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(70.2万円/m²〜75.9万円/m²)
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専有面積
築年数
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大田区の平均売買価格は3年前と比較して9.8%程度上昇(+6.5万円/㎡)、
前月比 1.4%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
大田区の平均売買価格は6年前と比較して20.4%程度上昇(+12.4万円/㎡)、
前月比 1.4%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
大田区の平均売買価格は9年前と比較して44.7%程度上昇(+22.6万円/㎡)、
前月比 1.4%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.6% (+5.8万円/㎡) |
+9.8% (+6.5万円/㎡) |
+20.4% (+12.4万円/㎡) |
+44.7% (+22.6万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
大田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
4,913万円〜5,313万円
(70.2万円/m²〜75.9万円/m²)
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(3,106円/m²〜3,677円/m²)
5.56%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数39年(1987年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 7,750万円 | 126万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 62㎡ | 築31年 |
| 2026年09月 | 1億950万円 | 156万円 | 下層階 | 東向き | 3LDK | 71㎡ | 築19年 |
| 2026年09月 | 4,950万円 | 98万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 51㎡ | 築32年 |
| 2026年09月 | 2,650万円 | 132万円 | 中層階 | 南向き | 1K | 20㎡ | 築15年 |
| 2026年09月 | 8,600万円 | 107万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 81㎡ | 築23年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都大田区中央のマンション。
東京都大田区中央の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,113 万円 |
5,043
万円
70 万円 ⬆ |
4,710
万円 403 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
73 万円/㎡ |
72
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
67
万円
6 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
8 件 |
6
件
2 件 ⬆ |
5
件
3 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
38 年 |
38
年
|
38
年
|
2026/08には、 平均売買価格が5,113万円(73万円/㎡)で 『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は70万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都大田区人口 約75.9万人/世帯数 約41.6万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:22,040物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,990万円 | 6,823件/39.5% |
| 1LDK | 3,390万円 | 2,135件/12.4% |
| 2LDK | 4,600万円 | 3,373件/19.5% |
| 3LDK | 5,900万円 | 4,499件/26.0% |
| 4LDK | 7,320万円 | 447件/2.6% |
『大田区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,990万円となっています。1R・1Kを中心に3LDKも一定数流通しており、交通利便性を重視する単身者から、広さを求めるファミリー層まで幅広い需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 111万円/㎡ (365万円/坪) |
1,170件/5.6% |
| 6〜10年 | 104万円/㎡ (343万円/坪) |
2,193件/10.5% |
| 11〜15年 | 98万円/㎡ (324万円/坪) |
2,029件/9.7% |
| 16〜20年 | 92万円/㎡ (304万円/坪) |
2,384件/11.4% |
| 21〜25年 | 88万円/㎡ (291万円/坪) |
2,030件/9.7% |
| 26〜30年 | 81万円/㎡ (269万円/坪) |
1,855件/8.9% |
| 31〜35年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
2,084件/10.0% |
| 36〜40年 | 65万円/㎡ (214万円/坪) |
1,972件/9.4% |
| 41〜45年 | 62万円/㎡ (206万円/坪) |
2,069件/9.9% |
| 46〜50年 | 60万円/㎡ (199万円/坪) |
1,549件/7.4% |
| 51年〜 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
1,464件/7.0% |
『大田区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,384物件で、供給数(売出物件数)の11.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである大田区。
田園調布をはじめ、大森、馬込、多摩川、山王、下丸子などの住宅街が並びます。
かと思えば政治・経済、行政、商業の中心となる蒲田も大田区には含まれています。
羽田空港が実は大田区の約3分の1を占める面積ということも意外と知らない方は多いようです。
中心地となる蒲田は、アプリコ、ドン・キホーテ、東急プラザなどの商業施設もありますが、実は美容室の激戦区として知られています。
蒲田に若い人が多いのはそういった影響もあるのでしょうか。
また、東京23区内で最多の温泉施設があり、古くから「黒湯」と呼ばれる温泉が銭湯等で広く利用されています。
鉄道は東急線やJR京浜東北線が通過していますが、蒲田駅や羽田空港ターミナル駅以外は比較的小規模の駅が多い傾向があります。
羽田空港や五反田へ通勤する方にとっては始発駅の西馬込も人気のエリアとなっています。
大田区には新築中古マンションが多くあり、売却・購入はかなり盛んな地域となります。
一般世帯数に対しての単身世帯の割合が東京23区の中でも低い傾向にあるため、特にファミリー向けの間取りやマンションが多く目立ちます。
特に「下丸子」「大森」にマンションが集中しており、ザ・リバープレイスのようなタワーマンションをはじめ、
天然温泉大浴場付きの東京サーハウス、多摩川沿いに建ち開放的なロケーションを持つシエルズガーデンなどが代表的です。
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 3DK/3LDK |
