売買価格相場
5,551万円〜5,951万円
(79.3万円/m²〜85.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
18位
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3年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は3年前と比較して10.7%程度上昇(+7.9万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は6年前と比較して25.8%程度上昇(+16.8万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
大田区の平均売買価格は9年前と比較して36.4%程度上昇(+21.9万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +5.4% (+4.2万円/㎡) |
+10.7% (+7.9万円/㎡) |
+25.8% (+16.8万円/㎡) |
+36.4% (+21.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
大田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率17.3%推定売買
価格相場3,100万円〜3,400万円
(70.50万円/㎡~77.30万円/㎡) -
上昇率2.9%推定売買
価格相場2,670万円〜2,870万円
(63.60万円/㎡~68.30万円/㎡) -
下落率13.1%推定売買
価格相場2,170万円〜2,370万円
(90.40万円/㎡~98.80万円/㎡) -
上昇率10.9%推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
(58.60万円/㎡~63.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(99.10万円/㎡~108.20万円/㎡) -
上昇率10.2%推定売買
価格相場6,090万円〜6,490万円
(89.60万円/㎡~95.40万円/㎡) -
下落率3.2%推定売買
価格相場4,740万円〜5,040万円
(77.70万円/㎡~82.60万円/㎡) -
下落率7.1%推定売買
価格相場2,530万円〜2,730万円
(97.30万円/㎡~105.00万円/㎡) -
上昇率23.2%推定売買
価格相場8,240万円〜8,640万円
(119.40万円/㎡~125.20万円/㎡) -
上昇率20.2%推定売買
価格相場4,840万円〜5,140万円
(78.10万円/㎡~82.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,380万円〜5,780万円
(79.10万円/㎡~85.00万円/㎡) -
上昇率42.3%推定売買
価格相場9,490万円〜9,890万円
(131.80万円/㎡~137.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,530万円〜2,730万円
(81.60万円/㎡~88.10万円/㎡) -
下落率2.1%推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
(98.60万円/㎡~109.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,850万円〜3,150万円
(98.30万円/㎡~108.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(83.00万円/㎡~89.10万円/㎡) -
下落率4.3%推定売買
価格相場3,990万円〜4,290万円
(73.90万円/㎡~79.40万円/㎡) -
上昇率5.2%推定売買
価格相場4,780万円〜5,080万円
(70.30万円/㎡~74.70万円/㎡) -
上昇率10.6%推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(94.80万円/㎡~104.50万円/㎡) -
上昇率13.2%推定売買
価格相場2,510万円〜2,710万円
(119.50万円/㎡~129.00万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(60.70万円/㎡~65.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ニックハイム京浜蒲田
NEW (12/17)
3,890万円

3,890万円

価格改定情報
- 2025.12.17/3,890万円
- 2025.12.17/3,890万円
49.92㎡/2LDK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.17/3,890万円
- 2025.12.17/3,890万円

