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7,172万円〜7,572万円
(102.5万円/m²〜108.2万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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専有面積
築年数
東京23区内の
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墨田区の平均売買価格は3年前と比較して26.5%程度上昇(+22.0万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
墨田区の平均売買価格は6年前と比較して47%程度上昇(+33.7万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
墨田区の平均売買価格は9年前と比較して59.1%程度上昇(+39.1万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12.2% (+11.5万円/㎡) |
+26.5% (+22.0万円/㎡) |
+47% (+33.7万円/㎡) |
+59.1% (+39.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
墨田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
7,172万円〜7,572万円
(102.5万円/m²〜108.2万円/m²)
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(4,060円/m²〜4,631円/m²)
4.95%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 7,100万円 | 136万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 52㎡ | 築31年 |
| 2026年09月 | 9,450万円 | 133万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 71㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 3,250万円 | 82万円 | 中層階 | 東向き | 2DK | 40㎡ | 築46年 |
| 2026年09月 | 1億6,950万円 | 236万円 | 上層階 | 北向き | 2LDK | 72㎡ | 築14年 |
| 2026年09月 | 3,050万円 | 114万円 | 中層階 | 東向き | 1DK | 27㎡ | 築46年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都墨田区のマンション。
東京都墨田区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,372 万円 |
7,322
万円
50 万円 ⬆ |
6,568
万円 804 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
105 万円/㎡ |
105
万円 |
94
万円
11 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
167 件 |
165
件
2 件 ⬆ |
203
件
-36 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/08には、 平均売買価格が7,372万円(105万円/㎡)で 『新規登録件数』は167件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円上昇しました。
東京都墨田区人口 約28.5万人/世帯数 約15.7万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:13,138物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,300万円 | 4,093件/40.0% |
| 1LDK | 3,980万円 | 1,755件/17.1% |
| 2LDK | 4,980万円 | 2,179件/21.3% |
| 3LDK | 5,980万円 | 2,088件/20.4% |
| 4LDK | 7,490万円 | 122件/1.2% |
『墨田区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,300万円となっています。1R・1Kを中心に、2LDK・3LDKも一定数流通しており、都心近接の利便性を重視する単身者からファミリー層まで幅広い需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 109万円/㎡ (359万円/坪) |
1,046件/8.4% |
| 6〜10年 | 101万円/㎡ (335万円/坪) |
2,046件/16.4% |
| 11〜15年 | 100万円/㎡ (332万円/坪) |
1,551件/12.4% |
| 16〜20年 | 100万円/㎡ (331万円/坪) |
1,650件/13.2% |
| 21〜25年 | 90万円/㎡ (297万円/坪) |
1,063件/8.5% |
| 26〜30年 | 85万円/㎡ (281万円/坪) |
948件/7.6% |
| 31〜35年 | 69万円/㎡ (228万円/坪) |
1,048件/8.4% |
| 36〜40年 | 68万円/㎡ (223万円/坪) |
927件/7.4% |
| 41〜45年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
1,304件/10.4% |
| 46〜50年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
584件/4.7% |
| 51年〜 | 57万円/㎡ (189万円/坪) |
257件/2.0% |
『墨田区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,046物件で、供給数(売出物件数)の16.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである墨田区。
西に位置する隅田川と東に位置する荒川及び中川に挟まれた位置にある街で、毎年7月に開催される隅田川花火大会は東京三大花火大会に数えられ、
毎年約90万人もの見物客数を誇ります。
区の中央部に位置する押上地区には全国的に有名な東京スカイツリーやアサヒビール本社があります。
また、南部の横網地区には相撲で有名な両国国技館がありその隣には江戸東京博物館があります。
鉄道では、JR東日本(総武線)や京成電鉄、都営地下鉄、など複数の路線が乗り入れています。
バスは都営バス、京成バス、東京空港交通が運行しています。
観光の名所が多く、短大、四年制大学の本部が置かれていない23区唯一の区です。
墨田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は3,670~4,480万円となっています。
近年は徒歩10分未満の比較的駅から近い物件や築浅の比較的新しい物件が大きく増加しています。
東京スカイツリーのオープンにより利便性が高まり、物件の需要や物件数が年々上昇傾向にあります。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都墨田区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
推定売買
価格相場
6,610万円〜7,010万円
(132.20万円/㎡~140.20万円/㎡)
上昇率26.8%
推定売買
価格相場
4,170万円〜4,470万円
(101.70万円/㎡~109.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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両国緑スカイハイツ
NEW (9/28)
5,790万円
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5,790万円
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価格改定情報
49.52㎡/2LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
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両国緑スカイハイツ
5,790万円
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5,790万円
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価格改定情報
49.52㎡/2LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率44.7%
推定売買
価格相場
10,440万円〜10,840万円
(147.00万円/㎡~152.70万円/㎡)
上昇率159.5%
推定売買
価格相場
12,080万円〜12,480万円
(204.70万円/㎡~211.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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朝日シティパリオ東向島