東京都大田区中央では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率13.2%
推定売買
価格相場
3,110万円〜3,410万円
(72.30万円/㎡~79.30万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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シャンボール大森
3,480万円
![]()
3,380万円
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価格改定情報
40.92㎡/1LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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シャンボール大森
2,990万円
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2,990万円
![]()
価格改定情報
33.75㎡/2DK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率10.7%
推定売買
価格相場
3,650万円〜3,950万円
(65.20万円/㎡~70.50万円/㎡)
上昇率20.7%
推定売買
価格相場
6,740万円〜7,140万円
(92.30万円/㎡~97.80万円/㎡)
上昇率0.2%
推定売買
価格相場
4,760万円〜5,060万円
(74.40万円/㎡~79.10万円/㎡)
上昇率10.6%
推定売買
価格相場
5,420万円〜5,820万円
(54.20万円/㎡~58.20万円/㎡)
下落率1%
推定売買
価格相場
5,730万円〜6,130万円
(74.40万円/㎡~79.60万円/㎡)
上昇率11.8%
推定売買
価格相場
4,100万円〜4,400万円
(85.40万円/㎡~91.70万円/㎡)
上昇率21.2%
推定売買
価格相場
9,250万円〜9,650万円
(95.40万円/㎡~99.50万円/㎡)
上昇率35.4%
推定売買
価格相場
4,740万円〜5,040万円
(70.70万円/㎡~75.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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大森中央ハイツ
2,280万円
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2,280万円
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価格改定情報
31.27㎡/1DK/4階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率9.1%
推定売買
価格相場
1,790万円〜1,990万円
(89.50万円/㎡~99.50万円/㎡)
上昇率16.9%
推定売買
価格相場
7,580万円〜7,980万円
(111.50万円/㎡~117.40万円/㎡)
上昇率55.9%
推定売買
価格相場
6,330万円〜6,730万円
(63.30万円/㎡~67.30万円/㎡)
上昇率16.8%
推定売買
価格相場
2,610万円〜2,810万円
(90.00万円/㎡~96.90万円/㎡)
上昇率10.7%
推定売買
価格相場
4,800万円〜5,200万円
(117.10万円/㎡~126.80万円/㎡)
上昇率11%
推定売買
価格相場
6,480万円〜6,880万円
(99.70万円/㎡~105.80万円/㎡)
下落率3%
推定売買
価格相場
5,440万円〜5,840万円
(75.60万円/㎡~81.10万円/㎡)
上昇率11.3%
推定売買
価格相場
4,940万円〜5,340万円
(88.20万円/㎡~95.40万円/㎡)
上昇率11.4%
推定売買
価格相場
2,210万円〜2,410万円
(50.20万円/㎡~54.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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同栄ビル
2,580万円
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2,480万円
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価格改定情報
46.68㎡/2K/7階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率5%
推定売買
価格相場
920万円〜1,120万円
(57.50万円/㎡~70.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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グラビス蒲田
980万円
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950万円
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価格改定情報
16.87㎡/1R/3階
価格改定情報
価格改定情報
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推定売買
価格相場
5,840万円〜6,240万円
(77.90万円/㎡~83.20万円/㎡)
上昇率37.3%
推定売買
価格相場
3,620万円〜3,920万円
(64.60万円/㎡~70.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ジュネス大森中央
3,680万円
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3,480万円
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価格改定情報
56.70㎡/1LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率3.7%
推定売買
価格相場
1,880万円〜2,080万円
(94.00万円/㎡~104.00万円/㎡)
下落率0.8%
推定売買
価格相場
2,760万円〜2,960万円
(72.60万円/㎡~77.90万円/㎡)
上昇率60.6%
推定売買
価格相場
6,880万円〜7,280万円
(125.10万円/㎡~132.40万円/㎡)
下落率9.6%
推定売買
価格相場
3,010万円〜3,310万円
(47.80万円/㎡~52.50万円/㎡)
上昇率13.2%
推定売買
価格相場
4,830万円〜5,230万円
(70.00万円/㎡~75.80万円/㎡)
上昇率33.2%
推定売買
価格相場
5,910万円〜6,310万円
(89.50万円/㎡~95.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ミオカステーロ大森
5,480万円
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5,480万円
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価格改定情報
70.30㎡/1SLDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率7.2%
推定売買
価格相場
7,550万円〜7,950万円
(77.80万円/㎡~82.00万円/㎡)
上昇率21.4%
推定売買
価格相場
7,370万円〜7,770万円
(99.60万円/㎡~105.00万円/㎡)
上昇率12.3%
推定売買
価格相場
5,580万円〜5,980万円
(87.20万円/㎡~93.40万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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