179件/21.3% |
| 3LDK | 5,980万円 | 2,088件/20.4% |
| 4LDK | 7,490万円 | 122件/1.2% |
『墨田区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,300万円となっています。1R・1Kを中心に、2LDK・3LDKも一定数流通しており、都心近接の利便性を重視する単身者からファミリー層まで幅広い需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 109万円/㎡ (359万円/坪) |
1,046件/8.4% |
| 6〜10年 | 101万円/㎡ (335万円/坪) |
2,046件/16.4% |
| 11〜15年 | 100万円/㎡ (332万円/坪) |
1,551件/12.4% |
| 16〜20年 | 100万円/㎡ (331万円/坪) |
1,650件/13.2% |
| 21〜25年 | 90万円/㎡ (297万円/坪) |
1,063件/8.5% |
| 26〜30年 | 85万円/㎡ (281万円/坪) |
948件/7.6% |
| 31〜35年 | 69万円/㎡ (228万円/坪) |
1,048件/8.4% |
| 36〜40年 | 68万円/㎡ (223万円/坪) |
927件/7.4% |
| 41〜45年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
1,304件/10.4% |
| 46〜50年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
584件/4.7% |
| 51年〜 | 57万円/㎡ (189万円/坪) |
257件/2.0% |
『墨田区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,046物件で、供給数(売出物件数)の16.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである墨田区。
西に位置する隅田川と東に位置する荒川及び中川に挟まれた位置にある街で、毎年7月に開催される隅田川花火大会は東京三大花火大会に数えられ、
毎年約90万人もの見物客数を誇ります。
区の中央部に位置する押上地区には全国的に有名な東京スカイツリーやアサヒビール本社があります。
また、南部の横網地区には相撲で有名な両国国技館がありその隣には江戸東京博物館があります。
鉄道では、JR東日本(総武線)や京成電鉄、都営地下鉄、など複数の路線が乗り入れています。
バスは都営バス、京成バス、東京空港交通が運行しています。
観光の名所が多く、短大、四年制大学の本部が置かれていない23区唯一の区です。
墨田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は3,670~4,480万円となっています。
近年は徒歩10分未満の比較的駅から近い物件や築浅の比較的新しい物件が大きく増加しています。
東京スカイツリーのオープンにより利便性が高まり、物件の需要や物件数が年々上昇傾向にあります。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都墨田区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率47.4%
推定売買
価格相場
12,840万円〜13,240万円
(183.40万円/㎡~189.10万円/㎡)
上昇率16.8%
推定売買
価格相場
2,340万円〜2,540万円
(63.20万円/㎡~68.60万円/㎡)
上昇率21.2%
推定売買
価格相場
10,890万円〜11,290万円
(108.90万円/㎡~112.90万円/㎡)
上昇率23.3%
推定売買
価格相場
10,240万円〜10,640万円
(133.00万円/㎡~138.20万円/㎡)
上昇率33%
推定売買
価格相場
5,560万円〜5,960万円
(88.30万円/㎡~94.60万円/㎡)
推定売買
価格相場
7,060万円〜7,460万円
(110.30万円/㎡~116.60万円/㎡)
上昇率30.7%
推定売買
価格相場
8,410万円〜8,810万円
(131.40万円/㎡~137.70万円/㎡)
上昇率34.1%
推定売買
価格相場
9,060万円〜9,460万円
(131.30万円/㎡~137.10万円/㎡)
上昇率17.4%
推定売買
価格相場
5,420万円〜5,820万円
(87.40万円/㎡~93.90万円/㎡)
上昇率25.6%
推定売買
価格相場
6,630万円〜7,030万円
(86.10万円/㎡~91.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ジェイパーク八広
6,980万円
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6,980万円
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価格改定情報
71.43㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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ジェイパーク八広
6,280万円
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6,280万円
![]()
価格改定情報
73.50㎡/3LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率15.2%
推定売買
価格相場
4,400万円〜4,700万円
(74.60万円/㎡~79.70万円/㎡)
上昇率21.8%
推定売買
価格相場
2,720万円〜2,920万円
(75.60万円/㎡~81.10万円/㎡)
上昇率31.6%
推定売買
価格相場
5,970万円〜6,370万円
(86.50万円/㎡~92.30万円/㎡)
上昇率34.8%
推定売買
価格相場
9,740万円〜10,140万円
(139.10万円/㎡~144.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズプラザ錦糸町
8,880万円
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8,880万円
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価格改定情報
59.06㎡/2LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率18.1%
推定売買
価格相場
3,870万円〜4,170万円
(88.00万円/㎡~94.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ドルミ錦糸町長谷川ビル
4,100万円
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3,900万円
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価格改定情報
46.75㎡/2DK/11階
価格改定情報
価格改定情報
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ドルミ錦糸町長谷川ビル
4,480万円
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4,280万円
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価格改定情報
46.75㎡/2DK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率37.7%
推定売買
価格相場
8,450万円〜8,850万円
(138.50万円/㎡~145.10万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライオンズガーデンシティ両国
4,198万円
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4,198万円
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価格改定情報
30.00㎡/1DK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率9.8%
推定売買
価格相場
2,480万円〜2,680万円
(52.80万円/㎡~57.00万円/㎡)
上昇率1.6%
推定売買
価格相場
5,600万円〜6,000万円
(109.80万円/㎡~117.60万円/㎡)
上昇率32.1%
推定売買
価格相場
6,220万円〜6,620万円
(119.60万円/㎡~127.30万円/㎡)