9,980万円
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9,980万円
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価格改定情報
86.70㎡/4LDK/10階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率29.3%
推定売買
価格相場
4,940万円〜5,340万円
(82.30万円/㎡~89.00万円/㎡)
上昇率20.8%
推定売買
価格相場
3,960万円〜4,260万円
(77.60万円/㎡~83.50万円/㎡)
上昇率59%
推定売買
価格相場
10,760万円〜11,160万円
(107.60万円/㎡~111.60万円/㎡)
上昇率78.3%
推定売買
価格相場
6,000万円〜6,400万円
(90.90万円/㎡~97.00万円/㎡)
上昇率10.8%
推定売買
価格相場
9,730万円〜10,130万円
(109.30万円/㎡~113.80万円/㎡)
上昇率4.4%
推定売買
価格相場
6,070万円〜6,470万円
(80.90万円/㎡~86.30万円/㎡)
上昇率74.7%
推定売買
価格相場
7,650万円〜8,050万円
(106.30万円/㎡~111.80万円/㎡)
上昇率4%
推定売買
価格相場
2,930万円〜3,230万円
(108.50万円/㎡~119.60万円/㎡)
下落率37%
推定売買
価格相場
2,780万円〜2,980万円
(55.60万円/㎡~59.60万円/㎡)
上昇率50.7%
推定売買
価格相場
7,380万円〜7,780万円
(92.30万円/㎡~97.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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コスモ平井ロイヤルフォルム
6,690万円
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6,690万円
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価格改定情報
75.73㎡/2SLDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率4%
推定売買
価格相場
3,150万円〜3,450万円
(95.50万円/㎡~104.50万円/㎡)
上昇率32.9%
推定売買
価格相場
5,870万円〜6,270万円
(83.90万円/㎡~89.60万円/㎡)
上昇率19.8%
推定売買
価格相場
10,550万円〜10,950万円
(146.50万円/㎡~152.10万円/㎡)
上昇率13.6%
推定売買
価格相場
4,210万円〜4,510万円
(120.30万円/㎡~128.90万円/㎡)
上昇率7.9%
推定売買
価格相場
6,450万円〜6,850万円
(102.40万円/㎡~108.70万円/㎡)
上昇率50.4%
推定売買
価格相場
7,460万円〜7,860万円
(106.60万円/㎡~112.30万円/㎡)
上昇率3.7%
推定売買
価格相場
6,340万円〜6,740万円
(83.40万円/㎡~88.70万円/㎡)
上昇率20.1%
推定売買
価格相場
6,610万円〜7,010万円
(116.00万円/㎡~123.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ライフコア押上
6,500万円
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6,500万円
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価格改定情報
53.94㎡/1LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率37.4%
推定売買
価格相場
6,170万円〜6,570万円
(99.50万円/㎡~106.00万円/㎡)
上昇率22%
推定売買
価格相場
8,960万円〜9,360万円
(135.80万円/㎡~141.80万円/㎡)
上昇率71.4%
推定売買
価格相場
13,940万円〜14,340万円
(178.70万円/㎡~183.80万円/㎡)
上昇率35.9%
推定売買
価格相場
7,980万円〜8,380万円
(159.60万円/㎡~167.60万円/㎡)
上昇率38.9%
推定売買
価格相場
3,520万円〜3,820万円
(70.40万円/㎡~76.40万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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東和パークハイツ墨田
NEW (9/28)
3,098万円
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3,098万円
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価格改定情報
52.81㎡/2LDK/12階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率5.5%
推定売買
価格相場
3,750万円〜4,050万円
(52.80万円/㎡~57.00万円/㎡)
上昇率19%
推定売買
価格相場
10,740万円〜11,140万円
(119.30万円/㎡~123.80万円/㎡)
上昇率17%
推定売買
価格相場
1,820万円〜2,020万円
(65.00万円/㎡~72.10万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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レーベンリヴァーレ ココキューブ
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サンサーラ第二吾妻橋
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世田谷区北烏山3丁目 土地
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5,480万円
墨田区墨田5丁目 土地
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東京都墨田区立川2丁目
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4,980万円
東京都墨田区向島1丁目の土地
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7,180万円
墨田区東向島1丁目 土地
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15,300万円
墨田区太平1丁目 売地/建築条件なし
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19,900万円
東京都墨田区立川2丁目
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4,980万円
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7,180万円
墨田区東向島1丁目 土地
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5,280万円
墨田区文花1丁目
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7,280万円
東京都墨田区八広4丁目
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5,280万円
東京都墨田区京島2丁目
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6,180万円
東京都墨田区東向島4丁目
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6,580万円
東京都墨田区立花1丁目
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5,180万円
墨田4
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墨田区東向島2丁目中古戸建
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5,980万円
東京都墨田区墨田2丁目の中古一戸建て
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都中央区八重洲1丁目5-17八重洲香川ビルディング4階
◇ TOHO HOUSE 東京 ◇~都心の不動産売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】をお届けします~ 保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り等
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都千代田区神田松永町4-1ラウンドクロス秋葉原 10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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