mansion_icon藤和菊川ホームズ

  • ■住所:東京都墨田区菊川3丁目6-6
  • ■交通:都営地下鉄新宿線「菊川」駅徒歩1分
  • ■最終更新日:2022/10/06

条件変更はこちら >>>

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

7,450万円〜7,850万円

74.50万円/㎡〜78.50万円/㎡)

賃貸推定賃料相場/表面利回り

27.2万円〜31.2万円

2,700円/㎡〜3,100円/㎡)

4.58%

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いくらで売りに出された?
販売価格履歴

当該マンションと競合マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、当該マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

当該マンション販売価格履歴

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /105㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /3LDK /115㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /3LDK /115㎡

▼会員登録で販売価格を表示する
  • 2021年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /3LDK /105㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /3LDK /115㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /西向き /2SLDK /65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /1SLDK /65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /4LDK /105㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /- /2LDK /65㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2014年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2014年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2013年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2013年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2013年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /2SLDK /65㎡

  • 2013年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /1SLDK /65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/北向き/2LDK/50㎡/築25年

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/南向き/2SLDK/60㎡/築33年

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/西向き/3LDK/80㎡/築34年

▼会員登録で販売価格を表示する
  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/南向き/3LDK/65㎡/築26年

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/西向き/3LDK/80㎡/築34年

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/南東向き/3LDK/70㎡/築32年

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/西向き/2LDK/55㎡/築25年

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/北東向き/2LDK/55㎡/築27年

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階/-/2LDK/60㎡/築25年

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南東向き/2LDK/65㎡/築31年

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/西向き/2LDK/80㎡/築34年

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/西向き/2LDK/80㎡/築34年

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/東向き/2LDK/55㎡/築32年

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南東向き/3DK/65㎡/築28年

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/西向き/3LDK/80㎡/築25年

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南向き/2LDK/55㎡/築34年

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/西向き/3LDK/80㎡/築25年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/西向き/3LDK/80㎡/築25年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/西向き/3LDK/80㎡/築25年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/西向き/2LDK/60㎡/築25年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階/-/2LDK/60㎡/築26年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南向き/2LDK/55㎡/築34年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南向き/2LDK/60㎡/築27年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南向き/3LDK/55㎡/築27年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/南向き/3LDK/55㎡/築27年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/西向き/3DK/55㎡/築25年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/南向き/3LDK/55㎡/築27年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/-/3LDK/50㎡/築27年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/南向き/3LDK/50㎡/築27年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南向き/2LDK/60㎡/築27年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/西向き/3LDK/60㎡/築32年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/南向き/3LDK/50㎡/築27年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/西向き/3LDK/80㎡/築34年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/西向き/3LDK/80㎡/築34年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/南向き/2LDK/55㎡/築27年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階/南向き/3LDK/70㎡/築28年

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/西向き/2LDK/55㎡/築26年

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階/西向き/2LDK/55㎡/築26年

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/-/3LDK/80㎡/築34年

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階/-/3LDK/80㎡/築34年

近隣の販売中物件

何日間で売れた?
成約履歴

当該マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

藤和菊川ホームズ
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/70件)

競合する物件の条件

過去5年以内に販売された「藤和菊川ホームズ」から徒歩15分以内、建築年が1987年~1997年

「藤和菊川ホームズ」の
最多成約期間は ~ 3033.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3034.1

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

いつ売り出された?
販売時期

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で76件(10.8%)、
二番目に多かったのは2月で74件(10.6%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

どんな市場なの?
マーケット情報

当該マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

墨田区のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/10 前月比 前年比
平均
価格
4,213万円 4,093万円
120万円
3,645万円
568万円
平均
㎡単価
82万円/㎡ 81万円
1万円/㎡
76万円
6万円/㎡
新規
登録数
145 112
33
146
-1
平均
築年数
24 25
-1
24
--

2022/10には、平均売買価格が4,213万円(82万円/㎡)で
『新規登録件数』は145件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は120万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

菊川のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/10 前月比 前年比
平均
価格
4,083万円 3,909万円
174万円
4,346万円
-263万円
平均
㎡単価
73万円/㎡ 76万円
-3万円/㎡
80万円
-7万円/㎡
新規
登録数
3 8
-5
4
-1
平均
築年数
35 32
3
28
7

2022/10には、平均売買価格が4,083万円(73万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は174万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

墨田区と菊川のマンション流通量

  • 墨田区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 菊川では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:11件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

墨田区と菊川の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,100万円 7,226物件/34.1%
1LDK 3,680万円 3,693物件/17.5%
2LDK 4,290万円 4,669物件/22.1%
3LDK 4,980万円 5,239物件/24.8%
4LDK 5,990万円 334物件/1.6%

『藤和菊川ホームズ』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,100万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,226物件で、 供給数(売出物件数)の34.1%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 101.9万円/㎡
(336.9万円/坪)
2,636物件/10.6%
6〜10年 91.7万円/㎡
(303.3万円/坪)
3,906物件/15.7%
11〜15年 86.3万円/㎡
(285.4万円/坪)
3,631物件/14.6%
16〜20年 83.3万円/㎡
(275.5万円/坪)
2,770物件/11.1%
21〜25年 77.5万円/㎡
(256.2万円/坪)
1,906物件/7.6%
26〜30年 65.6万円/㎡
(216.8万円/坪)
1,281物件/5.1%
31〜35年 61.5万円/㎡
(203.3万円/坪)
1,663物件/6.7%
36〜40年 58.4万円/㎡
(193.2万円/坪)
3,492物件/14.0%
41〜45年 58.3万円/㎡
(192.6万円/坪)
2,197物件/8.8%
46〜50年 55.0万円/㎡
(181.9万円/坪)
1,137物件/4.5%
51年〜 52.5万円/㎡
(173.7万円/坪)
182物件/0.7%

『藤和菊川ホームズ』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,906物件で、供給数(売出し物件数)の15.7%を占めています。

過去と比べると?
売買価格推移

当該マンションとの平均売買㎡価格を1年前、3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

藤和菊川ホームズ
価格推移

1㎡あたりの単価は...
墨田区の売買価格推移を比較すると、
「藤和菊川ホームズ」
1㎡あたりの売買価格は--5.4万円-7.6

過去との比較

1年前

0.1万円アップ(+0.2%

3年前

8.5万円アップ(+13.4%

売却益はいくら?
シミュレーション

売却益シミュレーションでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却・賃貸価格 参考値

藤和菊川ホームズ
試算条件 100㎡・7階

売却した場合(想定売買価格)
売却価格:7,272万円

※各種手数料として価格の5%を控除

貸した場合(想定賃料)
賃料:29.2万円
※管理費等を考慮せず

売却価格

万円

残債

万円

売却時にかかる費用は...

計算結果はここに表示されます

万円

■仲介手数料/万円
(物件価格×3%+6万円+消費税)

■売買契約書印紙/万円

■抵当権抹消費用/万円

手元に残るお金は...

計算結果はここに表示されます

万円

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

藤和菊川ホームズ
物件概要

名称 藤和菊川ホームズ
(藤和菊川ホームズ)
住所 東京都墨田区菊川3丁目6-6
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄新宿線「菊川駅」徒歩1分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
準工業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
建築年月 1992年11月
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 133戸
旧分譲主 藤和不動産
施工会社 松村組

※注1.マンションナビで表示される価格相場、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。