上昇率70.8%
推定売買
価格相場
13,090万円〜13,490万円
(184.40万円/㎡~190.00万円/㎡)
上昇率33.7%
推定売買
価格相場
7,460万円〜7,860万円
(105.10万円/㎡~110.70万円/㎡)
上昇率6.8%
推定売買
価格相場
1,220万円〜1,420万円
(67.80万円/㎡~78.90万円/㎡)
上昇率17.6%
推定売買
価格相場
3,150万円〜3,450万円
(60.60万円/㎡~66.30万円/㎡)
上昇率19.2%
推定売買
価格相場
1,680万円〜1,880万円
(88.40万円/㎡~98.90万円/㎡)
上昇率17.7%
推定売買
価格相場
4,720万円〜5,020万円
(70.40万円/㎡~74.90万円/㎡)
上昇率1.6%
推定売買
価格相場
1,370万円〜1,570万円
(68.50万円/㎡~78.50万円/㎡)
推定売買
価格相場
9,040万円〜9,440万円
(158.60万円/㎡~165.60万円/㎡)
上昇率45.7%
推定売買
価格相場
10,760万円〜11,160万円
(179.30万円/㎡~186.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ル・サンク東京森下
10,500万円
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9,980万円
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価格改定情報
58.16㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率0.7%
推定売買
価格相場
5,420万円〜5,820万円
(108.40万円/㎡~116.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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フュージョナル東墨田
2,900万円
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2,900万円
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価格改定情報
25.92㎡/1K/5階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率13.8%
推定売買
価格相場
6,410万円〜6,810万円
(128.20万円/㎡~136.20万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

7,230万円
ライオンズステーションプラザ両国
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ヴェラハイツ錦糸町 5階
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菊川グリーンハイツ
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5,599万円
セザール錦糸町
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3,480万円
メイゾン向島
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7,998万円
ラヴィリオ錦糸町ベルグレード 7階
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5,380万円
レーベンリヴァーレ ココキューブ
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8,190万円
プリメール柳島
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プリマドムス立花
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7,180万円
オープンレジデンシア両国森下
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ダイアパレスアビエント亀戸
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デュオステージ押上シャインコート 3階
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ライオンズマンション錦糸町第2
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メイゾン向島
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9,290万円
アトラス押上 桜花テラス
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ライオンズマンション曳舟
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グラサージュTOKYOフィール
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ライオンズマンション曳舟
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3,300万円
藤和シティコープ向島 8階
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14,800万円
ザ・グランアルト錦糸町
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4,980万円
東京都墨田区向島1丁目の土地
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7,980万円
世田谷区北烏山3丁目 土地
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19,900万円
東京都墨田区立川2丁目
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7,980万円
世田谷区北烏山3丁目 土地
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5,480万円
墨田区墨田5丁目 土地
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11,980万円
両国駅2分 2階建て広々4部屋LDK18帖超プラン付き・建築
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7,180万円
墨田区東向島1丁目 土地
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4,080万円
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5,280万円
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5,180万円
墨田4
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6,180万円
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5,280万円
墨田区文花1丁目
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9,000万円
本所4丁目事務所・居宅
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5,130万円
墨田区八広二丁目戸建
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都江東区亀戸6丁目58-10第二共立ビル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
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客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都千代田区神田松永町4-1ラウンドクロス秋葉原 10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都江東区門前仲町2-5-9深川三和ビル 4階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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