アデニウム鵜の木ザレジデンス

住所：
東京都大田区鵜の木２丁目４１－２
最終更新日：
2024/04/17

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
2.8%

推定売却価格相場

5,730万円〜6,130万円

（84.30万円/㎡〜90.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均5,770万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

24.8万円〜 28.8万円

（3,600円/㎡〜4,200円/㎡）

5.42 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アデニウム鵜の木ザレジデンス
物件概要

マンション名 アデニウム鵜の木ザレジデンス
（アデニウム鵜の木ザ・レジデンス）
住所 東京都大田区鵜の木２丁目４１－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急多摩川線「鵜の木駅」徒歩4分
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2013年4月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 58戸
旧分譲主 ジョイント・コーポレーション
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

アデニウム鵜の木ザレジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • アデニウム鵜の木ザレジデンス
  • 3年前と比較して+163万円（2.8%）
  • 1年前と比較して+354万円（6.4%）
  • 大田区平均※68㎡で算出
  • 3年前と比較して+687万円（14.2%）
  • 1年前と比較して+82万円（1.4%）

アデニウム鵜の木ザレジデンスは3年前と比較して
+163万円（2.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月15日】

    クレイシア矢口

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／5階

    【東京都大田区】

    クレイシア矢口

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年02月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／住友林業ホーム
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 4,000万円 3,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年7月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年11月

  • 【投稿日：2023年05月08日】

    ブライズ下丸子

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／5階

    【東京都大田区】

    ブライズ下丸子

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。 また、一括査定サービスの利用をおすすめします。3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。

    ■売却依頼会社／トプラス
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 2,700万円 2,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    ランドステージ西馬込ベイシス

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【東京都大田区】

    ランドステージ西馬込ベイシス

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今は高く売れる傾向があると思う。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    4,000万円 4,500万円 0回

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のアデニウム鵜の木ザレジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アデニウム鵜の木ザレジデンス販売価格履歴

  • 2020年1~3月

    販売価格：4,600万円（㎡単価75万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：4,600万円（㎡単価75万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：6,550万円（㎡単価93万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2017年7~9月

    販売価格：5,980万円（㎡単価85万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,750万円（㎡単価94万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：8,350万円（㎡単価108万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：8,980万円（㎡単価124万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

アデニウム鵜の木ザレジデンスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

アデニウム鵜の木ザレジデンス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／33件）

「アデニウム鵜の木ザレジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件

「アデニウム鵜の木ザレジデンス」の
最多成約期間は ~ 30日 （40％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （23.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で35件（14.1%)、
二番目に多かったのは3月で27件（10.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

アデニウム鵜の木ザレジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大田区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,059万円 4,056万円
3万円⬆ 		3,645万円
415万円⬆
平均
㎡単価		 76万円/㎡ 75万円
0万円/㎡- 		76万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 322件 290件
32件⬆ 		322件
-件-
平均
築年数		 33年 33年
-年- 		30年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,059万円（76万円/㎡）で
『新規登録件数』は322件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

鵜の木のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,826万円 4,470万円
356万円⬆		 4,702万円
124万円⬆
平均
㎡単価		 83万円/㎡ 82万円
2万円/㎡⬆		 87万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 11件 10件
1件⬆		 9件
2件⬆
平均
築年数		 25年 25年
-年-		 19年
6年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,826万円（83万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は356万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

大田区と鵜の木のマンション流通量

  • 大田区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 鵜の木では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大田区と鵜の木の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,680万円 2,607物件／28.3％
1LDK 3,300万円 1,027物件／11.1％
2LDK 4,970万円 2,235物件／24.2％
3LDK 5,680万円 3,118物件／33.8％
4LDK 6,580万円 230物件／2.5％

『アデニウム鵜の木ザレジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,118物件で、 供給数（売出物件数）の33.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 122万円／㎡
（402万円／坪）		 276物件／2.6％
6〜10年 109万円／㎡
（361万円／坪）		 1,594物件／15.1％
11〜15年 89万円／㎡
（293万円／坪）		 947物件／9％
16〜20年 85万円／㎡
（281万円／坪）		 1,776物件／16.9％
21〜25年 75万円／㎡
（248万円／坪）		 1,162物件／11％
26〜30年 71万円／㎡
（236万円／坪）		 940物件／8.9％
31〜35年 58万円／㎡
（190万円／坪）		 1,079物件／10.3％
36〜40年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 1,015物件／9.6％
41〜45年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 559物件／5.3％
46〜50年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 517物件／4.9％
51年〜 52万円／㎡
（171万円／坪）		 660物件／6.3％

『アデニウム鵜の木ザレジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,776物件で、供給数（売出し物件数）の16.9％を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

アデニウム鵜の木ザレジデンス
試算条件　68㎡・4階

推定売却価格：5,638万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／

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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

アデニウム鵜の木ザレジデンス
よくある質問

売却価格相場5,730万円〜6,130万円、 賃貸賃料相場24.8万円〜28.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アデニウム鵜の木ザレジデンスの最多成約期間は 〜 30日 （40％）です。

アデニウム鵜の木ザレジデンスと大田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+6.1万円（+7.4％）です。

アデニウム鵜の木ザレジデンス（68㎡・4階）の売却をした場合は5,638万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アデニウム鵜の木ザレジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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