-
-
推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(120.40万円/㎡~131.90万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場7,370万円〜7,770万円
(95.70万円/㎡~100.90万円/㎡) -
上昇率19.9%推定売買
価格相場3,640万円〜3,940万円
(77.40万円/㎡~83.80万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場3,200万円〜3,500万円
(62.70万円/㎡~68.60万円/㎡) -
上昇率2.5%推定売買
価格相場5,210万円〜5,610万円
(62.80万円/㎡~67.60万円/㎡) -
下落率7.7%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(62.00万円/㎡~70.00万円/㎡) -
上昇率0.6%推定売買
価格相場3,270万円〜3,570万円
(55.40万円/㎡~60.50万円/㎡) -
上昇率0.3%推定売買
価格相場3,720万円〜4,020万円
(97.90万円/㎡~105.80万円/㎡) -
上昇率15.1%推定売買
価格相場6,890万円〜7,290万円
(98.40万円/㎡~104.10万円/㎡)
東京都大田区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,551万円〜5,951万円
(79.379.3万円/m²〜85.1万円/m²)
賃貸賃料相場
23.7万円〜27.7万円
(3,386円/m²〜3,958円/m²)
5.36%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都大田区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1億2,500万円 | 200万円 | 上層階 | 南向き | 2LDK | 63㎡ | 築11年 |
| 2025年12月 | 5,950万円 | 69万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 87㎡ | 築29年 |
| 2025年12月 | 3,450万円 | 57万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 61㎡ | 築31年 |
| 2025年12月 | 5,750万円 | 82万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 70㎡ | 築55年 |
| 2025年12月 | 6,600万円 | 110万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 60㎡ | 築19年 |
2025/12
マンション売却タイミング
2025/12の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都大田区のマンション。
東京都大田区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都大田区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,544万円 |
4,481万円 63万円⬆ |
4,210万円 334万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
84万円/㎡ |
85万円 -1万円/㎡⬇ |
77万円 7万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
243件 |
240件 3件⬆ |
240件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
34年 -1年⬇ |
2025/12には、平均売買価格が4,544万円(84万円/㎡)で 『新規登録件数』は243件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都大田区の
最多販売期間は
~
30日
(27.9%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2228件(12.2%)
二番目に多かったのは
3月で2026件(11.1%)
一番目に少なかったのは
8月で1203件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 大田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:21,401物件
概ね月に297物件の新規売出物件があります。
東京都大田区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,960万円 | 6,776件/39.0% |
| 1LDK | 3,198万円 | 2,101件/12.1% |
| 2LDK | 4,380万円 | 3,435件/19.8% |
| 3LDK | 5,480万円 | 4,643件/26.7% |
| 4LDK | 6,980万円 | 433件/2.5% |
『大田区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,960万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,776物件で、 供給数(売出物件数)の39%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 105万円/㎡ (346万円/坪) |
1,275件/6.0% |
| 6〜10年 | 98万円/㎡ (324万円/坪) |
2,265件/10.7% |
| 11〜15年 | 92万円/㎡ (304万円/坪) |
2,177件/10.3% |
| 16〜20年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
2,461件/11.7% |
| 21〜25年 | 82万円/㎡ (270万円/坪) |
1,984件/9.4% |
| 26〜30年 | 75万円/㎡ (247万円/坪) |
1,843件/8.7% |
| 31〜35年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
2,143件/10.2% |
| 36〜40年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
2,047件/9.7% |
| 41〜45年 | 60万円/㎡ (198万円/坪) |
2,016件/9.5% |
| 46〜50年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
1,572件/7.4% |
| 51年〜 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
1,223件/5.8% |
『大田区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,461物件で、供給数(売出物件数)の11.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
東京都大田区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである大田区。
田園調布をはじめ、大森、馬込、多摩川、山王、下丸子などの住宅街が並びます。
かと思えば政治・経済、行政、商業の中心となる蒲田も大田区には含まれています。
羽田空港が実は大田区の約3分の1を占める面積ということも意外と知らない方は多いようです。
中心地となる蒲田は、アプリコ、ドン・キホーテ、東急プラザなどの商業施設もありますが、実は美容室の激戦区として知られています。
蒲田に若い人が多いのはそういった影響もあるのでしょうか。
また、東京23区内で最多の温泉施設があり、古くから「黒湯」と呼ばれる温泉が銭湯等で広く利用されています。
鉄道は東急線やJR京浜東北線が通過していますが、蒲田駅や羽田空港ターミナル駅以外は比較的小規模の駅が多い傾向があります。
羽田空港や五反田へ通勤する方にとっては始発駅の西馬込も人気のエリアとなっています。
大田区には新築中古マンションが多くあり、売却・購入はかなり盛んな地域となります。
一般世帯数に対しての単身世帯の割合が東京23区の中でも低い傾向にあるため、特にファミリー向けの間取りやマンションが多く目立ちます。
特に「下丸子」「大森」にマンションが集中しており、ザ・リバープレイスのようなタワーマンションをはじめ、
天然温泉大浴場付きの東京サーハウス、多摩川沿いに建ち開放的なロケーションを持つシエルズガーデンなどが代表的です。
東京都大田区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 1,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 3〜5分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 3DK/3LDK | 2DK/2LDK |
東京都大田区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都大田区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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スターツピタットハウス株式会社荻窪店
住所:東京都杉並区荻窪5丁目30-12グローリア荻窪1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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オークラヤ住宅 株式会社 新宿支社営業第二部
住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2025年3月 122,061件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都千代田区神田平河町1第3東ビル8F
弊社は、港区に厳選した旧耐震マンションのみを専門に買取している不動産会社です。全国に数多く存在する不動産会社の中でも、港区の旧耐震マンションにおいては「最も高く買い取る」ことに本気で挑戦し続けています。エリア・築年数・相場を徹底的に分析し、再販までを見据えた独自の査定基準を構築。だからこそ、他社では出せない金額をご提示できるケースも少なくありません。まずは相場確認だけでも、お気軽にご相談ください。
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号メアリヒト吉祥寺ビル8階
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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住所:東京都台東区根岸5丁目17番4号バウハウス根岸1階
不動産の売却は、人生においてとても大きな選択です!どこに売却するか?大切な分かれ道です!不動産売買から不動産相続に至るまで、経験豊富なセンチュリー21クレール不動産にお任せください!
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住所:東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階
私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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スターツピタットハウス株式会社練馬西口店
住所:東京都練馬区練馬1丁目13-1ガーデン練馬2F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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スターツピタットハウス株式会社和光店
住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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ウィル不動産販売
住所:東京都世田谷区玉川2-24-3
私たちは、創業30年、スタンダード市場上場、全国展開中の不動産仲介事業者です。 お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、プロの視点で最良のご提案をさせて頂きます。 売られる方、買われる方が安心いただけることを十分に心がけ、お客様のご要望に最大限貢献できるように努力致します。さらに、不動産の売買業務だけでなく、リフォームにも力を入れており、中古物件のご購入も安心して行って頂ける為、結果、売主様のお力にもなれると思っております。一日も早くお客様のご期待にお応えすべく積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。
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住所:東京都新宿区新宿5-8-1日神ビル4F
パレステージシリーズ、27,900戸の販売及び、査定をベースにより正確な査定を心がけ、売却のご依頼を頂けました際には、早期契約を目指します。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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東宝ハウス城東
住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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スターツピタットハウス株式会社国分寺店
住所:東京都国分寺市南町3丁目18-17三石堂ビル2F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都大田区山王2丁目5番8号山王MOOK 1F
「ナイス住まいの情報館 住まいるCafe大森」では、住まいに関することであれば何でもご相談頂ける地域に根ざした「住まいのコンシェルジュ」を目指しています。 様々なスキルを持ったスタッフが皆様のご相談をお受け致します。ご転勤やお買い換え、ご資産の処分によるご自宅のご売却をはじめ、お住まいのことであれば、何でも当センターにお気軽にご相談下さい。 スタッフ一同心よりお待ちしております。 ※ナイス株式会社では、新型コロナウイルス店舗は京浜東北線「大森」駅山王口より徒歩1分。お住まいのことなら何でもご相談ください。お待ちしております。
東京都大田区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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